Изъятие здания второй «пирамиды» в центре Перми (ул. Крисанова, 12в) и участка под ним обойдется городским властям гораздо дороже, чем планировалось. По решению суда, собственники объектов должны получить за них в общей сложности более 114,19 млн руб. и более 12,996 млн руб. компенсации убытков. При этом городские власти оценивали стоимость этих активов в 54,83 млн руб. Ранее владелец аналогичного здания (ул. Крисанова, 12б) смогла добиться увеличения выкупной стоимости с 67,8 до 132,2 млн руб. Депутаты полагают, что недостающие деньги могут быть получены у краевых властей. Собеседники в муниципальных структурах говорят, что средства теоретически можно найти и в городском бюджете.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Арбитражный суд Пермского края принял решение об изъятии у собственников их здания по ул. Крисанова, 12в (известного под неофициальным названием «торговый центр „Пирамида“») и участка под ним. С соответствующим заявлением в суд мэрия обратилась в начале года. Распоряжение об изъятии объекта замглавы Перми подписал еще в 2019-м. Этим же документом изъятию подлежало и аналогичное здание по ул. Крисанова, 12б. Городские власти пошли на такой шаг в связи с необходимостью расширения улицы.
«Пирамида» по ул. Крисанова, 12в (площадь 660,8 кв. м) и участок (площадь 887,17 кв. м) принадлежат на праве общей долевой собственности предпринимателям Александру Льву, Сергею Негашеву и Евгению Берману, а также ООО «Ифинтех-1». Последнее занимается арендой и управлением имуществом, руководителем и собственником компании является господин Лев. По итогам прошлого года выручка от продажи ООО составила 2,467 млн руб., чистая прибыль 1,84 млн руб. В здании, которым владеет компания и указанные физлица, располагаются бургер-клуб «Ронни» и ресторан «Том Ям Тай».
После издания распоряжения об изъятии департамент земельных отношений администрации заказал в Пермской торгово-промышленной палате оценку указанных активов. Ее эксперты пришли к выводу, что рыночная стоимость здания составляет чуть больше 38 млн руб., земельного участка — 16,809 млн руб., а убытки предпринимателей от потери активов были оценены в 6,973 млн руб. Администрация предложила предпринимателям заключить соглашение по выкупу объектов по определенной ТПП цене, но эти расчеты бизнесменов не устроили. В итоге ДЗО обратился в суд.
В ходе рассмотрения спора все четыре собственника «пирамиды» вновь заявили, что предложенная цена является заниженной. Кроме того, господа Негашев и Берман полагали, что иск следует оставить без рассмотрения, поскольку ими не были получены необходимые документы. Но суд в удовлетворении этой части требований отказал. В итоге в рамках рассмотрения спора была назначена судебная экспертиза. По ее итогам рыночная цена здания и участка определены в более 114,190 млн руб., а размер упущенной выгоды — в 12,996 млн руб.
Отметим, что ранее через суд у собственников были изъяты участок и здание другой «пирамиды» (ул. Крисанова, 12б). При этом владелец объектов Елизавета Кириенко и администрация тоже не сошлись в цене. По расчетам мэрии, цена указанных активов составляет 67,8 млн руб., а госпожа Кириенко настаивала на 292,2 млн руб. Суд также назначил экспертизу, которая оценила здание и участок в 132,2 млн руб. В итоге эти цифры были указаны и в решении арбитража об изъятии. Оно было вынесено осенью прошлого года и вступило в законную силу. После того как городские власти не заключили договор с предпринимателем, она обратилась в суд с заявлением о взыскании процентов, увеличив в итоге сумму сделки еще на 862 тыс. руб.
На выводы суда по спору вокруг объектов, принадлежавших Елизавете Кириенко, ссылались и владельцы «пирамиды» по ул. Крисанова, 12в. В частности, они указывали, что здания являются идентичными. Выводы судебной экспертизы Александр Лев и ООО «Ифинтех-1» поддерживали.
В итоге объем возмещения суд рассчитал всем владельцам, исходя из их доли в общедолевой собственности. Так, Александр Лев за объект и участок, согласно решению суда, должен получить 14,273 млн руб. и 1,624 млн руб. убытков. Размер возмещения Евгению Берману и Сергею Негашеву составил по 28,547 млн руб. за объекты и по 3,249 млн руб. в качестве компенсации убытков. На долю ООО «Ифинтех-1» пришлось 31,402 млн руб. (участок и здание) и 3,573 млн руб. (убытки).
Ранее участники рынка отмечали, что увеличение судом суммы выкупа приводит к росту стоимости реализации инфраструктурных проектов, а это, в свою очередь, влечет нагрузку на бюджет.
«Насколько я помню, проект развития транспортной инфраструктуры, для реализации которого изымаются эти объекты, появился по инициативе краевых властей, которые и выделили основную часть средств для их выкупа,— отмечает депутат Пермской гордумы Михаил Бесфамильный,— поэтому нужно понять, есть ли возможность получить недостающие средства из бюджета региона?». Также господин Бесфамильный отмечает, что с момента решения об изъятии объектов прошло около двух лет. «Также необходимо определиться, насколько этот проект актуален. И если мы приходим к решению, что его необходимо реализовывать, то надо искать деньги».
Другой собеседник „Ъ-Прикамье“ в муниципальных структурах полагает, что средства могут найтись и в бюджете города. «Освоение бюджета Перми, в целом, низкое, поэтому если успеть внести в него поправки, то, теоретически, возросшие расходы по этим объектам можно закрыть из этих средств,— полагает он.— Но какое решение будет принято в итоге, сказать пока сложно».