Возводимый ООО «Рада» жилой комплекс «На Запорожской» в Советском районе Самары рискует пополнить перечень проблемных объектов Самарской области, о сокращении которого недавно заявило региональное правительство. В 2020 году, после того как срок завершения строительства с 2017 года сдвинулся в четвертый раз, дольщики жилого комплекса обратились за помощью к президенту РФ Владимиру Путину и главе региона Дмитрию Азарову. На совещаниях в областном министерстве строительства чиновники, собственники квартир и застройщик решили, что объект будет готов летом 2021 года, а в сентябре дольщики получат ключи от квартир, однако планы вновь изменились. Эксперты считают, что ситуацию осложняют угроза банкротства компании, поэтому, возможно, властям придется искать другую организацию для завершения проекта.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
ООО «Рада» очередной раз сорвало срок ввода в эксплуатацию ЖК «На Запорожской» в Советском районе Самары. Теперь планируется, что объект будет готов в декабре 2021 года. В прошлый раз компания обещала завершить строительство в июле 2020 года. Согласно договорам долевого участия, 16этажный дом должен был быть достроен четыре года назад — в декабре 2017 года. Сейчас здание готово на 80%. По данным министерства строительства Самарской области, всего «Рада» заключила 202 договора долевого строительства на общую сумму, как указано в открытых источниках, в размере 463 млн руб.
• По данным «СПАРК-Интерфакса», компания создана в 2013 году в Самаре. Руководителем организации является Андрей Семак, которому принадлежат ООО «Рада1» и ООО «Спецпродснаб», специализирующееся на оптовой торговле продуктами. Собственником «Рады» выступает офшор «Азимут холдинг лтд». Финансовая отчетность в «СПАРК-Интерфаксе» не опубликована.
В прошлом году, после того как срок завершения строительства сдвинулся в четвертый раз, дольщики жилого комплекса обратились за помощью к президенту РФ Владимиру Путину и губернатору Самарской области Дмитрию Азарову, после чего в областном минстрое состоялись расширенные заседания с участием представителей застройщика и дольщиков. Строительная компания пообещала достроить ЖК летом 2021 года, а в сентябре раздать ключи собственникам, но, как стало известно „Ъ“, сроки вновь сдвинулись. Теперь объект должен быть готов в декабре 2021 года.
В перечне проблемных объектов Самарской области, составленном региональным министерством строительства, находятся 47 жилых комплексов, включая ЖК «Монблан», ЖК «Земляничный», коттеджный поселок «Дубрава» и т.д. Готовность домов составляет от 0 до почти 100%. Большая часть недостроев находится на территории Самары. В начале июля региональное правительство сообщило, что список долгостроев за последний год сократился вдвое. Судя по сообщению, в основном за счет завершения строительства социально важных объектов, включая станцию метро «Алабинская», детское отделение психоневрологической больницы на ул. Воронежской и Нефтегорскую центральную районную больницу.
В перечне проблемных объектов Самарской области находится 47 жилых комплексов.
В январе текущего года АО «Самарская сетевая компания» обратилось в арбитражный суд с иском о банкротстве «Рады». Сумма претензий не раскрывается. Позже аналогичный иск поступил от ООО «Генстроймонтаж». Сумма требований составила 3,6 млн руб. Суд объединил исковые заявления в одно производство. Как сказано в одном из судебных документов, все помещения в ЖК «На Запорожской» распроданы.
Как ответили „Ъ“ в минстрое региона, сроки введения ЖК «На Запорожской» в эксплуатацию сдвинулись «в связи с несоблюдением застройщиком графика строительно-монтажных работ». Получить комментарий от застройщика „Ъ“ не удалось. У строительной компании отсутствует сайт, в открытых источниках и в системе «СПАРК-Интерфакс» телефонные номера организации не указаны.
Как считает депутат Самарской губернской думы, заместитель председателя комитета по строительству Петр Карайман, одной из причин очередного несоблюдения застройщиком сроков является частая смена кадров в региональном минстрое. «Проблемой обманутых дольщиков нужно заниматься постоянно и системно. Очередная смена руководства в министерстве строительства мешает создать эффективный механизм удовлетворения прав дольщиков»,— отметил депутат.
В 2018 году после отставки Александра Баландина министерство возглавил Евгений Чудаев, сын владельца девелоперской компании «Древо» Николая Чудаева. Весной этого года Евгений Чудев покинул ведомство. Временно исполняющим обязанности главы минстроя назначили одного из заместителей господина Чудаева Сергея Пичушкина. В июне стало известно, что господин Пичушкин прекратил работать в областном минстрое. Временно исполняющим обязанности главы регионального минстроя стал Владимир Спиридонов. По словам Петра Караймана, ситуацию осложняет иск о банкротстве. Депутат не исключает, что властям придется искать другую компанию, которая достроит дом.
В июле дольщики другого самарского долгостроя — ЖК «Новая Заря» — обратились на прямую линию к президенту России Владимиру Путину. В обращении сказано, что большинство дольщиков ждут свое оплаченное жилье от 5 до 15 лет, при этом министерство строительства Самарской области «бездействует и пишет одни отписки». Застройщиком проблемного объекта на ул. Советской армии является ООО «Прогресс-Н». Изначально проект принадлежал ООО СК «Металлоптторг». После обращения дольщиков к президенту Владимиру Путину в министерстве строительства Самарской области сообщили, что проблему «Новой Зари» будут решать «с использованием механизмов федерального фонда». В ведомстве добавили, что подготовлен иск о банкротстве «Прогресса-Н». Как указано в перечне недостроев, готовность объекта составляет 75%.