Бурный рост рынка онлайн-торговли заставляет его участников наращивать логистические мощности. Российский интернет-ритейлер Wildberries построит в Петербурге распределительный центр на 100 тыс. кв. м, что в несколько раз превышает текущий объем его складских площадей в регионе. Самостоятельное возведение комплекса стоимостью более 3 млрд рублей позволит ритейлеру снизить издержки по сравнению с моделью build-to-suit, полагают эксперты.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
О том, что Wildberries приобрел землю в Шушарах под строительство распределительного центра, рассказали “Ъ” три источника на рынке коммерческой недвижимости. Онлайн-ритейлер самостоятельно построит объект площадью около 100 тыс. кв. м на участке рядом со складским комплексом Nordway, рассказали собеседники “Ъ”. В Wildberries подтвердили наличие таких планов. Инвестиции в объект составят 3 млрд рублей без учета оборудования, его открытие намечено на 2022 год, уточнил представитель онлайн-площадки. Это будет крупнейший логистический комплекс в регионе, построенный для собственных нужд на данный момент, отмечает руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Евгений Бумагин.
Wildberries — крупнейший интернет-ритейлер на российском рынке. Он был основан в 2003 году Татьяной Бакальчук и ее мужем Владиславом. На площадке представлены одежда, обувь, бытовая техника и электроника, косметика, автотовары, продукты питания. В 2020 году оборот Wildberries вырос на 96% и достиг 437,2 млрд рублей.
Для возведения комплекса Wildberiies приобрел около 17 га земли, которая принадлежала банку «Возрождение» (входит в группу ВТБ) и ГК A Plus Development, утверждает источник “Ъ”. Участки могли обойтись ритейлеру примерно в 300 млн рублей, оценивает он. В ВТБ не ответили на вопросы “Ъ”, гендиректор A Plus Development Петр Гавырин отказался от комментариев.
Строительство логистического комплекса позволит сократить сроки доставки в Петербурге и нарастить долю заказов, выполняемых за один день, пояснили в Wildberries. Петербург входит в число лидирующих регионов по объему продаж и числу клиентов, говорит представитель ритейлера. В 2020 году продажи Wildberries в городе выросли вдвое, до 18,6 млрд рублей, а число петербургских производителей и продавцов на площадке выросло в четыре раза, до 7,5 тыс.
Сейчас Wildberries арендует 18 тыс. кв. м складов в Петербурге, рассказал “Ъ” представитель ритейлера, не уточнив их расположение. Wildberries занимает площади в складских комплексах «Raum Парнас-1», «MLP Уткина Заводь», «Армада-Парк», перечисляет партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко. Выстраивать логистику вокруг одной локации экономически выгоднее, поэтому компания может отказаться от арендуемых площадей после ввода в эксплуатацию распределительного центра, допускает он.
Для Wildberries строительство подобных объектов является профильной деятельностью, учитывая, что у них есть собственная строительная компания с опытом подобных проектов, отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев. За счет создания собственной девелоперской структуры можно сэкономить 15–25% от общей стоимости проекта, благодаря контролю над закупками и работой подрядчиков и отсутствию затрат на содержание привлеченного девелопера, добавляет господин Титаренко. Объекты Wildberries не соответствуют стандартам, по которым работают крупные девелоперы, поэтому возводить объекты для ритейлера для них долго и дорого, добавляет господин Бумагин.
Доля e-commerce в структуре сделок на складском рынке Петербурга продолжает расти и на середину июня достигла 31%, подсчитали в JLL. В прошлом году на этот сегмент приходилось 22%. Активность участников рынка связана с ростом спроса на онлайн-шоппинг со стороны потребителей, констатирует господин Бумагин. В 2020 году рынок онлайн-ритейла, по данным Ассоциации электронных коммуникаций, вырос на 52% к 2019 году и составил около 2 трлн рублей.