Развитие ипотечного кредитования без государственного регулирования рынка недвижимости может привести к стагнации рынка. Об этом заявили представители Нижегородской гильдии риэлтеров, комментируя результаты Национального конгресса по недвижимости, прошедшего в Москве. По мнению риэлтеров, для того, чтобы ипотека нормально развивалась, государство должно регулировать строительный рынок, а граждане должны иметь право получать кредит не только на вторичном, но и на первичном рынке.
По оценкам экспертов гильдии, доступным жилье может стать в случае развития ипотечного кредитования для приобретения квартир. Но пока о развитии этого рынка говорить рано: в 2003 году только 3-4% сделок по покупке жилья было совершено с помощью кредитов, в 2004 году прогнозируется повышение этого показателя до 7%. По мнению специалистов, это обусловлено низкой эффективностью существующих моделей ипотечного кредитования. Кроме того, спрос на жилье сильно превышает предложение и приводит к росту цен не менее чем на 30% в год. «При сегодняшней ситуации запускать ипотеку было бы гибельным для развития рынка», — заявила заместитель генерального директора агентства недвижимости «Адрес» Елена Соловьева. По ее мнению, «выброс» доступного жилья на рынок привел бы к его стагнации.
Риэлтеры считают, что государство должно принимать достаточно активное участие в регулировании рынка с помощью градостроительных и кредитных проектов. Также они настаивают на необходимости развития долевого участия граждан в строительстве. Пока в Нижнем Новгороде ипотека действует только на рынке вторичного жилья, однако уже в ближайшем времени региональный оператор федерального агентства ипотечного кредитования НИКА намерен ввести схему, которая позволит заемщику приобрести квартиру на первичном рынке.
ЯНА АРБУЗОВА