Строительная компания «Главстрой Санкт-Петербург» стала победителем трех городских аукционов на закупку 66 квартир для очередников на общую сумму около 450 млн рублей, став их единственным участником. Эксперты отмечают, что после увеличения выкупной цены до 130 тыс. рублей за «квадрат» программа Смольного стала интересной для застройщиков, реализующих проекты в удаленных локациях Петербурга: такие сделки обеспечивают предсказуемые денежные поступления. Вместе с тем участники рынка предупреждают о необходимости сохранять баланс во избежание появления целых кварталов муниципального жилья «с вытекающими из этого социальными последствиями».
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Как стало известно “Ъ”, строительная компания «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» («Главстрой Санкт-Петербург») стала единственным участником объявленных Смольным трех аукционов на приобретение в государственную собственность квартир, предназначенных для очередников. В соответствии с 44-ФЗ и документацией об аукционе, именно с ней планируется заключить контракты на общую сумму более 457 млн рублей, следует из опубликованного протокола рассмотрения заявок на портале госзакупок. По условиям конкурса, «Главстрой Санкт-Петербург» до конца текущего года должен передать городу 19 однокомнатных квартир, 2022 года — 19 трехкомнатных квартир и не позднее июля 2023 года — 28 однокомнатных квартир. Жилье будет передаваться в проектах «Юнтолово» и «Северная долина». Максимальная стоимость квадратного метра по контрактам составляет 130,8 тыс. рублей. Она была увеличена в марте текущего года на 36% с 96 тыс. рублей (см. “Ъ” от 17.03.2021).
Директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая рассказала “Ъ”, что стоимость и условия, предложенные комитетом имущественных отношений, приближены к рыночным реалиям. «Наша компания и ранее принимала участие в торгах, квартиры в жилом комплексе "Северная долина" были приобретены для обеспечения жильем льготных категорий граждан. Мы изучим новые предложения города и, в случае наличия подходящих лотов, сможем поучаствовать»,— отметила госпожа Ружицкая, добавив, что сегодня город многое делает, чтобы аукционы на закупку жилья были привлекательны для широкого круга застройщиков.
В комитете имущественных отношений Петербурга “Ъ” рассказали, что в первом полугодии текущего года было заключено 50 государственных контрактов на приобретение в государственную собственность города 45 однокомнатных и 5 многокомнатных квартир. Общая сумма закупок составила 314,2 млн рублей. «Все эти 50 контрактов заключены на приобретение квартир на вторичном рынке путем заключения договоров купли-продажи, из них 25 заключены с физическими лицами или индивидуальными предпринимателями»,— пояснили в КИО. Всего же в 2021 году городским бюджетом предусмотрено направить на закупку соцквартир около 5,7 млрд рублей. На текущий момент идет прием заявок, а также определяется победитель в аукционах на закупку квартир на общую сумму более 2 млрд рублей. Ранее в этом году на них не поступало ни одной заявки. При этом в 2020 году комитет объявлял 905 аукционов, из которых не состоялись 834 аукциона на сумму 4,48 млрд рублей, а контрактов было заключено на общую стоимость 567,8 млн рублей.
«На мой взгляд, интерес к городским аукционам на закупку социального жилья не связан с ситуацией на рынке первичной недвижимости,— полагает Александр Андрианов, первый вице-президент GloraX.— Приобретение городом квартир для очередников — рядовой процесс, сделка Смольного с "Главстроем" — это успешный пример привлечения бизнеса к решению проблемы расселения аварийных зданий и обеспечения жильем соответствующих категорий населения. Такое сотрудничество при определенных условиях выгодно всем сторонам. Главное — сохранять баланс, во избежание появления целых кварталов муниципального жилья с вытекающими из этого социальными последствиями. Продавая квартиры в своих ЖК городу, девелопер также должен поддерживать рыночный интерес к этим домам»,— размышляет господин Андрианов.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), замечает, что, по данным на июнь, в локации Парнас (где возводится ЖК «Северная долина») средняя цена «квадрата» составляет 136,3 тыс. рублей, а в локации Юнтолово (ЖК «Юнтолово») — 118 тыс. рублей. «Таким образом, выкупная цена города (до 130 тыс. рублей) может вполне вписываться в диапазон средних цен и по объектам "Главстроя". Речь идет об удаленных городских локациях, где возводится жилье классов "эконом" и "комфорт", а цены ниже, чем в районах, расположенных ближе к центральной части города»,— объясняет она. По мнению госпожи Трошевой, после повышения городом выкупной цены она соответствует рынку на объекты масс-маркет в удаленных локациях. «Конечно, на таких условиях программа городского выкупа стала более интересной для застройщиков»,— заключает эксперт.
По словам Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers, для крупных проектов порой ритмичность поступлений важнее, чем их объем. «В данном случае прогнозируемые комфортные сделки могут создать предсказуемый cash-flow, что важно для финансовой модели девелопера»,— указывает она.