Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как программа льготной ипотеки повлияла на спрос на столичную недвижимость.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Первые полгода на рынке столичных новостроек прошли без рекордов: сделок оформлено на 11% меньше, чем в предыдущем полугодии. Снижение зафиксировано как в городе, так и в области. Всего за шесть месяцев девелоперы Московского региона заработали почти 900 млрд руб., посчитали аналитики портала ЦИАН.
Продление программы ипотечного кредитования после 1 ноября 2020 года не позволило удержать на первичном рынке такие же темпы продаж, как осенью прошлого года. Итоги с января по июнь — только около 85 тыс. договоров долевого участия. Ранее с июля до декабря 2020 года показатель был почти на 10 тыс. больше. На отсутствие рекордов во многом оказали влияние цены, рост которых только ускорился в конце весны, то есть в последние недели действия льготной ипотеки на старых условиях. За год средневзвешенная стоимость квадратного метра в Московском регионе выросла на 25%. Из них прирост в 14% пришелся на первые шесть месяцев текущего года. В итоге в Москве средневзвешенная цена метра перешагнула отметку в 265 тыс. руб. В Новой Москве динамика менее значительная — +3%, до 180 тыс. руб.
Рынок за это время пополнили 42 новых комплекса, большинство из них в старых границах столицы. Здесь стартовали 30 новостроек. Еще три в Новой Москве и девять в Московской области. Для сравнения, во втором полугодии 2020 года, когда тоже действовала программа льготной ипотеки, в реализацию было выведено 56 новых адресов.