АО ФК «Аксиома» по итогам аукциона приобрела в Воронеже Дом культуры имени 50-летия Октября площадью 10,3 тыс. кв. м на улице Ворошилова с прилегающим парком на 2,2 га. Итоговое предложение достигло 509 млн руб. при начальной цене 221 млн руб. Собственником здания было АО «Государственный космический научно-производственный центр имени Хруничева» (ГКНПЦ имени Хруничева). Планы по освоению площадки в «Аксиоме» пока не раскрывают. Но эксперты сомневаются в возможной реновации здания новым собственником, полагая, что участок будет использован под застройку жильем.
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
АО «ГКНПЦ имени М.В. Хруничева» продало ДК имени 50-летия Октября площадью 10,3 тыс. кв. м, а также площадку из бетонных плит (2,7 тыс. кв. м) и парк на участке общей площадью 2,2 га на улице Ворошилова, 19. По итогам аукциона начальной стоимостью 221,5 млн руб. право на заключение договора купли-продажи получило местное АО ФК «Аксиома», предложив 509,4 млн руб. В качестве обременения новый собственник получил движимое имущество третьих лиц в подвальном помещении здания Дворца культуры — оборудование повысительной насосной станции (ПНС). Его использует жилищно-коммунальная служба №10 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» для обеспечения водоснабжения Ленинского и Советского районов Воронежа. В аукционной документации указывается, что в настоящее время ДК не эксплуатируется, на объекте отсутствуют доходные договоры аренды. Здание не является памятником культурного наследия.
Основную стоимость лота составила цена земельного участка — более 206 млн руб., следует из документации Сбербанк АСТ, на площадке которого проходил аукцион. По данным Росреестра, кадастровая стоимость участка — 222 млн руб. Нежилое пятиэтажное здание ДК оценили в 8,8 млн руб., стоимость сооружения из плит — 354 тыс. руб. Начальная цена движимого имущества составила 5,7 млн руб. Аукцион был объявлен в начале июня. В пресс-службе ГКНПЦ имени М.В. Хруничева не ответили на запрос “Ъ-Черноземье”.
Генеральный директор ФК «Аксиома», депутат гордумы Иван Кандыбин не стал раскрывать планы по реновации ДК.
Сейчас будем заниматься концепцией, обо всем узнаете, как будет готово, — пояснил он, пообещав презентовать концепцию «месяца через два». — Сейчас будем быстро заниматься этим вопросом».
Стоимость приобретения Дома культуры господин Кандыбин охарактеризовал как «нормальную». По соседству с ДК у компании нет других участков под застройку. Осваивать площадку комплекса «Аксиома» намерена без привлечения соинвесторов, заверил “Ъ-Черноземье” источник в компании.
Приобрести ДК также пыталась ГК «Развитие» Сергея Гончарова, боровшаяся за актив на торгах сразу двумя юрлицами — ООО СЗ «Развитие-М» и ООО «Билд-Развитие». Но они предложили 498,3 и 232,5 млн руб. соответственно. Итоги аукциона господин Гончаров предпочел не комментировать “Ъ-Черноземье”. Заявки на участие подавали также ООО «Инвестжилстрой» Максима Мороговского, ООО «Паркинг-люкс» Ангелины Ереминой (287,9 млн руб.), столичное ООО «Спецавтобаза №2» Владимира Ботвиньева (232,5 млн руб.) и арбитражный управляющий Павел Лавлинский.
По данным Kartoteka.ru, АО ФК «Аксиома» зарегистрировано в 1997 году в Воронеже, уставный капитал — 80 млн руб. Занимается арендой и управлением имуществом. Бенефициар компании — экс-депутат Госдумы от ЛДПР Сергей Журавлев, генеральный директор — Иван Кандыбин. По итогам 2018 года выручка копании составила 670 млн руб., чистая прибыль — 5,6 млн руб. В управлении «Аксиомы» на данный момент три объекта с торговыми площадями: ТРЦ «Аксиома» в северной части Воронежа и Новой Усмани, а также «Аксиома Home» в подземной части Центрального рынка. Также компания занимается жилой застройкой.
Дворец культуры им. 50-летия Октября построен в 1967 году и являлся одной из концертных площадок Воронежа, его зал рассчитан на 1,1 тыс. мест. Также в ДК работали спортивные и танцевальные детские секции.
Председатель комитета по торговой недвижимости РГУД, генеральный директор «IDEM — консультанты по недвижимости» Екатерина Гресс предположила по практике городов-миллионников, что участок приобретен для возведения элитных многоквартирных домов. «С учетом суммы сделки я склоняюсь к тому, что здание не будет реновировано, а этот участок используют под застройку жильем, — рассказала госпожа Гресс. — С учетом локации и стоимости участка жилье будет здесь явно не экономкласса».
Аналогичное мнение высказал руководитель оценочной компании «Центр делового консультирования» Никита Бубякин, отметив, что реновация зданий советской эпохи «редко бывает целесообразной». «Учитывая расположение и действующий функционал здания, редевелопмент не будет финансово целесообразным, — отметил эксперт. — Основная цель этой сделки — 2,2 га земли для строительства жилой недвижимости». «Наиболее распространенный подход для крупных российских городов — строительство многофункционального объекта. В данном случае возможен вариант так называемой "встройки" старого здания в новую концепцию, но это потребует дополнительных затрат и больше времени на разработку общего концепта», — добавил господин Бубякин.
Архитектор Алексей Боев (вместе с Дарьей Наугольновой основали архитектурное бюро «Высота» и курируют программу реновации системы ДК в России «Идентичность в типовом») отметил важность сохранения социокультурной направленности здания. По его мнению, объект может приносить доход при правильном функционировании.
Как проходило принятие нового генплана Воронежа
18 ноября 2020 года на совете городской думы депутаты выступили с жесткой критикой проекта нового генерального плана развития Воронежа, который со всеми доработками планируют принять до конца года. «Негативный фон» вокруг генплана главный архитектор города Людмила Подшивалова объяснила предельной честностью документа, в котором «не стали замалчивать ни одну проблему».