На днях администрация Сочи подписала соглашение с девелоперской группой «Декра» о возведении в границах города жилого комплекса «Голубые дали-2» площадью 110 тыс. квадратных метров. В его состав войдут многоэтажные монолитно-кирпичные жилые дома эконом– и бизнес-класса, а также объекты инфраструктуры: гостиница, оздоровительный и культурно-развлекательный центры, образовательные учреждения и предприятия общепита. Столичный инвестор обязуется вложить в строительство порядка $80 млн и выделить городской администрации 12% будущего жилого фонда.
Ъ Московская девелоперская группа компаний «Декра» основана 23 сентября 1994 года как риэлторское агентство. Реализует проекты общей стоимостью более $400 млн, среди которых столичные жилые комплексы «Азовский», «Трианон», «Аркада-Хаус» и элитное жилье на Остоженке. Работает также в Риге, Улан-Баторе, Киеве. Оборот и учредителей «Декра» не раскрывает.По словам заместителя генерального директора по координации строительных программ московской группы «Декра» Александра Корнилова, компания привлекла к разработке проекта специалистов известной итальянской строительной компании «Кодест» (построила в Москве Академию художеств Глазунова на Мясницкой улице, здание Московского международного банка неподалеку от Крымского моста, реконструировала гостиницу «Националь» на Тверской, Мосбизнесбанк на Кузнецком мосту, ряд объектов в аэропорту «Домодедово»), которые в настоящий момент готовят свои предложения для будущего жилого комплекса. Предполагается, что «Голубые дали-2» займут 8 га на самом высоком месте Адлера (город, входящий в Большой Сочи) напротив железнодорожного вокзала. По утверждению господина Корнилова, море и прибрежная полоса будут видны из всех квартир, а Абхазия – уже с открытой площадки на 6-7 этажах. В жилой комплекс войдут многоэтажные монолитно-кирпичные дома, гостиница (с ее «звездностью» в компании еще не определились), больница, школа, детские и культурные учреждения, предприятия общепита.
Строительство рассчитано на четыре года и обойдется компании приблизительно в $80 млн. По утверждению руководства «Декры», 30% этой суммы компания покроет из собственных средств и средств выступающего соинвестором проекта страхового общества «РЕСО-Гарантия», еще 70% – за счет кредитов Сбербанка. Господин Корнилов сообщил, что банк уже выразил согласие кредитовать «Декру» на условиях предоставления экспертного заключения по проекту строительства и при наличии подписанного соглашения с городской мэрией.
По его выражению, это будет «замкнутый комплекс, ориентированный не на сочинцев, а в основном на приезжих, желающих либо перебраться на жительство на побережье, либо иметь здесь свою вторую квартиру». При этом он опроверг слухи о том, что стоимость этого жилья будет исчисляться из расчета не менее $3 тыс. за квадратный метр. По его расчетам, подобные цены есть лишь в центре Сочи и в прибрежной зоне, где в соответствии с федеральным законодательством вообще запрещено возводить жилье. Господин Корнилов заметил, что «Голубые дали-2» нельзя назвать элитарным комплексом – цены там будут колебаться из расчета $750-1200 за квадратный метр.
По утверждению господина Корнилова, у «Декры» уже есть ряд предложений об участии в проекте некоторых строительных фирм. В частности, интерес к возведению гостиницы в «Голубых далях-2» проявляет компания «Главболгарстрой».
При этом он заметил, что приход серьезных столичных инвесторов в области строительства в Сочи стал возможен лишь в последнее время после смены городского руководства во главе с Леонидом Мостовым, с которым «было трудно иметь дело».
В сочинской мэрии удовлетворены появлением крупного строительного инвестора. По словам главы администрации города Виктора Колодяжного «ранее москвичи занимались только перепродажей объектов недвижимости в городе, и не хотели принимать участия в долевом строительстве». По данным пресс-секретаря мэра Петра Моргунова, в 2003 году объем нового строительства в Большом Сочи составил 200 тыс. квадратных метров, а одна «Декра» к 2008 году обязуется возвести больше половины прошлогоднего объема.
По данным администрации, еще одна столичная строительная компания – «Дон-Строй» – проявила заинтересованность в возведении в престижном районе Сочи жилого комплекса на 65 тыс. квадратных метров.
СЕРГЕЙ КИСИН