Нехватка площадок под застройку стимулирует крупных девелоперов входить в проекты новых игроков. Так, Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича получила 50% в проекте жилого комплекса тверской группы «Наследие» на севере Москвы. Обычно региональные застройщики выкупают площадки у московских компаний. Для «Наследия» партнерство с Level Group может быть необходимо для обеспечения гарантии выполнения обязательств перед городом.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Как следует из ЕГРЮЛ, ООО «Левел групп» 14 июля стало владельцем 50% в ООО «СЗ Ильменский». Эта структура займется строительством жилого комплекса в Ильменском проезде, 12 на севере Москвы, говорит источник “Ъ” на рынке недвижимости. По 25% компании принадлежат учредителю тверской ГК «Наследие» Константину Каунову и его партнеру Сергею Хвостову. Собственником участка, по данным выписки из ЕГРН, выступает ООО «Наследие Селигерское». Его учредителями в равных долях выступают господа Каунов и Хвостов, а также Евгений Головченко и Олег Стрелецкий. Последний, полагает собеседник “Ъ”, может быть связан с главным федеральным инспектором Смоленской области Юрием Стрелецким, до 2017 года занимавшим аналогичный пост в Тверской области. В ГК «Наследие» заявили, что параметры проекта просчитываются, в Level Group отказались от комментариев.
Level Group основана в 2016 году экс-сенатором Вадимом Мошковичем. В портфеле компании, по собственным данным, более 1 млн кв. м недвижимости, всего реализует 11 проектов в границах Москвы, из которых пять — введено. ГК «Наследие» в Твери занимается строительством жилья и социальных объектов, а также реставрацией зданий и проектированием.
По данным портала «Активный гражданин», «СЗ Ильменский» планирует строительство жилого комплекса площадью 34,8 тыс. кв. м. Директор департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин оценивает инвестиции в такой проект в 3,4–3,6 млрд руб., а выручку от продажи квартир в комплексе — в 7,5–8 млрд руб. По его мнению, партнерство «Наследия» с крупным игроком позволит максимизировать цену продажи на рынке.
У самого «Наследия» девелоперских проектов в Москве пока не было. По мнению источника “Ъ” на рынке, чтобы получить возможность выйти на московский рынок, компания занялась реновацией. Так, в конце марта связанное с ГК «Наследие» ООО «Наследие-Реновация» в рамках конкурса Московского фонда реновации подало единственную заявку на застройку квартала в Донском районе за 10,4 млрд руб. Кроме того, структуры ГК «Наследие» занимаются реконструкцией Политехнического музея в центре Москвы, указано на сайте девелопера.
Партнерство между Level Group и «Наследием» — исключение из правил, отмечает партнер «Метриума» Мария Литинецкая. «Чаще всего региональные застройщики выкупают площадки с готовой разрешительной документацией у московских игроков, имеющих административный ресурс, а не наоборот»,— говорит она. Вероятно, менеджмент ГК «Наследие», оценив перспективы и риски проекта, решил, что оптимальным вариантом будет привлечение к его реализации местного игрока, предполагает госпожа Литинецкая.
Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов считает, что участие московского игрока в проекте может быть условием мэрии для обеспечения уверенности выполнения новым застройщиком взятых на себя обязательств перед городом и дольщиками будущего жилого комплекса. По мнению Марии Литинецкой, Level Group может быть заинтересована в застройке жилья в Ильменском проезде в условиях дефицита участков под строительство в границах «старой» Москвы.