Стройки сдвинули с места

Власти Воронежской области успели до конца лета определиться с подрядчиками ряда социальных объектов, которые обещают стать знаковыми для региона. Так, за возведение крупнейшей в России школы на 2,9 тыс. учеников возьмется принадлежащее белорусским застройщикам, но зарегистрированное в регионе ООО «Стройинжиниринг». Эта же компания ранее получила контракт по специальному договору на строительство школы под Воронежем и победила на торгах за право реконструкции стадиона «Факел». Губернатор Александр Гусев уделяет самое пристальное внимание качеству и срокам работ на гособъектах. Эксперты отмечают, что региональным властям удается не только не сбавлять темпы обновления социальной инфраструктуры, но и поддерживать в сложных условиях строительный комплекс. Для крупных подрядчиков простой недопустим, и заключение контрактов даже на не самых выгодных условиях важнее маржинальности.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Внимание к деталям

В середине августа со второй попытки был определен подрядчик для строительства воронежской «мегашколы», возведение которой планируется на Московском проспекте в рамках национального проекта «Образование». Зарегистрированное в Семилукском районе области (и имеющее белорусских учредителей) ООО «Стройинжиниринг» должно будет за 3,5 млрд руб. построить здание с переменной этажностью (два-четыре). «Пятно» застройки основного здания составит более 2,1 га, а его площадь в итоге достигнет почти 60 тыс. кв. м.

В «мегашколе» предусмотрены 110 классов для 2860 детей, обучающихся в одну смену, работать с ними станут 220 педагогов.

По мнению губернатора Александра Гусева, строительство школ в регионе сегодня — это не просто создание современных и технологически оснащенных объектов, но и формирование пространств всестороннего личностного развития детей. Под такую сложную задачу необходим зарекомендовавший себя подрядчик. А компания «Стройинжиниринг», созданная крупными белорусскими застройщиками, но зарегистрированная под Воронежем, ранее показала себя на возведении Стрелицкой школы в Семилукском районе.

«Речь идет об объекте, уникальном в масштабах России. И дело не только в размерах школы и количестве детей, которые там будут учиться. Проект предусматривает обособленные учебные блоки, создание безбарьерной среды, условий для развития творческого потенциала детей и для занятий спортом. Это будет целый учебный городок, и от подрядчика потребуются максимальная ответственность и компетентность. Внимание к строительству будет самое пристальное, и к качеству, и к срокам, причем со всех уровней. Школа будет строиться с федеральным софинансированием»,— подчеркнул губернатор.

Еще в начале апреля проект «мегашколы», который разработал институт «Гипрокоммундортранс», прошел госэкспертизу. Затем была подготовлена документация для проведения торгов. При последней процедуре торгов была подана заявка с предложением в 3,5 млрд руб., которая соответствовала всем требованиям. «Столь сложный, амбициозный и масштабный проект никогда не реализовывался в Воронеже. Кроме того, сейчас все подрядчики сталкиваются с серьезными трудностями из-за изменений цен на стройматериалы. Поэтому всем ответственным муниципальным службам поставлена задача не только постоянно контролировать ход и темпы работ, но и оказывать их исполнителю все необходимое содействие», — заметил мэр областного центра Вадим Кстенин.

Новую школу на Московском проспекте должны построить по уникальному проекту. Несколько обособленных учебных блоков, созданных по направлениям «Наука», «Общество», «Техника и IT», «Искусство», «Спорт», полностью укомплектуют необходимыми помещениями и инфраструктурой для размещения современного оборудования. У учеников появится возможность заниматься в художественной мастерской, студии хореографии, развивать школьное телевидение и наблюдать за звездами в планетарии и астрономической башне. Будет создана развитая спортивная инфраструктура: футбольное поле, беговые дорожки, площадка для спортивных игр (волейбол, баскетбол), сектор для метания мяча и прыжков, универсальные площадки для общефизической подготовки и сдачи ГТО.

Пришкольная территория, не входящая в спортивное ядро, спроектирована с учетом функционального назначения каждой зоны для детей разного возраста. Будет где поиграть, покататься на скейтах и роликах, на велосипедах, а зимой — на лыжах. Предусмотрены также селекционный участок с теплицами для полевых и овощных культур, площадка для летательных аппаратов и квадрокоптеров, а также водоем, заселенный рыбками и растениями,— для наблюдений и опытов.

«Просто делали все вовремя»

Контроль за работой крупнейших подрядчиков в правительстве региона действительно осуществляется на самом высоком уровне. В середине июля Александр Гусев лично ознакомился с ходом возведения соцобъектов в Семилукском районе, в частности побывал на строительстве школы в Стрелице, которое как раз заканчивает «Стройнжиниринг».

