В краевом правительстве обсуждается редевелопмент территории бывшего лакокрасочного завода на ул. Левченко, 1. Комплекс площадью почти 35 тыс. кв. м занят производственными базами и предприятиями. Бывшими заводскими участками владеют юридические и физические лица. Один из возможных вариантов использования площадки — возведение конгресс-холла. Эксперты говорят, что современный конгресс-холл необходим миллионному городу. Однако площадку бывшего лакокрасочного завода считают неподходящей из-за расположения, площади и других деталей.
Фото: яндекс.карты
Фото: яндекс.карты
По данным „Ъ-Прикамье“, краевые власти разрабатывают проект редевелопмента территории бывшего лакокрасочного завода по ул. Левченко, 1, в Перми. Промышленная территория насчитывает почти 35 тыс. кв. м, один из вариантов использования площадки — строительство конгресс-холла, рассказали „Ъ-Прикамье“ сразу несколько информированных источников, близких к краевой власти.
Площадку под этот объект региональные власти подыскивают уже не первый год. По данным одного из собеседников, в качестве инвестора участвовать в проекте предложили компании MallTech, которая владеет ипподромом и ТРЦ «Планета». Организации якобы предложили софинансировать строительство конгресс-холла в обмен на возможность жилой застройки свободной территории ипподрома.
В пермском минэкономразвития отметили, что проект по строительству конгресс-холла сейчас прорабатывается и структурируется в финансовой и юридической плоскости. «Параллельно краевые власти ведут поиск инвесторов, готовых принять участие в проекте с применением механизмов ГЧП»,— подчеркнули в минэке. В краевом минимуществе не успели оперативно прокомментировать возможность выкупа участков лакокрасочного завода в региональную собственность.
В MallTech не стали комментировать возможность своего участия в проекте строительства конгресс-холла. Собеседник, близкий к MallTech, эти сведения опроверг, заявив, что никаких разговоров на эту тему не было.
Напомним, после продажи здания «Пермской ярмарки» (бульвар Гагарина, 65) федеральной сети «Лента» краевое правительство озаботилось возведением нового конгресс-центра в Перми. Сейчас «Пермская ярмарка» арендует площади в ТЦ «Карусель», находящемся рядом с лакокрасочным заводом и технопарком Morion Digital. В 2019 году новый экспоцентр собирались строить рядом с ТРЦ «Планета». Владелец территории ипподрома — компания MallTech планировала на свободной площадке возле «Планеты» в 8 га жилую застройку, участок продали ижевскому девелоперу «Талан». Но так как краевые власти видели там выставочный центр, то MallTech и «Талан» расторгли сделку, а участки вернули продавцу.
ЗАО «Пермский лакокрасочный завод» производило акриловые краски, грунтовки под покрытия эмалями, битумный лак и краски для защиты поверхностей металлических конструкций. В 2005 году общество признали банкротом. Сегодня территория завода разделена на восемь участков от 1 тыс. до 12 тыс. кв. м, которыми владеют физические и юридические лица. Разрешенное использование площадок — под промобъекты. К примеру, по данным выписок из Росреестра, участком в 4,7 тыс. кв. м в рамках долевой собственности владеют предприниматель Олег Юнусов, ООО НПФ «Норд» (научные исследования и разработки в области естественных и технических наук) и ООО НПО «Биот» (производство головных защитных уборов и средств защиты). Площадка в 1,6 тыс. кв. м принадлежит Михаилу Еремченко, директору «Метизно-металлургической компании» и собственнику ООО «Подъемсервис» и ООО «Спектр». Территорией в 1,3 тыс. кв. м владеет Андрей Палкин — предприниматель в сфере оптовой торговли непродовольственными товарами. Другой участок, в 1,2 тыс. кв. м, находится в ипотеке у Сбербанка (собственник не указан) и арендуется ООО «Ореол» и ООО «Тайм».
В краевом минимуществе пояснили, что министерство разрабатывает концепции развития территорий Перми. Эти концепции позволяют реализовывать «более взвешенную девелоперскую и градостроительную политику». «Среди городских территорий, концепции развития которых находятся в разработке наших специалистов, есть и участок бывшего лакокрасочного завода на ул. Левченко, 1»,— добавили в минимуществе.
По данным источника, близкого к региональному правительству, у краевых властей действительно есть интерес к комплексу бывшего лакокрасочного завода. «Площадка транспортно удобная, хорошая, но сейчас не используется»,— добавил собеседник.
«Конгресс-холл, как объект социально-общественного значения, для миллионного города необходим. Это визитная карточка, которая говорит о развитости индустрии экономики города»,— подчеркнул директор УК «Столица» Константин Копытов. По мнению собеседника, экономический кризис — неподходящее время для строительства конгресс-холла. Кроме того, такие объекты должны размещаться на периферии, вблизи крупных транспортных узлов и магистралей. Директор УК «Столица» считает, что для размещения конгресс-холла больше подходят участок у ТРЦ «Планета» или «Товарный двор», отвечающие перечисленным требованиям. «В центре города такие объекты не строятся. Конгресс-холл должен иметь пути эвакуации, подъездные пути, предусматривать большие мощности сетей по теплу, электроэнергии и прочему. На площадке, которую рассматривают краевые власти, коммуникации изношены»,— отметил директор УК «Столица».
По мнению гендиректора УК «Труменс-Групп» (управляет ТЦ «Галерея») Елены Денисовой, площадка на Левченко, 1, не подходит для размещения конгресс-холла. Территория лакокрасочного завода не выходит на первую линию. Чтобы центр не находился на второй линии, придется выкупать все близлежащие объекты на ул. Карпинского. Елена Денисова отметила высокую плотность застройки по периметру заводского участка и небольшую площадь комплекса. Участки для строительства современных экспоцентров должны насчитывать не менее 5–7 га и располагаться на автомагистралях по дороге в аэропорт. «Территория бывшего лакокрасочного завода может быть отлично использована под комплексную жилую застройку. Считаю, что собственники должны объединиться и обратиться в край для реновации данной территории в рамках нового закона о КРТ»,— обратила внимание Елена Денисова.