Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие объекты недвижимости сдаются в аренду.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
60% квартир эконом- и комфорт-класса, предлагаемых в аренду в столице, получено их собственниками в качестве наследства либо по договору дарения. Состояние у них может быть разным. Где-то сделан недавно ремонт, но есть и варианты с обстановкой далеко не самой современной, хотя их и не много. У таких лотов на рынке даже есть условное название — «бабушкин вариант». Собирательный образ, но дающий вполне ясное представление о состоянии жилья.
Еще почти 30% объектов были куплены на перспективу, к примеру, для детей. 6% приобретались для решения личных жилищных вопросов. Но в связи с финансовыми трудностями собственники скорректировали свои планы и решили сдавать свои недвижимые метры арендаторам для получения дохода, а сами при этом зачастую арендуют более дешевое жилье либо живут у родственников. Еще 5% квартир в сегменте — инвестиционные лоты.
По данным аналитиков компании «ИНКОМ-Недвижимость», 10% рантье в столице одновременно сдают сразу несколько квартир как наследных, так и приобретенных. В большинстве случаев это люди старше 50 лет, для которых аренда — не предпринимательская деятельность в полном понимании, а источник дополнительного дохода.
По данным брокеров, за последние три года вслед за снижением доходности банковских депозитов, число так называемых консервативных инвесторов, вкладывающих средства в покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду увеличилось в полтора раза. Даже несмотря на то что собственникам понадобится не менее 19,5 лет аренды квартиры для ее полной окупаемости.