Органами прокуратуры организована проверка по факту обязательного подписания договора строительно-монтажных работ (СМР) помимо договора о долевом участии (ДДУ) клиентами ГК «Развитие» Сергея Гончарова. Компания таким образом может привлекать порядка 8% от суммы квартиры в обход эскроу-счета. Это следует из ответа прокуратуры Воронежской области на запрос “Ъ-Черноземье”. Ведомство проверит предположение о том, что дольщик может быть лишен гарантии возврата всей внесенной суммы в случае неисполнения застройщиком взятых на себя обязательств по передаче жилья.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
«Принимая во внимание общественную значимость и важность осуществления комплекса мер по защите прав граждан — участников долевого строительства жилья, надзору за исполнением законодательства в данной сфере уделяется особое внимание»,— сообщили в прокуратуре. При этом ранее в органы прокуратуры каких-либо жалоб по вышеуказанному вопросу не поступало, в связи с этим проверочные мероприятия не инициировались, подобных случаев не выявлялось, отметили в прокуратуре.
О том, что «Развитие» подписывает с клиентами два договора при продаже квартир в «долевку», ранее “Ъ-Черноземье” рассказали потенциальные покупатели недвижимости у ГК (документ есть в распоряжении “Ъ-Черноземье”). Например, при стоимости квартиры 6,3 млн руб. ДДУ с застройщиком подписывается на 5,8 млн руб., а остальные почти 500 тыс. руб. вносятся в рамках второго обязательного договора на выполнение СМР, которые по сути исключают чистовую отделку (заключается с дочерней компанией застройщика ООО «СК Развитие — отделка и строительство»).
По данным ЕИСЖС, ГК «Развитие» является крупнейшим в регионе застройщиком по объему строящегося жилья. С использованием счетов-эскроу, в частности, группа продала уже 128 тыс. кв. м жилья на сумму более 5,8 млрд руб. Это 46% от объема строительства жилья группы (всего девелопером возводится 360 тыс. кв. м жилья, в 289 тыс. кв. м — продажи открыты, из них в 198 тыс. кв. м с привлечением счетов-эскроу).
Как в самой ГК «Развитие» объясняют необходимость заключения двух договоров с клиентами, читайте в материале «Ъ-Черноземье».