Вчера на круглом столе "Как сделать ипотеку общедоступной?" местные банкиры пообещали неминуемый прорыв в этом направлении своей деятельности. Однако произойти он должен только через год. Если изменится федеральное законодательство и неплатежеспособных заемщиков можно будет выселять из купленных в кредит квартир, а также если компании увеличат официальную зарплату своим сотрудникам.
"Ежемесячно в наш филиал обращаются с вопросами о возможности получения ипотечного кредита от 100 до 300 человек, — заявила начальник отдела ипотечного и потребительского кредитования петербургского филиала ОАО "Внешторгбанк" Татьяна Хоботова. — Половина из них отсекается сразу, так как мы не можем дать кредит под фразу 'ну очень нужна квартира'. До подписание кредитного соглашения доходит лишь около 10 процентов от общего числа позвонивших". Впрочем, нынешней осенью филиал Внешторгбанка намерен кардинально изменить ситуацию. Как отметила госпожа Хоботова, к концу текущего года филиал намерен довести объем ипотечных кредитов до $14 млн, став таким образом одним из лидеров местного рынка.
"На сегодня в наш банк в рамках ипотечной программы каждый день обращаются 100 потенциальных клиентов, — сообщила начальник отдела по организации продаж ПСБ Арина Басова. — И каждый месяц их число удваивается". По ее оценке, нынешний год ПСБ закончит с объемом ипотечных кредитов не менее $3 млн.
Растущий интерес населения к кредитам на жилье банкиры объясняют тем, что заемщик может получить квартиру за пятую или третью часть цены. Залогом же по кредиту, срок которого обычно составляет 10-15 лет, выступает сама приобретенная жилплощадь. Правда, проценты по таким кредитам на сегодня колеблются в диапазоне от 10% до 15% в валюте, что фактически приводит к тому, что заемщик за 10 лет выплачивает банку ее двойную цену. Впрочем, строители, так же как и банки заинтересованные в развитии ипотеки, уверены, что накопить на квартиру при нынешней конъюнктуре потенциальному покупателю не удастся. "Цены на жилье в Петербурге за последние два года выросли в два раза, — пояснил начальник отдела маркетинга ЗАО 'Северный город' Михаил Соболев. — И рост этот продолжится. Так, по самым пессимистичным прогнозам, в следующем году цена квадратного метра увеличится в среднем на 20 процентов".
Резкого роста числа ипотечных договоров банкиры ожидают лишь в следующем году. Их количество должно вырасти до 10 тыс. (в этом году было выдано 2,5 тыс. кредитов). "В 2005 году значительно уменьшится ставка единого социального налога, — сообщил начальник финансового отдела корпорации 'Петербургская недвижимость' Максим Ельцов. — Это простимулирует многие компании увеличить размер официальной зарплаты своих сотрудников, что даст им возможность доказать свою платежеспособность банку и получить ипотечный кредит".
Кроме того, по словам господина Ельцова, в конце нынешнего — начале следующего года депутаты Госдумы РФ должны принять целый ряд поправок в действующее жилищное законодательство. И тем самым облегчить банкам процедуру выселения заемщиков из квартир, купленных ими в рамках ипотечных программ. А на сегодня именно невозможность скорого выселения неплательщика из квартиры является основной причиной, препятствующей развитию ипотеки в стране.
ИВАН МАКАРОВ