Даниловский рынок выезжает за МКАД
Владельцы проекта планируют экспансию
Выйдя из-под управления Ginza Project, Даниловский рынок решил расширить применение бренда. Объект станет основным гастрономическим арендатором Estate Mall Эмина Агаларова на Новорижском шоссе, заняв отдельное здание площадью около 3 тыс. кв. м. Использование бренда вне Даниловского района Москвы эксперты считают спорным решением.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Основным гастрономическим арендатором Estate Mall станет Даниловский рынок, рассказал “Ъ” представитель комплекса. По его словам, объект займет одно из зданий площадью около 3 тыс. кв. м. Представительница Даниловского рынка договоренность подтвердила, отметив, что состав арендаторов еще обсуждается. Сумму сделки стороны не раскрыли. Estate Mall располагается в 19 км от МКАД на Новорижском шоссе. Включает 12 зданий общей площадью 27,3 тыс. кв. м. Основной инвестор Estate Mall — Эмин Агаларов, первый вице-президент девелоперской Crocus Group.
Даниловский рынок построен в 1986 году, занимает 3,5 тыс. кв. м. Его реконструкция в 2016 году дала старт массовой реконцепции московских сельскохозяйственных рынков в фуд-холлы. Собственником Даниловского рынка считался ресторанный холдинг Ginza Project, структура которого выкупила объект у столичных властей в 2015 году за 425 млн руб., обязавшись вложить еще 800 млн руб. в реконструкцию. По словам источника “Ъ”, знакомого с проектом, сейчас Ginza Project к нему отношения не имеет.
В отчетности АО «Даниловский рынок» за 2020 год акционерами компании называются ООО «Альтера Капитал», ООО «Сапфир», ООО «Стронгбоу Один» и ООО «Инвестиционная компания "Ладога"» (ИКЛ). «Альтера Капитал» контролируется Кириллом Андросовым, бывшим заместителем главы Минэкономики и экс-заместителем руководителя аппарата правительства. «Стронгбоу Один» через кипрские Taberwood Investments Ltd и Greeleyson Investments Ltd владеет Евгений Туголуков, создатель холдинга «ЭМАльянс» и основатель Strongbow Investments. Владельцем ИКЛ в ЕГРЮЛ значится управляющий директор по инфраструктурным проектам «Ростеха», бывший заместитель главы МВД РФ Виктор Кирьянов. «Сапфир» принадлежит Нине Сергеевой, которая может быть связана с одним из основателей Ginza Project Дмитрием Сергеевым. В самой Ginza Project от комментариев отказались.
В Estate Mall Даниловский рынок будет специализироваться на продаже продуктов, по периметру планируются кафе. В пределах охвата комплекса будет работать доставка более 2 тыс. наименований продуктов и более 300 готовых блюд. Руководитель отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько оценивает средний диапазон ставок в локации в 15–25 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС и эксплуатационных платежей. Стоимость помещения, исходя из этой оценки,— 45–75 млн руб. в год.
Региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева предполагает, что оператор Даниловского рынка зашел в проект не за арендную ставку, а на условиях управления, передавая собственнику помещения 20–40% от выручки. Речь может идти о партнерстве по системе NOI Share (NOI — валовая выручка за вычетом эксплуатационных расходов), согласна Марина Малахатько. Хотя основатель проекта StrEat Максим Попов поясняет, что именно в концепции рынка реализовать эту схему невозможно: контролировать продавцов будет слишком сложно. Единственным вариантом, по его словам, будет поставить только своих арендаторов, правда, в этом случае речь пойдет скорее о концепции магазина.
Старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Андрей Шувалов объясняет, что ключевой фактор успеха для Даниловского рынка в составе Estate Mall — платежеспособная аудитория, проживающая в прилегающих элитных поселках. Но господин Попов считает спорной саму идею использования бренда Даниловского рынка для реализации проекта, не связанного с Даниловским районом Москвы. «Тот же бренд Agalarov звучал бы намного логичнее»,— говорит он.