Здесь достраивается трехэтажное здание на 520 мест с газовой котельной на 1,5 МВт, гаражом на два школьных автобуса. Спортивное ядро школы включает универсальную комплексную спортивную площадку, теннисный корт, площадку для спортивных игр с оборудованием. Главное здание состоит из двух функциональных корпусов: учебного и общественного, которые смежно связаны вестибюльным блоком. Для группы продленного дня предусмотрено классное помещение и спальня.

В  школе есть спортивный и гимнастический залы, студия хореографии, обеденный зал с пищеблоком, помещение для кружковых занятий, актовый зал на 370 мест.

Тогда губернатор положительно оценил результаты сотрудничества с белорусской стороной: «Коллеги показали, как нужно работу выполнять и как нужно организовывать взаимодействие. Они просто делали все вовремя. Школа — это, конечно, уникальный проект взаимодействия на межгосударственном уровне. Уже сейчас жители Стрелицы говорят, что будут учиться в белорусской школе».

Стоимость строительства школы в селе Стрелица составила 584 млн руб. При этом в июле компания с белорусскими корнями также получила контракт на реконструкцию стадиона «Факел» в Воронеже за 811 млн руб. Этот объект должен стать новой домашней ареной местного футбольного клуба. Подрядчика властям удалось найти с третьего раза, дважды на торги никто не заявлялся.

Руководитель оценочной компании «Центр делового консультирования» Никита Бубякин отмечает, что крупные и дорогостоящие проекты могут обеспечить «достаточно высокий уровень загрузки для строительного холдинга», а сам факт заключения контрактов даже на не самых выгодных условиях для застройщиков «подчас важнее маржинальности». «Она у строительного бизнеса даже в благополучные годы относительно невелика, порядка 12–15%. При этом долговая нагрузка зачастую огромна, и чем крупнее застройщик, тем она больше. Для стройхолдинга простой в отсутствие крупных контрактов недопустим»,— пояснил господин Бубякин.

«Вклад в поддержку отрасли»

Очевидно, что современные вызовы, стоящие перед воронежскими строителями, четко понимают в правительстве региона. Власти уверены, что с учетом административной и финансовой поддержки отрасли регион достигнет заявленных показателей по вводу жилья и крупных инфраструктурных объектов. А основной целью регионального проекта «Жилье» является увеличение объемов жилищного строительства с плановым выходом к 2024 году на ввод не менее 1 кв. метра на человека в год, то есть применительно к Воронежской области — не менее 2,3 млн кв. м.

По данным Воронежстата, за первое полугодие 2021 года на территории региона было введено в эксплуатацию 597 тыс. кв. м, или 153% к аналогичному периоду 2020-го. По данному показателю в рейтинге, еженедельно формируемом правительством РФ, регион находится по динамике в «зеленой» зоне и занимает 23-е место. В стадии строительства находятся более 200 многоквартирных домов общей площадью 2,2 млн кв. м, из них в 2021 году планируется ввести в эксплуатацию 108 зданий общей площадью 964 тыс. кв. м.

По освоению средств в рамках проекта «Жилье» регион также находится в «зеленой» зоне рейтинга правительства и занимает 15-е место. В нынешнем году на стимулирование программ развития жилищного строительства на территории Воронежской области из средств федерального бюджета выделено 1,5 млрд руб. В результате вводятся в эксплуатацию три крупных социальных объекта: детский сад на улице Артамонова в Воронеже и две школы в Новоусманском районе. Продолжается строительство школы на 1224 места в Борисоглебске, школы на 1101 место в Новой Усмани и поликлиники на 1100 посещений в смену со станцией скорой медицинской помощи в Воронеже. Ввод этих объектов в эксплуатацию запланирован на август и декабрь 2022 года соответственно.

Губернатор неоднократно заявлял, что высокие темпы жилищного строительства в регионе будут поддерживаться в том числе за счет долгосрочного планирования и более предметной работы с застройщиками. Александр Гусев поручил принимать у подрядчиков документацию по исполнению контрактов с указанием фактических затрат — с учетом выросших цен на стройматериалы, «чтобы к принятию решений на федеральном уровне в регионе все было готово без проволочек». Напомним, что власти в субъектах ждут принятия законодательных актов, которые позволят компенсировать подрядчикам затраты на подорожавшие стройматериалы в рамках уже отыгранных контрактов.

По официальным данным облправительства, строительный комплекс региона включает в себя более 2,5 тыс. организаций. Среднесписочная численность занятых в них составляет 38 тыс. человек, или 5,9% от общей численности занятых в экономике области. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в Воронежской области за 2020 год составил 134 млрд руб. По итогам прошлого года в Воронежской области было введено 1,7 млн кв. м жилья, в том числе населением — 844,6 тыс. кв. м индивидуального жилья. По уровню объема ввода общей площади жилья регион на протяжении последних восьми лет занимает третье место среди субъектов Центрального федерального округа, уступая лишь Москве и Московской области.