Крупный федеральный девелопер «Кортрос» заинтересован в застройке правобережной части Перми. Компания предложила региональному правительству заняться освоением Камской долины. Пермские власти поставили «Кортросу» условие — включиться в привлечение средств для строительства третьего моста через Каму в створе ул. Крисанова. Развитие этой территории возможно только в случае появления нового моста. Эксперты говорят, что освоение Камской долины будет интересно всем пермским застройщикам, но чтобы приступить к нему, надо решить целый комплекс проблем площадки. Возможность затопления Камской долины — один из важных вопросов проекта.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
На пленарном заседании Пермской думы 22 июня глава города Алексей Демкин сообщил, что компания «Кортрос» предложила пермским властям развивать Камскую долину. Тему подняли во время обсуждения подготовки к 300-летию Перми и реализации крупных инфраструктурных проектов. В частности, обсуждался вопрос о строительстве третьего моста через Каму. Алексей Демкин сообщил, что проект находится в ведении краевых властей. Однако строительство объекта — дорогостоящий проект, реализовать который на средства регионального и муниципального бюджетов невозможно. «Во время питерского экономического форума мы встречались и подписывали соглашение с Дмитрием Николаевичем и компанией „Кортрос“. Они выступили с предложением развить у нас территорию Камской долины. Главой региона было озвучено, и мной это было полностью поддержано, что мы, безусловно, за подобного рода развитие города и на правой стороне. Но при условии, что компания включится в привлечение средств для строительства третьего моста через Каму, только тогда развитие правого берега возможно»,— рассказал глава Перми.
Алексей Демкин пояснил, что стоимость моста, с учетом роста цен на строительные материалы и выполнение работ, сегодня оценивается примерно в 45 млрд руб. «Сумма большая. Если нам не удастся привлечь государственные или частные средства, мы не видим возможности бюджета ни города Перми, ни Пермского края на создание этого моста»,— сказал мэр города.
В компании «Кортрос» обещали прокомментировать застройку Камской долины позднее.
Краевые власти хотят реализовать в Перми масштабный проект — возвести новый микрорайон в Камской долине. По данным источников „Ъ-Прикамье“, концепцию застройки губернатор Дмитрий Махонин обсуждал с федеральными властями. На 900 га земли планируется возвести более 2 млн кв. м жилья и всю инфраструктуру для жизни. Застройка территории возможна только при условии возведения нового моста через Каму в створе ул. Крисанова. Для моста необходимо федеральное софинансирование, только в этом случае возможно развитие Камской долины. Отметим, что Камская долина является зоной потенциального подтопления, и чтобы ее застраивать, необходимо решить и этот вопрос.
В начале июня краевые власти подписали соглашение с «Кортросом» в части развития комплексного жилищного строительства в Перми. В 2007–2008 годах «Ренова Строй Групп» (после ребрендинга — «Кортрос») уже интересовалась застройкой Камской долины. Девелопер хотел построить там микрорайон по аналогии с Академическим (площадь территории 1,3 тыс. га) в соседнем Екатеринбурге. Но в 2010 году площадку отнесли к функциональной зоне экологического природного ландшафта (ТСП-ЭП), которая не подлежит застройке.
Председатель правления краевой общественной организации «Союз архитекторов» Виктор Воженников считает планы застройки Камской долины правильными. По мнению собеседника, к этому проекту давно бы уже приступили, если бы не мастер-план Перми 2008–2010 годов, который не предусматривал развитие правобережной части города. «Нужно только снять вопрос с подтоплением территории. Внести изменения в отметку подтопления либо организовать мероприятия, которые позволят выйти на отметку неподтопления, например — подсыпку грунтов»,— заметил Виктор Воженников. Около десяти лет назад господин Воженников предлагал городским властям вести строительство в Камской долине на уровне неподтопляемой территории. «Нижний уровень, находящийся в отметке подтопления, был бы свободен от помещений, жилья, его можно было отдать под инженерные сети и транспорт»,— пояснил эксперт. Однако предложение архитектора не было реализовано.
Гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин отметил, что для освоения Камской долины властям надо решить такие вопросы, как возможность затопления территории, изменение генплана и Правил землепользования и застройки Перми, строительство моста, обеспечение площадки инженерной и социальной инфраструктурой. Собеседник подчеркнул, что для этого нужны «глобальные деньги» — и обязательно федеральное софинансирование. «Камская долина интересна для развития, это кусок пустыря, окруженного городом. Почему бы его не привести в порядок и эффективно использовать?» — рассуждает Владимир Занин.
По словам гендиректора АО «Стройпанелькомплект» (СПК) Виктора Суетина, в застройке Камской долины было бы интересно участвовать всем пермским девелоперам. Для решения проблемы затопляемости территории существует много вариантов, пояснил господин Суетин. К примеру, установка дамбы, возможность еще раз изучить и понизить уровень катастрофического затопления площадки. По словам гендиректора СПК, чтобы обезопасить жителей Камской долины и других правобережных микрорайонов от затопления (например, Курья), необходимо предпринимать какие-то «кардинальные меры».