Арбитражный суд Башкирии назначил на 20 сентября очередное заседание по исковому заявлению конкурсного управляющего ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» Александра Барбашина, который добивается признания недействительной сделки по продаже недвижимого имущества предприятия в 2017 году. Господин Барбашин считает, что сделка заключалась между аффилированными компаниями и по заниженной стоимости. Эксперты оценивают стоимость недвижимости почти в 1 млрд руб. и подтверждают, что сделка могла проводиться для «вывода активов в пользу дружественного лица».
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, принадлежащая ранее банкротному ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (УХБК) недвижимость могла быть продана уфимскому ООО «Иремель-Инвест» по заниженной цене. К таким выводам пришли эксперты ООО «Носорог», проводившие оценку зданий ТРК «Иремель» и многоуровневого паркинга на улице Менделеева в Уфе. Экспертиза проводилась этим летом в рамках арбитражного процесса по заявлению конкурсного управляющего УХБК Александра Барбашина к ООО «Иремель-инвест» (принадлежит БФ «Урал») о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного в 2017 году. На основании экспертизы господин Барбашин намерен оспорить сделку. Суд назначил рассмотрение его заявления на 20 сентября.
УХБК на 78,3% принадлежит Марселю Юсупову, еще 14,4% — у Рафаэля Вахитова. Компания была признана банкротом в июне 2020 года. Инициатором банкротства в 2018 году выступило само предприятие. Общий размер требований кредиторов оценивается более чем в 2 млрд руб. Крупнейшим кредитором является Россельхозбанк — 1,7 млрд руб. УХБК принадлежит движимое и недвижимое имущество (всего 56 объектов) на 1,5 млрд руб., часть объектов уже выставлена на торги.
С августа 2011 года принадлежавшие УХБК здания торгового комплекса «Иремель» и паркинга находились в залоге по кредиту (на сумму 895 млн руб.) в ПАО «Сбербанк». Оспариваемая сделка была заключена в ноябре 2017 года. По ней «Иремель-инвест» получил имущество УХБК на 746,6 млн руб., взамен обязуясь погасить долг УХБК перед Сбербанком. Конкурсный управляющий полагает, что договор купли-продажи, а также сделки, направленные на его исполнение, являются недействительными, а у «Иремель-Инвест» отсутствовали «экономически обоснованные мотивы» выкупать право требования кредитора, за исключением «недобросовестных мотивов по приобретению активов должника по заниженной цене».
Господин Барбашин обратился в суд в октябре 2020 года. В своем заявлении он указывает на аффилированность компаний. Так, по данным «СПАРК-Интерфакс», учредителем «Иремель-инвест» является благотворительный фонд «Урал», принадлежащий первому президенту Башкирии Муртазе Рахимову. В момент совершения спорной сделки в руководящий состав фонда входил председатель совета директоров «Уралкапиталбанка» Леонид Гафаров, который, в свою очередь, связан с бенефициаром УХБК Марселем Юсуповым. «Именно Юсупов М.Х. занимал у благотворительного фонда «Урал» денежные средства на развитие бизнеса и в итоге вернул часть долга путем передачи недвижимого имущества»,— говорится в заявлении об оспаривании сделки.
Конкурсный управляющий отмечает, что стоимость недвижимости в районе Зеленая Роща по итогам сделки составила 7,8 тыс. руб. за квадратный метр. В тоже время средняя цена за квадратный метр коммерческой недвижимости в Уфе составляет 58 тыс. руб. Господин Барбашин считает, что установление подобной цены обусловлено «исключительно наличием связи между УХБК и „Иремель-Инвест“».
Как следует из материалов суда, при заключении сделки в 2017 году был проведен анализ состояния недвижимости. Эксперты ООО ПФ «ГОСТ-Стандарт» оценили стоимость ТРК «Иремель» (38,2 тыс. кв.м) с учетом затрат на проведение ремонтных работ в 611,3 млн руб., а паркинга — в 117 млн руб. В том же году при определении рыночной стоимости «Агентство развития бизнеса» учло заключение экспертов и оценило недвижимость в 851 млн руб. В июне этого года по требованию конкурсного управляющего суд назначил новую экспертизу. Специалисты ООО ГК «Носорог» определили, что отчеты 2017 года были выполнены с нарушениями требований законодательства в части формирования сметной стоимости, «что привело к значительному искажению результатов экспертизы». Недостатки объектов недвижимости не подтвердились, эксперты пришли к выводу, что «на момент совершения оспариваемой сделки объекты уже были реконструированы и имели хорошее техническое состояние». При этом сумма, по которой должны были продавать активы, в материалах суда не указывается.
Александр Барбашин комментировать ход разбирательства отказался.
В компании «Иремель-Инвест» оперативно прокомментировать ситуацию не смогли.
Управляющий партнер «Бэйсик консалтинг» Рауль Сайфуллин считает, что оспариваемая сделка направлена на вывод ликвидного актива в пользу дружественного лица. «При этом в ходе разбирательства ответчик пытается создать видимость недостатков для оправдания более чем двукратного занижения цены»,— отмечает эксперт.
Руководитель «Центра коммерческой недвижимости» Евгения Долганова оценивает стоимость ТРК «Иремель» и паркинга в 927,5 млн руб., исходя из его доходности от сдачи в аренду.
Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров считает, что рыночная стоимость комплекса сейчас может составлять до 1,4 млрд руб. «Возможно, сделка была совершена вкупе с рядом других операций, например, как передача залога по договору займа. «Иремель-инвест» сможет доказать свою точку зрения, если предоставит документы, подтверждающие восстановление здания из аварийного состояния»,— говорит он.