"Москва — это миф, которым нас пугают"

межрегиональное сотрудничество

Появление сильных столичных компаний в регионах местными строителями воспринимается неоднозначно. Как встречают новых инвесторов в российских городах, попытались выяснить корреспонденты "Дома".

Нальчик

Деятельность московских строительных компаний в Кабардино-Балкарии пока сложно назвать серьезной экспансией. Сейчас в столице республики возводится лишь один многоэтажный дом, строительство которого финансирует московская компания "Правовой центр жилья". Этот 72-квартирный дом бизнес-класса, получивший название "Горный бриз", строится в непосредственной близости от престижного городского района, где в советские времена проживали партийные чиновники. Закладка первого камня прошла в середине апреля этого года.

Соглашение о возведении дома было подписано в рамках договора о сотрудничестве между правительствами Москвы и КБР. Оно, в частности, предусматривает выплату инвестором определенной суммы (она не разглашается), на которую администрация Нальчика приобретает жилье для 16 семей-погорельцев. Полтора года назад на месте строительства "Горного бриза" сгорел старый двухэтажный дом барачного типа. По данным Ъ, его жильцы уже получили новые квартиры. Кроме того, инвестор обязался провести ремонт и реконструкцию расположенных рядом с домом старых двухэтажных построек, которые портят вид в престижном районе. Московская компания лишь инвестирует деньги в строительство, сам дом возводится руками местных специалистов. Риэлтеры отмечают, что это будет первый в городе дом с индивидуальной системой отопления и горячего водоснабжения для каждой квартиры. Планируется, что "Горный бриз" будет сдан в эксплуатацию в первом квартале 2005 года, но квартиры продаются сейчас по $350 за квадратный метр.

По мнению руководителя республиканского фонда жилищного строительства Мухамеда Кумыкова, местные строители не против появления конкурентов из Москвы. "Сегодня в зависимости от числа реальных покупателей мы можем предложить им на рынке недвижимости товар любого уровня — от элитного жилья до квартир на вторичном рынке,— подчеркнул господин Кумыков.— В этом и во многом другом мы в состоянии конкурировать с москвичами, но только не с финансовой точки зрения. Денег у них, конечно, больше".

Новосибирск

До Новосибирска московские строительные компании пока не дошли. Участники рынка говорят лишь о притоке московского капитала, который активно осваивается местными строительными компаниями. А новосибирские власти считают, что собственного потенциала местных строителей хватит еще года на два-три, после чего следует ожидать в гости московских "варягов".

В Новосибирске насчитывается около 70 крупных и средних строительных компаний и порядка 2 тыс. мелких. Самые крупные — "Атон", "Строймастер", "Экопласт", промышленно-строительный концерн "Сибирь" и корпорация "Ситех". Московских компаний пока работает лишь две — "Моссиб", занимающаяся реконструкцией оперного театра, и "Социальная инициатива", которая с мая 2003 года строит микрорайон Береговой на берегу Оби. "Обе эти компании практически стопроцентно используют местных подрядчиков. Везти своих слишком дорого, а наши вполне справляются,— говорит первый вице-мэр Новосибирска Владимир Шумилов, курирующий строительство.— Наши строители без работы в любом случае не останутся".

Новосибирские строители в этом не так уверены. Генеральный директор корпорации "Ситех" Никита Иноземцев считает, что конкуренция будет жесткой. "Сейчас рынок наш. Но через два-три года здесь будут уже не только московские инвесторы, но и собственно строительные компании. Можно по-разному относиться к москвичам, но я должен признать, что качество работы московских компаний другое. Приходится подстраиваться. Мы, например, уже сейчас по ряду проектов работаем в консорциуме с москвичами, что позволяет нарабатывать квалификацию, необходимую для конкуренции. Так что шансы оставить рынок за собой у нас есть. Если этот шанс удастся реализовать, то москвичи займут 5-10% рынка. Если нет, они могут получить процентов 40-60",— говорит господин Иноземцев.

Нижний Новгород

"Московских застройщиков у нас по большому счету нет. Есть московские деньги, но столичные компании приглашают наши бригады и арендуют нашу технику,— говорит Вадим Булавинов, мэр Нижнего Новгорода.— Можно сказать, что в каком-то смысле нижегородские фирмы-застройщики не справляются с рынком — раньше они потихоньку строили домик в пять лет, а москвичи сейчас все заканчивают за год". В свою очередь, местные застройщики не боятся прихода московских компаний. По словам заместителя генерального директора риэлтерской компании "Адрес" Елены Соловьевой, "лидеры рынка подготовились к этому — разобрали все вкусные места".

Однако власти Нижнего Новгорода при всем своем лояльном отношении к "варягам" площадки под застройку предпочитают отдавать своим компаниям. Поэтому москвичи, приходя сюда, могут лишь перекупать площадки у нижегородцев либо работать вместе как соинвесторы.

Санкт-Петербург

Открыто в Петербург пока пришла только одна московская фирма — ОАО "Московская инвестиционно-строительная компания" (МИСК). Компания, контрольный пакет акций которой принадлежит правительству Москвы, была специально создана для работы в северной столице. МИСК получила в Петербурге участок под проектно-изыскательские работы на юге города площадью 95 тыс. кв. м. По условиям соглашения с петербургской администрацией МИСК предстоит построить на этой территории новое жилье для горожан, проживающих в 25 хрущевках. Кроме того, власти Петербурга выделили МИСК участок в Невском районе в 113 тыс. кв. м для строительства 200-240 тыс. кв. м жилья.

