Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменилась ситуация на рынке.
Фото: Алексей Смагин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Алексей Смагин, Коммерсантъ / купить фото
Рынок складской недвижимости демонстрирует устойчивую позитивную динамику по спросу. За первое полугодие своих владельцев нашли 920 тыс. кв. м. Это вдвое больше, чем было зафиксировано год назад за аналогичный период. Тогда был локдаун, и некоторые сделки не состоялись вовремя. Тем не менее сегодняшний результат — самое высокое число законтрактованных в первом полугодии сделок с 2017 года, посчитали эксперты компании Knight Frank.
Лидирующую позицию в структуре спроса сохраняет сегмент онлайн-торговли: на него приходится более 45% совокупного объема сделок в Московском регионе, что в абсолютных значениях составляет более 420 тыс. кв. м. И есть прогноз, что рекордный объем спроса, который был зафиксирован в прошлом году, повторится и в этом и сохранится на уровне 2,3 млн м.
Брокеры отмечают, что на фоне возросшего спроса на складскую недвижимость в Московском регионе, а также в результате снижающейся доли вакантных площадей отмечается высокая активность девелоперов. В ближайшие годы в этой локации планируется реализация более 6 млн кв. м качественной складской недвижимости.
Примечательно, что помимо рекордного спроса отмечается также исторически высокий показатель запросов на складскую недвижимость за все время наблюдения за рынком. В Московском регионе он достигает почти 4,5 млн кв. м, при этом речь идет только о запросах основных игроков. Более половины объема приходится на сегмент онлайн-ретейла. На втором месте располагается сегмент розничной торговли с долей в 35%.