Как стало известно „Ъ“, неожиданный конфликт произошел между крупным казанским девелопером ООО «Компания Сити-центр» и ритейлором — торговой компанией «Эльдорадо», которая год назад выкупила у него в собственность торговые площади для открытия собственного гипермаркета бытовой техники. Управляющая компания «Сити-центра» сдала в аренду площади в том же центре прямым конкурентам «Эльдорадо» — компании ДОМО и «Электрофлоту», работающим в том же ценовом сегменте, что вызвало негодование «Эльдорадо». Администрация «Сити-центра» утверждает, что таким образом была сделана попытка объединить сразу несколько конкурирующих фирм на единой площадке. Заместитель генерального директора «Эльдорадо» Александр Шифрин отказался комментировать „Ъ“ ситуацию. По неофициальной информации, «Эльдорадо» недовольно присутствием конкурентов в торговом центре.
В конце сентября 2003 года «Эльдорадо» выкупило у девелопера ООО «Компания Сити-центр» 2200 кв. м торговых площадей строящегося второго здания «Сити-центра». Этой площади достаточно, чтобы открыть гипермаркет, превосходящий даже центральный магазин «Эльдорадо» в Казани. По данным управляющей компании «Сити-центр», стоимость приобретенных «Эльдорадо» «под ключ» торговых площадей составила около 500 евро за кв. м.
Однако в мае этого года управляющая компания «Сити-центра» известила «Эльдорадо» о том, что в торговом центре предполагается открыть «Электро-сити» — общую торговую площадку для конкурирующих между собой фирм-продавцов бытовой техники. Концепцию гипермаркета «Электро-сити» управляющей компании «Сити-центра» предложили менеджеры по развитию московской компании «Электрофлот». Они убедили администрацию «Сити-центра» в том, что присутствие на одной площадке сразу нескольких продавцов повысит конкурентную борьбу за покупателя. И главное, поднимет привлекательность торгового центра среди казанцев. Администрация «Сити-центра» согласилась с тем, что будущее за теми торговыми комплексами, где покупателю предложен избыточный ассортимент. Отметим, что подобные центры хорошо известны в Москве: на «Горбушкином дворе» и в «Черемушках» работают сразу три крупных продавца.
В соответствии с этой концепцией руководство «Сити-центра» заключило долговременные арендные договора с двумя прямыми конкурентами «Эльдорадо» — московской компанией «Электрофлот» (2200 кв. м) и татарстанской DOMO (1304 кв. м). Причем обе эти компании должны были открыть свои магазины на первом этаже здания, тогда как «Эльдорадо» выкупило площади на втором этаже здания.
Ъ DOMO — татарстанская сеть магазинов бытовой техники. По некоторым данным, компания контролирует около 15% рынка республики. DOMO имеет 15 собственных магазинов в Татарстане, 4 в Чебоксарах, 2 в Ульяновске, по одному магазину в Москве и Йошкар-Оле. «Электрофлот» — небольшая российская розничная сеть, занимающаяся продажей бытовой техники. Его доля на местном рынке менее 5%.
Решение «Сити-центра» вызвало негативную реакцию со стороны руководства «Эльдорадо». Заместитель генерального директора компании «Эльдорадо» Александр Шифрин выразил недовольство тем, что DOMO и «Электрофлот», разместившиеся на первом этаже торгового комплекса, получили преимущества. На это господин Рахимов сообщил, что при покупке торговых площадей руководство «Эльдорадо» не выдвигало условия того, чтобы в комплексе отсутствовали конкурирующие с ним фирмы. Для поисков компромиссного варианта в Казань недавно срочно прибыл заместитель генерального директора компании Александр Шифрин. Он предложил Леониду Рахимову вместо «Электрофлота» разместить на первом этаже магазин «Эльдорадо». Руководство «Сити-центра» согласилось сдать в аренду «Эльдорадо» торговые площади на первом этаже по действующей коммерческой цене — около 300 евро за кв. м. Но эта цена не устроила «Эльдорадо». В ответ компания «Эльдорадо» предложила установить ту цену аренды, по которой она сама сдаст имеющиеся площади другим арендаторам, но по своей цене. Но это не устроило «Сити-центр». В конечном итоге достичь компромисса не удалось.
Вчера заместитель генерального директора «Эльдорадо» Александр Шифрин отказался комментировать „Ъ“ сложившуюся ситуацию без объяснения причин. Так что неизвестно, останется ли «Эльдорадо» в «Сити-центре». Однако, как стало известно „Ъ“, сейчас «Эльдорадо» ведет активную работу по приобретению в Казани в собственность торговых площадей в других торговых центрах. Тем временем администрация «Сити-центра» всерьез обеспокоена тем, удастся ли осуществить концепцию «Электро-сити» без участия «Эльдорадо», которое считается брендом и популярно среди казанцев.
Опрошенные „Ъ“ участники рынка бытовой техники назвали случившееся тревожным прецедентом. «В данном случае нарушены этические нормы, которым следует любой девелопер – не собирать конкурирующие между собой фирмы», — единодушно заявили „Ъ“ в компаниях «Александр LTD» и «М. Видео».
При этом они отметили, что в Казани существует острая нехватка торговых площадей, отвечающих критериям хорошей организации продаж (выгодное расположение, наличие подъездных путей, коммуникаций). И хотя по темпам освоения рынка Казань находится на третьем (после Москвы и Санкт-Петербурга) месте, продвижению экспансии мешает ограниченные предложения по аренде площадей. По мнению продавцов бытовой техники, неразвитый рынок недвижимости и приводит к произвольным действиям девелоперов.
Впрочем, столичные ритейлоры, как и казанские фирмы, все равно предпочитают «продаваться отдельно», не выставляясь рядом с конкурентом.
ЛУИЗА ИГНАТЬЕВА,
АЙРАТ РАХИМОВ