По данным „Ъ“, Поволжский территориальный банк Сбербанка России выделит самарской Группе компаний «Время» инвестиционный кредит под строительство торгового центра в Тольятти. Размер кредита, по словам председателя Поволжского банка Сбербанка Виктора Щуренкова, составит примерно около 680 млн рублей. По словам вице-президента ГК «Время» Сергея Гаранина, эти деньги необходимы, что бы закончить проект, как и планировалось к февралю 2005 года. Общий объем инвестиций в строительство тольяттинского «Парк Хауса» составит примерно $ 40 млн.
Группа компаний (ГК) «Время» является девелопером программы строительства сети «Парк Хаус» в крупнейших городах РФ. Площадь каждого из них превышает 50 тыс. кв.м. В качестве источника финансирования используются средства соинвесторов проекта- крупных московских ритейлеров. Первый торговый комплекс ГК «Время» открыла в Самаре в апреле 2002 года. До конца 2006 года планируется построить «Парк Хаусы» в Тольятти, Казани, Волгограде, Екатеринбурге.
Пилотным проектом ГК «Время» стал самарский «Парк Хаус». По словам Сергея Гаранина, Самара стала экспериментальной площадкой. Соинвесторами строительства выступили московские ритейлеры - «Перекресток» (продукты питания), «Спортмастер» (спортивные товары), «Техносила» (бытовая техника), «Инвест-кинопроект» (индустрия развлечений) и «Старик Хотабыч» (строительные и отделочные материалы). По словам Сергея Гаранина, такой интерес московских сетей к регионам, связан с тем, что «сейчас в регионах не хватает качественных торговых площадей, а Москва уже ими переполнена». «Парк Хаус» обещает стать самым крупным торговым центом в Тольятти. На данный момент, в Тольятти есть только четыре торговых центра - тольяттинские «Русь на Волге», «Елисейский», «ХитОн» и московский «Новинка». Аналитики полагают, что для такого города, как Тольятти, этого явно недостаточно. Сегодня свое намерение открыть торговые центры в Тольятти, кроме «Парк Хауса», выразили мегакомплекс «Капитал» и торговый центр «Артиум» (Москва). По их планам, это должно произойти до конца 2006 года.
Тольятти станет третьим городом в РФ, после Самары и Волгограда, где строится торговый центр сети «Парк Хаус». Кроме того, до конца 2006 года планируется открытие ТРК «Парк Хаус» в Екатеринбурге и Казани. Как рассказал „Ъ“ директор самарского филиала ИК «Тройка Диалог» Юрий Белонощенко, «сейчас количество торговых площадей в Самарской области значительно меньше, чем в среднем в мире, наблюдается явный недостаток торговых центров. Вероятно, у современного центра торговли в Тольятти хорошие перспективы, ведь в новом «Парк-Хаусе» планируют работать крупные операторы, которые смогут привлечь достаточный поток покупателей».
Участники рынка говорят, что в случае реализации всех проектов, ситуация в Тольятти существенно изменится. «Скорее всего, арендные ставки поползут вниз», - полагает управляющий тольяттинского торгового центра «ХитОн» Александр Жупиков. - Многим торговым центрам придется пересмотреть свою концепцию и несколько изменить профиль, например, отдать часть площадей под офисы». Как заявил вице-президент группы «Время» Сергей Гаранин «я не вижу проблемы в том, что в Тольятти будет построено несколько ТЦ, хотя это, конечно, усилит конкуренцию».
Как рассказал „Ъ“ председатель Поволжского банка Сбербанка Виктор Щуренков, сейчас банк готовится выделить инвестиционный кредит самарской ГК «Время» под строительство «ПаркХауса» в Тольятти. По словам Сергея Гаранина, сейчас эти деньги необходимы, чтобы закончить строительство к февралю 2005 года. «Наша цель, как девелоперской компании, организовать процесс строительства и запустить центр в эксплуатацию. При этом очень важна скорость и для того, чтобы ее не потерять, мы и берем кредит в Сбербанке».
ОЛЬГА ГОРДЕЕВА