Перед началом учебного года в Екатеринбурге резко вырос спрос и цены на аренду квартир. Поскольку большинство уральских вузов начинают год в очном формате в отличие от прошлого года, то в августе спрос вырос на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Средние арендные ставки также выросли на 11%, съем однокомнатной квартиры в среднем обойдется в 17,8–20 тыс. руб. в месяц. Эксперты рынка недвижимости отмечают, несмотря на то, что стоимость арендных квартир значительно поднялась, ценовой запрос покупателя остался на уровне прошлых лет.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По данным аналитиков сервиса «Авито Недвижимость», на прошлой неделе спрос на рынке долгосрочной аренды в Екатеринбурге на 38% превысил аналогичный период 2020 года, за месяц интерес к съемному жилью в городе вырос более чем в полтора раза. По словам экспертов рынка недвижимости, такой скачок в конце августа характерен для многих «университетских» городов, к которым относится и Екатеринбург. На рост спроса также повлияло начало делового сезона.
«Изменения спроса относительно прошлогодних показателей главным образом обусловлены сокращением ограничений, связанных с пандемией, и постепенным возвращением компаний к привычным “офисным” форматам работы или же переходом к гибридным режимам, подразумевающим обязательное присутствие сотрудника в офисе несколько дней в неделю»,— рассказал руководитель проектов направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
Рост спроса привел к увеличению арендных ставок. По данным господина Хахулина, средние арендные ставки в Екатеринбурге составляют 20 тыс. руб. за аренду квартиры в месяц, что на 11% выше средней стоимости съемного жилья в прошлом году. За месяц средний размер арендной платы в городе вырос на 5%. По данным аналитического центра ЦИАН, ставка долгосрочной аренды именно однокомнатных квартир относительно конца июля выросла на 1,1% (17,8 тыс. руб. против 17,6 тыс. руб.), а относительно августа 2020 года — на 0,6% (с 17,7 тыс. руб.).
Гендиректор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев отмечает, что в этом году арендовать квартиру значительно сложнее, чем год назад: стоимость арендной ставки выросла на 10–12%, а ликвидные объекты в преддверии учебного года быстро сдают. «Если год назад люди из области звонили нам 22 августа с запросом и через три дня приезжали на просмотр, то теперь квартиры уже через пару дней сдаются — решения надо принимать онлайн. Накал чувствуется, но скорее всего он пройдет через месяц-полтора»,— рассказал господин Дмитриев. По его словам, у уральцев много запросов на жилье с бюджетом 15–16 тыс. руб. «Рынок сейчас подорожал, а люди хотят найти жилье по старой цене, но арендаторы готовы к компромиссам»,— добавил он.
Сергей Хахулин прогнозирует дальнейший рост арендных ставок: интерес к съемным квартирам будет стимулировать повышение цен в категории купли-продажи недвижимости.
На сайте объявлений о недвижимости N1.ru в аренду предлагается 28 однокомнатных квартир и студий. Цены варьируются от 9 тыс. руб. до 40 тыс. руб. На сайте ЦИАН опубликовано 152 объявления, на «Авито» — 171.
Господин Дмитриев отмечает, что объекты сейчас на рынке есть, но в большинстве представлены либо слишком дорогими вариантами, либо с привередливым арендодателем, который не хочет сдавать жилье студентам. По данным «Авито Недвижимость», объем предложения квартир в аренду по итогам прошлой недели сократился как в месячном, так и в годовом выражении — на 25 и 47% соответственно. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов рассказал, что на фоне возрастающего спроса арендодатели вновь стали выводить на рынок объекты, которые простаивали в прошлом году. «К тому же рынок пополнили новые объемы от инвесторов, которые приобрели квартиры по льготным условиям в 2020 году»,— отметил господин Попов.