Вторичка замерла в ожидании

На фоне отступившего ажиотажного спроса динамика цен на рынках вторичной недвижимости крупнейших городов страны остается умеренной: за месяц в большинстве из них они скорректировались менее чем на 1%. Аналитики ждут, что в дальнейшем средняя стоимость жилья продолжит стагнировать. Активность покупателей сейчас, с одной стороны, сдерживают летний сезон и сложная эпидемиологическая обстановка, а с другой — спрос постепенно переориентируется с новостроек на готовые дома.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в июле составила 90,3 тыс. руб. за 1 кв. м, снизившись на 0,2% относительно июня. Одновременно значение оказалось на 16% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. Аналитики компании «Этажи» стоимость вторичной недвижимости в России в целом оценивают в 74,6 тыс. руб. За месяц она подорожала на 2%, а за год — на 16%. В «Авито Недвижимости» средний показатель по стране оценивают в 72,3 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечая, что за год он увеличился на 29%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что динамика цен на вторичное жилье в России остается умеренной: четыре месяца подряд колебания не превышают 1%. Минимальным остается и разброс динамики по городам.

Наиболее выраженный месячный рост цен на жилье аналитики ЦИАН зафиксировали в Санкт-Петербурге, где квартиры подорожали на 0,7%, до 158,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Самое заметное падение произошло в Екатеринбурге: средний показатель снизился на 1,7%, до 82,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики компании «Этажи» отмечают снижение средней стоимости вторичного жилья в Новом Уренгое — на 0,42% за месяц, до 135,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, согласно расчетам ЦИАН, средняя стоимость вторичной недвижимости сейчас составляет 256,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно июня это значение увеличилось на 0,4%, а июля прошлого года — на 15%. Одновременно, согласно расчетам «Азбуки жилья», на вторичном рынке «старой» Москвы сейчас экспонируется 36 тыс. лотов — это на 1,7% меньше значения за тот же период прошлого года. Предложения экономкласса при этом составляют 28% от общего объема экспозиции, комфорт — 43%, бизнес и элитного — 29%.

Общую ценовую стагнацию на вторичном рынке Алексей Попов связывает с сезонным и эпидемиологическим факторами: рынок купли-продажи жилья традиционно замирает летом, а распространение в текущем году нового штамма COVID-19 вводит дополнительные коррективы. «Часть потенциальных участников сделок предпочли сократить число социальных контактов, доступ в МФЦ для регистрации купли-продажи недвижимости также был частично ограничен»,— рассуждает эксперт. Одновременно высокий спрос на вторичку, по его словам, поддерживают постоянно растущие цены на новостройки. Господин Попов ждет, что дальнейший рост стоимости ипотечного кредитования на первичном рынке может способствовать перераспределению спроса в пользу готового жилья.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отмечает, что на многих рынках крупнейших городов сейчас наблюдается естественная стагнация стоимости жилья: за период ажиотажного спроса показатели во многих из них перегрелись.

Эксперт считает, что рост средних цен в дальнейшем будет оставаться сдержанным — этому способствует готовность собственников идти на уступки покупателям из-за падения спроса.

Но предпосылок для заметного снижения стоимости недвижимости, по мнению господина Хусаинова, также нет, несмотря на то что именно этого ждут многие покупатели. Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев также прогнозирует стабилизацию средних цен и покупательского спроса на текущем уровне.

Александра Мерцалова