В Прикубанский районный суд Краснодара направлено уголовное дело в отношении троих местных жителей в возрасте от 33 до 40 лет, которые обвиняются в крупном мошенничестве. По версии следствия, в 2016 году обвиняемые под предлогом строительства многоквартирных жилых домов ЖСК «Школьный» и ЖСК «Авангард» заключили договоры купли-продажи с 349 гражданами, не намереваясь передавать им в собственность квартиры. Причиненный ущерб оценили в 190 млн руб. По словам обманутых пайщиков ЖСК «Школьный», застройщик возвел вместо трехэтажных домов шестиэтажки, которые не ввели в эксплуатацию. Юрист говорит, что у пайщиков есть два способа восстановить свои права.
Юристы говорят, что дольщикам придется выбирать между достройкой домов за свой счет и банкротством застройщика
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Юристы говорят, что дольщикам придется выбирать между достройкой домов за свой счет и банкротством застройщика
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Прокуратура Прикубанского округа Краснодара утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении троих местных жителей в возрасте от 33 до 40 лет. Они обвиняются в мошенничестве, совершенном в крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Максимальное наказание по этой статье — десять лет лишения свободы.
По данным пресс-службы краевой прокуратуры, обвиняемые с 2016 года в составе организованной преступной группы (ОПГ), под предлогом строительства многоквартирных жилых домов ЖСК «Школьный» и ЖСК «Авангард» в Краснодаре, заключили договоры купли-продажи с 349 гражданами. Однако, как выяснило следствие, организаторы преступной схемы не намеревались в дальнейшем передать в собственность квартиры. Общий ущерб составил 190 млн руб.
«В целях придания правдивости своим обещаниям часть полученных от граждан денежных средств направлял на осуществление строительных работ по возведению многоквартирных домов, объем которых был заведомо для участников преступной группы недостаточен для завершения строительства и сдачи объектов в эксплуатацию»,— говорится в сообщении прокуратуры Кубани.
Отмечается, что для обеспечения исковых требований потерпевших на имущество обвиняемых в сумме более 210 млн руб. наложен арест.
В прокуратуре не раскрывают имена участников дела. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ЖСК «Школьный» зарегистрирован в 2016 году, председателем является Евгений Крайнов. ЖСК «Авангард» зарегистрировано в 2017 году, председателем указан Константин Бирюков. Застройщиком домов выступала строительная компания «Влияние» во главе с Александром Боженко, который также является совладельцем ЖСК «Школьный». Все компании имеют один юридический адрес: Краснодар, улица Российская, д. 354.
Согласно информации с официальных сайтов проектов, ЖСК «Авангард» — это жилой комплекс из трех монолитно-кирпичных строений. К строительству объектов так и не приступили. ЖСК «Школьный» должен был состоять из пяти кирпичных домов.
Как рассказал “Ъ-Кубань” один из пайщиков ЖСК «Школьный», пожелавший остаться анонимным, по проекту застройщик должен был строить трехэтажные дома, но в итоге без соответствующих согласований возвел два шестиэтажных здания. «В результате самовольного увеличения этажности дома не удается ввести в эксплуатацию. На третий литер и вовсе отсутствовало разрешение на строительство, в 2020 году администрация Краснодара подала иск в суд с требованием снести фундамент здания»,— рассказал пайщик.
По мнению управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, обманутые пайщики могут выбрать два варианта выхода из сложившейся ситуации: «Первый непопулярный вариант — собственники квартир в незавершенных объектах объединяются в ЖСК и достраивают объекты за свой счет. Второй — компания-застройщик банкротится, в процедуре банкротства устанавливаются все требования на квартиры, объекты вносятся в реестр обманутых дольщиков, в рамках работы рабочей группы по реализации прав обманутых дольщиков при губернаторе Краснодарского края находится инвестор, который завершает строительство. В рамках этой же работы проводится корректировка проектной документации и решаются остальные юридические вопросы. Сегодня мы ведем подобные проекты, и достаточно успешно».
Что касается ЖСК «Школьный», где застройщик превысил этажность, по мнению Романа Домащенко, сохранить объект и ввести его в эксплуатацию возможно в судебном порядке после проведения судебной и строительно-технической экспертизы, в ходе которой эксперт установит соответствие домов всем необходимым СНиПам, нормам пожарной безопасности и пр.