По свидетельству петербургских строителей, негласно москвичи сейчас скупают земельные участки у тех, кто официально получил их от города. Московские фирмы также интересуются петербургскими предприятиями, находящимися на грани банкротства,— как объектами недвижимости с большой территорией. В частности, предполагается, что москвичи стоят за попыткой банкротства станкостроительного завода "Свердлов", который занимает 4 га на последней незастроенной набережной в городе.

"Москвичи начали активно скупать участки с конца прошлого года, когда в Петербурге в преддверье административных реформ на строительном рынке начался рост цен,— говорит директор по развитию 'Петербургстрой-Skanska' Олег Барков.— Их интересует любое строительство — массового, элитного жилья — все, что приносит прибыль".

Местные участники рынка недвижимости оценивают опасность прихода московских конкурентов по-разному. Так, директор по девелопменту крупнейшего петербургского строительного холдинга — группы ЛСР Юрий Белышев признает, что приход московского капитала может привести к росту цен на первичном и вторичном рынках. Однако, по его мнению, "питерские компании способны успешно конкурировать с московскими, если только последним не будут даны какие-либо особые преференции". Стоит отметить, что о прямых льготах для московских застройщиков власти Петербурга никогда не говорили, но губернатор Валентина Матвиенко неоднократно подчеркивала, что москвичи способны вложить в городское строительство больший объем средств, чем местные компании.

В начале этого года городские власти решили отказаться от практики предоставления земельных участков целевым назначением, перейдя к механизму торгов. Пока прошли только два аукциона, на которых была реализована лишь половина выставленных участков. "Если механизм продажи прав аренды заработает в полном объеме, это откроет московским компаниям путь на первичный рынок",— полагает генеральный директор компании "Магазин квартир-2" Эдуард Гоголев. Пока же, по его оценке, квартиры и помещения под офисы в основном на вторичном рынке покупают москвичи--физические лица.

Строители и риэлтеры не верят в быстрый успех столичных компаний в Петербурге. "Москва — это некий миф, которым нас сейчас пугают, но на самом деле за что им биться? Себестоимость строительства у нас почти такая же, как в столице, а рентабельность ниже, чем в Москве",— констатирует директор по развитию стройкорпорации "Элис" Николай Князев. С ним согласен исполнительный директор ООО "Александр-недвижимость" Федор Дьячков: "На рынок массовой застройки москвичи войдут не скоро. Скорее всего, они будут предлагать какие-то единичные дорогие эксклюзивные проекты". Зато, по его данным, приезжие из Москвы охотно покупают загородные коттеджи: коттедж под Москвой стоит $800-900 тыс., в пригородах Санкт-Петербурга — $200-300 тыс.

Ярославль

Ярославль стал одним из первых российских регионов, куда пришли столичные инвестиции в жилищное строительство. Еще в конце 90-х годов у московского правительства и руководства Ярославской области был успешный опыт сотрудничества при сооружении ледового дворца "Арена-2000" в Ярославле. Когда прекратилось финансирование строительства этого объекта из федерального бюджета, мэр Москвы Юрий Лужков пришел на выручку губернатору и помог с финансированием строительства ледового дворца.

Вскоре после этого московское правительство подписало соглашение с руководством Ярославской области о сотрудничестве в области строительства жилья и гостиниц. Два года назад, в июле 2002 года, в присутствии мэра Москвы Юрия Лужкова и губернатора Анатолия Лисицына был заложен первый камень в основание будущего дома. Площадка для строительства новых домов выбрана в микрорайоне Сокол.

Всего в рамках соглашения с правительством Москвы будет построено около 450-500 тыс. кв. м жилья. В строительство жилых домов инвестировано около $100 млн. В возведение домов здесь инвестировало средства столичное ГУП "Мосстройресурс". Заказчиком при этом выступало МУ "Горстройзаказчик", а генеральным подрядчиком СУ-3 ОАО ЯРНХС.

По оценкам экспертов, ярославский рынок жилья очень перспективный. В Ярославской области спрос на жилье превышает предложение более чем в семь раз. Но, как показала практика, приход столичных инвесторов в Ярославль пока не сопровождается снижением цен на жилье. Напротив, стоимость "московских" квартир в микрорайоне Сокол даже выше стоимости квартир, которые построили ярославские строители.

В то же время, по отзывам самих жильцов, качество работы в построенных москвичами новых домах несколько выше, чем в домах, сделанных местными строителями. Но и цены выше. Однокомнатная квартира в таком доме стоит порядка $15 тыс. При этом в квартирах предусмотрены просторные кухни около 10-13 кв. м. Первая очередь жилья уже введена в строй.

С помощью столичных инвестиций также запланировано возвести пять гостиниц в четырех городах Ярославской области — Ярославле, Угличе, Ростове Великом и Переславле. В строительство пяти гостиниц будет вложено $25-30 млн.

АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА, Санкт-Петербург; ЯНА АРБУЗОВА, Нижний Новгород; АЛЕКСАНДР ЛИХАЧЕВ, Новосибирск; ТИМУР САМЕДОВ, Нальчик; НАТАЛЬЯ ВЛАДИМИРОВА, Ярославль