АО «Корпорация развития Республики Башкортостан» по решению суда обязано заключить с ООО «Кроношпан Башкортостан» договор купли-продажи 194 га земли в индустриальном парке «Уфимский», где находятся производственные объекты деревообрабатывающего предприятия. Ранее «Корпорация развития» отказалась продавать участок по цене в несколько раз ниже его рыночной стоимости. Ответчик оценивал спорную землю в 673 млн руб., а истец — в 133 млн руб.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии обязал АО «Корпорация развития Республики Башкортостан» заключить с ООО «Кроношпан Башкортостан» договор купли-продажи 194,36 га земли на территории индустриального парка «Уфимский», где расположены промышленные объекты предприятия. Резолютивная часть решения суда опубликована в минувший вторник.
Спорный участок кадастровой стоимостью 669 млн руб. находится в долгосрочной аренде (49 лет) «Кроношпан Башкортостан» с июня 2013 года.
По данным “Ъ”, в исковых требованиях «Кроношпан Башкортостан» указал, что, согласно инвестиционному соглашению между компанией и правительством Башкирии от августа 2012 года, инвестор имеет право выкупить землю по цене не более 10-кратного размера годовой арендной платы.
Бывший глава Башкирии Рустэм Хамитов (2010-2018 годы) сообщил “Ъ”, что не помнит, почему власти республики согласовали «Кроношпану» прописанную в соглашении стоимость выкупа земельного участка.
В мае текущего года компания направила в Корпорацию развития проект договора купли-продажи. В ответ владелец участка сообщил, что готов рассмотреть возможность продажи земли, но исключительно по ее рыночной стоимости — 673 млн руб. Это, по мнению «Кроношпан Башкортостан», противоречит условиям инвестиционного соглашения.
По решению суда, стоимость сделки должна составить 133,8 млн руб. — десятикратный размер годовой арендной платы.
Оплатить стоимость участка «Кроношпан Башкортостан» обязался в течение месяца после подписания договора купли-продажи.
• «Кроношпан Башкортостан» — уфимское предприятие австрийской группы Kronoshpan. Компания с 2016 года управляет заводом по производству древесно-стружечных плит, расположенным под Уфой. Выручка компании в 2020 году составила 11,79 млрд руб., убыток — 3,23 млрд руб.
Генеральный директор «Корпорации развития Республики Башкортостан» Наиль Габбасов сообщил, что компания подаст апелляционную жалобу на решение суда.
Получить комментарии у генерального директора «Кроношпан Башкортостан» Ардашера Курбаншо вчера не удалось.
Адвокат по гражданским делам Мурат Мустафин полагает, что отменить решение суда первой инстанции будет проблематично. «Вероятнее всего, вынося решение, суд основывался на условиях инвестсоглашения. Если в нем или в договоре аренды участка прописана возможность его выкупа на определенных основаниях, то рассчитывать на отмену решения не приходится. Учитывая, что соглашение между инвестором и правительством было подписано в 2012 году, суд наверняка основывался на прежней редакции Земельного кодекса. Если бы соглашение было подписано после 1 марта 2015 года, тогда инвестор мог бы выкупить участок за определенный процент от его кадастровой стоимости. Прежняя редакция закона этого не предусматривала»,— пояснил эксперт.