Вчера департамент строительства новосибирской обладминистрации в закрытом режиме обсудил с представителями банков, строительных и страховых компаний и другими экспертами проблемы «организации первичного инвестиционного процесса для строительства жилья под ипотеку для граждан, стоящих в очередях на улучшение жилищных условий». Власти в очередной раз объявили о намерении упростить и удешевить процедуру отвода площадок под строительство, а также выступили с инициативой создания специальной госкомпании по привлечению инвестиций в строительство социального жилья, которое будет реализовываться по ипотечным схемам. Некоторые участники совещания считают, что без такой компании вполне можно обойтись.
Перед тем как попросить прессу удалиться, руководитель строительного департамента обладминистрации Владимир Анисимов объявил, что основной задачей «круглого стола» является «поиск механизмов по привлечению инвестиций в строительство нового жилья под ипотеку», поскольку сегодня ипотечные кредиты вкладываются во вторичный рынок жилья, в то время как строители испытывают острую нехватку средств. «Заранее заготовленных решений нет, у нас ведь не административное совещание», — сообщил он.
Но, как стало известно «Ъ», «домашние заготовки» у обладминистрации все же имелись. По словам участников мероприятия, власти в очередной раз пообещали организовать выдачу земельных участков строителям с подготовленными техусловиями и на конкурсной основе, а также предложили создать для «организации инвестиционного цикла» девелоперскую структуру под рабочим названием «Инвестиционно–ипотечная компания». Хотя форму и задачи этой организации власти обозначили довольно расплывчато, были выдвинуты некоторые условия: возглавлять акционеров компании должен представитель обладминистрации, которая будет участвовать в уставном капитале.
Планы чиновников по наведению порядка в сфере землеотводов участники «круглого стола» в целом встретили с надеждой. Например, по оценке депутата облсовета, гендиректора строительного концерна «Сибирь» Валерия Червова, эти меры могли бы удешевить строительство нового жилья примерно на 17%. Правда, господин Червов высказался против конкурсной продажи этих участков, поскольку, по его мнению, это снова приведет к удорожанию. Зато идея создания государственной инвестиционной компании вызвала некоторое недоумение.
По мнению управляющего новосибирским филиалом лидирующего в сфере ипотеки банка «Сибконтакт» Александра Лубенца, посредствам такой структуры обладминистрация стремится координировать динамично развивающийся ипотечный процесс, что на начальном этапе не лишнее: «Разумеется, государство должно поддерживать тех людей, которые не в состоянии взять ипотечный кредит на рыночных условиях. Но каким образом будет работать эта инвестиционная компания, и как именно она будет выглядеть, пока непонятно».
Валерий Червов считает, что главное, чтобы такая компания не стала монополистом или посредником. «Главный инвестор сегодня — население, и для привлечения этих инвестиций надо компенсировать проценты по кредиту и направить поток этих средств не на вторичный рынок, а на строительство», — заявил «Ъ» господин Червов, но сказать, нужна ли для этого организация, о которой шла речь за «круглым столом», затруднился.
Генеральный директор ЗАО РАТМ, председатель совета директоров ОАО «Искитимцемент» Георгий Глебов заявил «Ъ», что ему вообще непонятно, зачем нужна такая компания. «На мой взгляд, конкретики не прозвучало. Если не будет четко видной выгоды, ни одного инвестора никакая компания никуда не загонит. Я пока такой «конфетки» не вижу», — сказал господин Глебов.
Депутат облсовета Сергей Киберев вообще предложил «не стучаться в открытые ворота», а передать функции организатора инвестиционного процесса возглавляемому им «Фонду жилищного строительства Новосибирской области», который до последнего времени занимался выдачей льготных ипотечных кредитов. «Мы давно доказали свою эффективность и порядочность. Есть в администрации паренек, который хотел бы занять мое место, но я буду бунтовать, пока эту функцию не передадут нам», — пообещал господин Киберев.
Определиться с конкретными механизмами инвестиционной поддержки «социальной» ипотеки должна будет специальная рабочая группа, которую обладминистрация планирует сформировать в ближайшее время из представителей банков, строительных и страховых компаний. Кто именно войдет в эту группу, пока не сообщается.
АЛЕКСАНДР ЛИХАЧЕВ