«Газпром» окончательно меняет прописку: акционеры согласовали переезд головного офиса из Москвы в Санкт-Петербург. Каким будет новый юридический адрес ПАО «Газпром», пока неизвестно. Хотя источники “Ъ” ранее сообщали, что офис будет располагаться в небоскребе «Лахта-центр». В столице газовая монополия занимала бизнес-центр в Черемушках. Формально переезд компании и ее «дочек» длится уже больше 10 лет, и до сих пор в Москве оставался только головной офис. А петербургский бизнес уже несколько последних лет ощущает экономический эффект от приезда топ-менеджмента крупной госкомпании. Подробности — у Владислава Викторова.
Фото: Екатерина Аболмасова, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Екатерина Аболмасова, Коммерсантъ / купить фото
«Газпром» — один из крупнейших налогоплательщиков страны. Деньги, которые компания платит государству, распределяются между всеми субъектами России. Однако механизм этот очень сложный в силу того, что у «Газпрому» много «дочек».
Глава компании Алексей Миллер еще 10 лет назад заявлял, что после переезда в Санкт-Петербург в бюджет города будет поступать гораздо больше средств за счет налога на прибыль, и СМИ неоднократно пытались подсчитать, сколько именно. Судя по открытым данным, в 2019 году компания заплатила в бюджеты всех регионов в общей сложности 210 млрд руб. И существенная доля при этом доставалась Москве. Сколько именно, неизвестно. Но, как, например, выяснил ранее “Ъ”, по итогам 2018 года «Газпром» уплатил в столичный бюджет почти 150 млрд руб. налога на прибыль.
По словам директора московского офиса компании Tax Consulting U.K. Эдуарда Савуляка, именно в Москве сосредоточена большая часть сотрудников монополии, и ее основные финансовые показатели по-прежнему связаны со столицей. Тем не менее, считает он, если не на 100 млрд руб., то по крайней мере на 50-70 млрд руб. Северная столица может твердо рассчитывать. «Все-таки “Газпром” присутствует в Петербурге уже относительно давно. И ненулевые налоги, безусловно, там платились. Соответственно, когда “Газпром” сейчас будет окончательно переведен и окажется с пропиской в Санкт-Петербурге, туда переедет еще и большее количество сотрудников. И НДФЛ, как правило, платится там, где компания зарегистрирована, где люди платят свои налоги»,— отмечает Савуляк.
По данным «Ведомостей», еще в 2017 году в Санкт-Петербург перебралось около 2 тыс. сотрудников «Газпрома». Это сразу отразилось на местном рынке жилой недвижимости, пусть и не столь существенно. Как отмечали в Knight Frank, стало больше запросов на аренду качественного жилья в Московском и Центральном районах Северной столицы. А для покупки рассматривалось в основном элитное жилье. Позже подтянулся спрос и на загородную недвижимость.
Как отмечает основатель компании Good Wood Александр Дубовенко, поначалу он не мог понять, почему интерес к недвижимости растет быстрее в Петербурге, а не в Москве. Но позже все прояснилось: тренд оказался напрямую связан с соответствующим увеличением спроса и на коммерческую недвижимость. «Тогда переехал не только менеджмент “Газпрома”, но еще и Конституционный суд. И мы это сразу почувствовали. Действительно, много именно представителей “Газпрома” переехали туда, причем не только из Москвы, но и из Тюмени. И многие захотели загородный дом. Есть даже такой поселок, который в народе называют “газпромовский” — называется “Охтинский парк”. Газпромовцы любят селиться в этом поселке — у нас там несколько домов заказывают. Участки очень дорогие — около 1 млн руб. за сотку земли»,— делится информацией Дубовенко.
Между тем еще в 2016 году примерно 60% сделок на петербургском рынке приходилось на аренду офисов для «Газпрома», подсчитывали тогда в Knight Frank. При этом в самой Северной столице сегодня заканчиваются отделочные работы в офисах «Лахта-центра», куда предположительно переедут почти все сотрудники компании. Соответственно, переезд головного офиса уже не отразится так заметно на экономике города, потому как эффект отыгран, считает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. И из-за пандемии офисы в городе сейчас наоборот пустуют, отмечает он.
«Казалось бы, если в Питер переезжает “Газпром”, очевидно, туда переедет целый ряд его структур, там начнут открывать офисы и так далее. И, наверное, в Питере должна бы подорожать офисная недвижимость.
Но на самом деле петербургский рынок офисной недвижимости настолько пострадал из-за пандемии коронавируса, что стоимость офисных помещений в городе снизилась процентов на 50 — и это на фоне роста стоимости жилой недвижимости.
Цены снизились бы еще на 5-10%, но вот поддержал “Газпром”»,— размышляет Дзагуров.
Интересно, что при этом «Газпром» — далеко не единственный крупнейший налогоплательщик Санкт-Петербурга. Среди них Mail.ru Group, X5 Retail Group, госкоропрация «Росатом», Toyota Motor и так далее. В общей сложности эти и другие компании формируют более 70% доходов бюджета города, а это около 670 млрд руб.