Покупатели будут прыгать выше потолка

По оценкам экспертов, к началу июля цены на строящееся и вторичное жилье в Петербурге достигли того потолка, за которым может начаться спад потребительского спроса. Стоимость квадратного метра сейчас соответствует предельной сумме, которую может выложить за него потенциальный покупатель, а это значит, что перед рынком замаячил призрак кризиса, о котором давно предупреждали финансисты. Впрочем, строители полагают, что ситуация не станет опасной, пока кризис наблюдается на рынке у самих финансистов. Именно спад доверия к банковской системе, по их мнению, стимулирует дополнительные продажи.

Стремительный рост цен на жилье начался в октябре, когда ускорилось падение курса доллара и обострилась ситуация с ЮКОСом. "Граждане стали снимать деньги с банковских счетов и вкладывать в более надежный актив — недвижимость, — говорит финансовый директор холдинга RBI Марк Лернер. — А дальше процесс стал саморазвивающимся: люди покупали жилье, боясь, что цены вырастут еще больше". В "Строймонтаже" осенний рост цен объясняют также неуверенностью населения накануне президентских выборов. Кроме того, по оценке вице-президента по сбыту компании ЛЭК Сергея Сыровойского, в течение первого полугодия в Петербурге на 11% увеличилась себестоимость строительства — прежде всего за счет роста почти в три раза суммы инвестиционных отчислений за право застройки.
       В Петербурге строящееся и вторичное жилье в первом полугодии, по разным оценкам, подорожало на 14%-25%. Жилье дорожало неравномерно: практически весь прирост был достигнут в январе-марте, в апреле-мае темпы замедлились, и к началу июля цена медленно, но верно достигла потолка для массового покупателя — $1000 за квадратный метр. Генеральный директор компании "Магазин квартир" Эдуард Гоголев отмечает, что вторичный рынок дорожал вместе с первичным, но по ценам сейчас отличается ненамного: средняя стоимость квадратный метр нового типового жилья — $1000, квадратный метр вторичного жилья — $1050.
       По данным компании ЛЭК, средняя цена реализации в кирпично-монолитных домах в настоящий момент колеблется в пределах от $900 за квадратный метр для трехкомнатной квартиры до $1020 за квадратный метр для однокомнатной. Стоимость квадратного метра в панельном доме в зависимости от серии здания на $30-60 ниже. При этом, по информации ЛЭК, сейчас по городу квартиры предлагаются в более чем 400 строящихся и недавно сданных домах. Именно на это обстоятельство указывают финансисты, говоря о "перегреве" строительного рынка, который рано или поздно неминуемо приведет его к стагнации, — все же возможности покупателей небезграничны.
       По данных самих строителей, сейчас на долю однокомнатных и двухкомнатных квартир приходится 50% спроса, 30% — на трехкомнатные, 20% — на многокомнатные и элитные квартиры. Директор агентства недвижимости "Бекар" Алексей Бегунов отмечает пока высокую востребованность новых квартир в Выборгском и Приморском районах. "Хорошие перспективы по застройке у юго-запада — Красносельского и Кировского районов, это зеленая зона с развитой инфраструктурой", — говорит он.
       И все же, по общему мнению участников рынка, такого бурного роста цен на жилую недвижимость, как в первом полугодии, в сентябре-декабре не будет. Летом цены будут расти на 0,5-1%, с сентября — на 2-3% в месяц. По итогам года рост составит 35-40%. Если не произойдет никаких неожиданностей, связанных с банковским кризисом. "Уже в первые дни известных событий вокруг Гута-банка и Альфа-банка стал ощущаться дополнительный приток покупателей", — отмечает вице-президент ЛЭК Сергей Сыровойский.
       АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА