«Прибор» избавляется от балласта

В Челябинске на аукцион выставили два корпуса завода «Прибор» за 140 млн и 110 млн руб. В руководстве предприятия причиной продажи называют необходимость погашения налоговой задолженности и заявляют, что заводу эти корпуса не нужны. Эксперты считают объекты перспективными для профессиональных инвесторов, однако расходятся во мнениях об адекватности цен.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Челябинское АО «Завод “Прибор”» (входит в концерн «Электроприбор») выставило на аукцион часть активов — два здания, земельные участки и находящееся на них имущество. Информация об этом опубликована на электронной площадке «Росэлторг». В состав первого лота стоимостью 140 млн руб. входит производственный корпус площадью 15 тыс. кв.м вдоль Комсомольского проспекта, земельный участок в 7,4 тыс. кв.м, а также расположенные на нем инженерные сети и имущество. Заявки от участников принимают до 22 июля, их рассмотрение состоится 23 июля, а 26 июля подведут итоги. В составе второго лота начальной ценой 110 млн руб. продают механосборочный корпус площадью 8 тыс. кв.м и земельный участок на 2,7 тыс. кв.м вместе с сопутствующей инфраструктурой (в нее также входят инженерные сети и автостоянка). Прием заявок на этот аукцион ведется до 30 июля, на 2 августа назначено рассмотрение, на 3 августа — подведение итогов.

По сведениям руководства предприятия, причиной продажи объектов стала необходимость погашения налоговой задолженности в 451 млн руб., накопленной за 2014–2017 годы, что было связано с низкой выручкой в этот период. В мае 2019 года предприятие подписало с налоговой службой мировое соглашение, в рамках которого «Прибор» обязался погасить задолженность в 451 млн руб. в последующие три года. В августе 2019 года было подписано дополнительное соглашение, по которому сумму долга снизили до 436 млн руб. — документ вступил в силу в апреле этого года. В июне 2021-го на торгах было реализовано принадлежащее заводу десятиэтажное здание инженерного корпуса — его приобрела компания «Стройинвест». Варианты дальнейшего использования этого объекта неизвестны — сейчас там ничего не размещено.

Выставленные на аукцион корпуса заводом сейчас не используются, их заняли арендаторы — там расположено швейное, мехообрабатывающее и деревообрабатывающее производства. По словам руководителя завода Артема Санникова, в распоряжении завода находится 30 тыс. кв.м площадей, что достаточно для полноценной работы и дальнейшего увеличения объемов выпуска продукции.

«Все технологическое оборудование, расположенное на планируемых к продаже площадях, скомпоновано в первом производственном корпусе. Уменьшать линейный ряд выпускаемой продукции мы не собираемся, площадей нам достаточно и без реализуемых объектов. Планируем заходить на старые упущенные рынки и осваивать новую продукцию»,— рассказал гендиректор завода «Прибор» Артем Санников.

По мнению директора компании «IBC-Недвижимость» Станислава Ахмедзянова, за свою цену объекты представляют интерес для грамотных девелоперов, которые готовы вкладываться в их обустройство и развитие.

«Цены на объекты вполне адекватные. У них удачное расположение ввиду высокой транспортной доступности и большого массива существующего жилья. Корпуса находятся в хорошем состоянии, они достойны внимания девелоперов. Другой вопрос, что не все хотят приобретать проблемные активы и их реконструировать. Объекты подойдут профессиональным инвесторам, которые смогут их грамотно использовать. Говорить, под какие задачи можно задействовать корпуса, еще рано,— считает Станислав Ахмедзянов.— Стоимость коммерческой недвижимости зависит от ее реальной доходности. При этом инвестором оценивается, насколько для него уместно соотношение риска и доходности при эксплуатации активов. Интерес для покупателей представляет увеличенная скорость возврата капитала, которая зависит от доходности объекта».

Промышленный эксперт Леонид Хазанов подчеркивает, что цена на объекты завышена, однако сами корпуса имеют потенциал для размещения как производственных мощностей, так и торговых площадок. «Цену не мешало бы снизить, поскольку ситуация в российской экономике не лучшая и далеко не все покупатели будут способны заплатить такие деньги за корпуса, пусть и расположенные в удобном месте. В то же время у объектов есть вся необходимая инфраструктура, что повышает их ценность — все же лучше приобретать оснащенные знания, чем пустые коробки. Содержать эти корпуса, платить с них налоги для “Прибора” не имеет смысла, поскольку численность работников сейчас меньше, чем в советское время,— комментирует Леонид Хазанов.— Оба корпуса могут быть применены для разных целей. В них можно разместить новые производства, организовать склады или использовать в качестве торговых помещений. Правда, в последнем случае может потребоваться ремонт, в зависимости от того, какая именно торговля может быть в них организована — стройматериалами или продуктами питания».

Михаил Бычков