Корпорация развития Пермского края реализует второй крупный строительный проект — госкомпания станет оператором по возведению жилья для «Протон-ПМ» в Новых Лядах. Проект реализуется в рамках промышленного кластера «Новый Звездный». Корпорация получит в ДОМ.РФ облигационный заем. В новом микрорайоне возведут 50 тыс. кв. м жилья и социальных объектов для сотрудников «Протон-ПМ». Источники говорят о сложности проекта, так как жилье в Новых Лядах потом будет непросто продать. По мнению экспертов, проект КРПК подходит для застройки отдельных территорий, на которых девелоперам возводить жилье невыгодно.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
АО «Корпорация развития Пермского края» 17 августа учредила новую организацию — ООО «Новый Звездный». По сведениям kartoteka.ru, общество займется строительством жилых и нежилых зданий. Возглавила компанию директор по правовому сопровождению КРПК Ольга Заводская. По данным источника „Ъ-Прикамье“, близкого к корпорации, создание компании связано с новым проектом государственной организации. КРПК займется возведением жилья для «Протон-ПМ» в Новых Лядах. По планам, КРПК получит в ДОМ.РФ облигационный заем под новый проект. Речь идет о кластере «Новый Звездный», где предприятие будет не только развивать производство, но и строить жилье с социальной инфраструктурой.
Напомним, в Новых Лядах по проекту «Технополис „Новый Звездный“» «Протон-ПМ» будет производить узлы и агрегаты РД-191 для новых российских ракет «Ангара» и других перспективных жидкостных ракетных двигателей. Как ранее отмечали на предприятии, комплекс собирались ввести в эксплуатацию в этом году, серийное производство двигателя предприятие начнет в 2023-м. В пресс-службе краевого правительства в апреле этого года сообщали, что в рамках проекта в Лядах возведут 29 домов для 1380 семей. Проект планировали реализовать с помощью механизма облигаций. Ранее краевое правительство подписало меморандум с директором ДОМ.РФ Виталием Мутко, в котором предполагается строительство порядка 50 тыс. кв. метров жилья и социальных объектов для сотрудников госкорпораций «Ростех» и «Роскосмос». В будущем микрорайоне запланировано возведение нового корпуса Техношколы им. Савиных и детсада, прорабатывалась возможность строительства культурно-досугового центра.
АО «Корпорация развития Пермского края» (100% в собственности правительства края) было создано региональными властями для разработки инвестиционных и инфраструктурных проектов, важных для экономики Прикамья и привлечения инвестиций. Выручка КРПК в 2020 году составила 285,25 млн руб., убыток — 528,91 млн руб. Основной проект корпорации— строительство ЖК «Любимов» в Березниках. Планируется, что к 2022 году квартиры в ЖК получат 14 тыс. чел. Этой весной в КРПК заявили, что после завершения березниковского проекта корпорация трансформируется в инвесткомпанию. В частности, анонсирован проект по восстановлению судостроения в регионе, для этого выкуплено имущество убыточного Верхнекамского судостроительного комплекса.
В пресс-службе КРПК подтвердили свое участие в строительном проекте в Новых Лядах, заметив, что новая структура создана специально для этого. По сведениям корпорации, сотрудничество с ДОМ.РФ предполагается в рамках обеспечения жилого микрорайона в Лядах инфраструктурой через механизм инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ. «Ранее по поручению правительства региона корпорацией был сформирован проектный офис по развитию территории кластера „Новый Звездный“, куда помимо сотрудников компании вошли представители исполнительной власти региона и ПАО „Протон-ПМ“»,— рассказали в КРПК. Проектный офис разрабатывает концепцию развития нового микрорайона, предусматривающую жилье и образовательные учреждения и другую инфраструктуру. Прорабатываются этажность и типология жилой застройки. Корпорация привлекает инвестиции в этот проект. По планам, реализация проекта позволит привлечь порядка 11 млрд руб.
В «Протон-ПМ» от комментариев отказались.
По словам информированного источника, проект строительства жилья в «Новом Звездном» непростой. «Жилье в Новых Лядах потом будет сложно продать. К тому же, непонятно, сколько моторостроителей поедут жить в этот район»,— заметил собеседник.
По мнению гендиректора «Орсо групп» Михаила Бесфамильного, проект КРПК подходит для территорий, где населению необходимо улучшить жилищные условия, но девелоперам невыгодно возводить там многоквартирные дома. Себестоимость строительства жилья в Новых Лядах почти такая же, как в центральных районах Перми, заметил собеседник. Доходы жителей на этой территории ниже, соответственно, и доходность девелоперов тоже низкая. Гендиректор «Орсо групп» полагает, что новостройки в Новых Лядах будут интересны, в основном, работникам «Протон-ПМ» и тем, кто работает в этой локации. «Скорее всего, это будут малоэтажные дома в три-четыре этажа»,— отметил господин Бесфамильный. Эксперт считает, что если КРПК будет объявлять торги на возведение домов в Новых Лядах, то этими контрактами могут заинтересоваться подрядные организации.
Депутат регионального заксобрания Александр Григоренко связывает участие КРПК в проекте «Новый Звездный» с тем, что после завершения стройки в микрорайоне Любимов в Березниках у корпорации не останется действующих проектов. Кроме того, проект «Технополис „Новый Звездный“» в целом является стратегически важным для краевых и федеральных властей. «В КРПК накоплены серьезные компетенции генподрядчика и застройщика, причем накоплены с „набиванием шишек“. Логично, что корпорация ищет новые проекты»,— подчеркнул Александр Григоренко. Парламентарий заметил, что полномочия Законодательного собрания по контролю этого проекта будут ограничены. «Депутаты имеют право контролировать только расходование средств из региональной казны. Хотя если депутаты попросят информировать о ходе реализации проекта, их информировать будут»,— дополнил собеседник.