Реконструкция Центрального парка культуры и отдыха имени Маяковского (ЦПКиО) в Екатеринбурге может занять шесть лет, сообщили представители городской администрации. Впрочем, при включении в проект концессионера сроки могут значительно сократиться. Планируется, что к ноябрю будет доработана «дорожная карта» реконструкции, тогда будет понятна стоимость проекта и начнутся переговоры с потенциальными инвесторами.
На время проведения реконструкции ЦПКиО закрывать не планируется
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
На время проведения реконструкции ЦПКиО закрывать не планируется
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
О планах реконструкции ЦПКиО рассказали на пресс-конференции начальник управления культуры мэрии Илья Марков и директор парка Павел Зубакин. По их словам, реконструкция будет проходить поэтапно в каждой из зон ЦПКиО. По мнению Павла Зубакина, самая сложная часть реализации задуманного — инженерные сети. «Есть вопросы к входам в парк, что находится за пределами наших компетенций. Они должны быть едиными, чтобы посетители фиксировали единение парка с городом. Нынешние препятствия на входах в парк (парковка, трамвайное кольцо и подземный переход) не стимулируют к развитию»,— добавил господин Зубакин.
Новая «дорожная карта» реконструкции ЦПКиО будет представлена в ноябре. Павел Зубакин сказал, что сейчас команда ЦПКиО «находится в стадии визуализации целей».
Разработку проектно-сметной документации планируется начать в 2022 году. После ее завершения руководство парка сообщит о конкретной стоимости проекта. Эту информацию оно сможет использовать для «концессии или массированного бюджетного финансирования». «Если концессионер найдется в ближайшие полгода и профинансирует разом все изменения, то срок реализации может составить два-три года. Если концессионер не найдется или найдется, но с финансовым предложением в меньшем объеме, тогда будем говорить о сроках в пять и более лет»,— сообщил господин Марков, заверив, что весь период реконструкции не займет более шести лет. На время проведения работ закрывать парк не планируется.
Спикеры отметили, что поиск концессионера уже начался, но пока конкретных переговоров не было, в частности из-за отсутствия точной стоимости проекта. «Пока неизвестна точная стоимость парка, максимально предметного диалога не будет»,— пояснил Павел Зубакин.
Центральный парк культуры и отдыха имени Маяковского — один из крупнейших парков города, его площадь составляет около 100 га. В 2020 году его посетили более 2,1 млн человек. С 2018 года власти Екатеринбурга планируют провести реновацию парка, стоимость которой ранее оценивалась в 2 млрд руб.
Напомним, в марте 2019 года уже проходили общественные обсуждения концепции обновления парка, которую разработало нидерландское бюро Svesmi по заказу Acons Group (строит ЖК Clever Park рядом с парком). Концепция предполагала создание в парке площади с фонтаном и фудкортом, а зона вдоль реки Исеть должна была стать широкой набережной. Однако городским властям не удалось договориться о ее реализации с потенциальным инвестором Acons Group.
«Дальнейшая реализация проекта требует очень серьезных затрат как со стороны потенциального инвестора, так и со стороны муниципалитета. Необходимо фиксировать все обязательства и риски в рамках концессионного соглашения или какой-то иной формы частно-государственного партнерства»,— отметили в Acons Group.
«Теперь парк за свой счет будет формировать доработки этой концепции с учетом особенностей рельефа и зон, где будет проходить монетизация»,— пояснил господин Зубакин. Он отметил, что в концепции останутся идеи создания партерного парка и мультифункционального луга. Начальник управления культуры мэрии Илья Марков добавил, что проект будет разработан в соответствии с концепцией разделения потоков, чтобы посетители парка «не натыкались» на те услуги, которые им неинтересны.
По мнению директора Шарташского лесопарка Артура Зиганшина, концессия может заинтересовать застройщиков, которые развивают свои жилые комплексы по соседству. «У ЦПКиО огромнейший потенциал как у парка регионального значения. Там уникальный ландшафт, уникальное место. Я посещал подобные парки в Германии и могу сказать, что инвестиции, которые вливаются в подобные парки, колоссальные. Тем самым они создают дополнительные точки роста и привлекают не только жителей населенного пункта, где они находятся, но и жителей других городов»,— отметил он.
Эксперт-экономист Константин Селянин пояснил, что когда муниципалитет передает парк коммерсантам в концессию, те, с одной стороны, платят городу, а с другой — развивают инфраструктуру и потом на этом зарабатывают. «Понятно, что если кто-то и будет вкладываться в парк, то в этом случае должна быть уверенность, что завтра не придет новый директор, который скажет: “Давайте делать все по-новому”». Заявиться на концессию могут компании, которые вполне себе справляются с организацией парков»,— добавил он.