Структура екатеринбургского девелопера Бориса Шварца намерена взыскать убытки из-за изменения разрешения на строительство. В 2016 году компания взяла в субаренду земельный участок на Уктусе, на котором, получив соответствующее разрешение, начала строить жилой комплекс. Но спустя несколько лет власти заявили, что разрешение на строительство недействительно, поскольку земля была предназначена для строительства спорткомплекса. Эту позицию поддержала апелляция. Реализация жилого проекта была заморожена. Вместе с этим в этом году региональный минстрой выдал застройщику новое разрешение, по которому вместо жилья на участке могут быть построены апартаменты. Девелопер готов скорректировать проект, но считает, что должен получить компенсацию за упущенную выгоду. За время заморозки проекта район активно застраивали другие компании.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Судебное разбирательство между МУГИСО и региональным минстроем началось в декабре 2020 года. МУГИСО обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с требованием отозвать у «Фест-групп» разрешение на строительство на участке площадью 6,1 тыс. кв. м на улице Щербакова, 67 (район Уктус в Екатеринбурге). К тому времени компания уже начала возводить на участке жилой комплекс.
Как следует из материалов дела, в 2006 году мэрия Екатеринбурга сдала в аренду земельный участок уральскому детско-юношескому центру «Патриот». Согласно договору, участок предоставлялся под существующие здания центра, а также на проектирование и строительство спортивно-оздоровительного комплекса с гостиницей, хозблоком и подземной автостоянкой. Позже «Патриот» на основании договора уступки передал права и обязанности арендатора ИП Шварц Евгении Борисовне. До госпожи Шварц арендатором земельного участка являлась ИП Власова О.А. В 2016 году между ИП Власовой и специализированным застройщиком «Фест-Групп» (принадлежит Евгении Шварц, аффилирована с ГК «Виктория») был заключен договор субаренды участка. Согласно условиям договора, земля передавалась в субаренду для строительства жилого комплекса с подземной парковкой (пункт 1.3 договора). На основании этого договора минстрой выдал застройщику разрешение на строительство жилья.
На площадку застройщик вышел в третьем квартале 2018 года. Построив 19% ЖК (построено 3 тыс. кв. м в монолите) девелоперу пришлось заморозить стройку.
МУГИСО посчитало, что пункт договора 1.3 является недействительным, поскольку изначально участок передавался в аренду для проектирования и строительства спортивно-оздоровительного комплекса с гостиницей. Изменение целевого назначения земельного участка, в том числе и при заключении договора субаренды, действующим законодательством не допускается, такое условие договора является ничтожным, посчитали в МУГИСО. Поэтому и разрешение на строительство, выданное на основании этого пункта, не может быть действительным. Однако арбитражный суд отказал в удовлетворении иска. В июне этого года МУГИСО подало апелляцию, которая отменила решение суда первой инстанции и признала недействительным разрешение на строительство.
Сейчас застройщик подал кассационную жалобу, она будет рассмотрена 5 октября. В то же время в этом году региональный минстрой выдал новое разрешение на строительство на этом участке. «С выдачей этого разрешения возможный конфликт урегулирован», — ответили “Ъ-Урал” в минстрое.
Как объяснил “Ъ-Урал” директор компании «Виктория Инвест» Борис Шварц, новое разрешение на строительство компания получила на тот же самый объект только с другим назначением. Теперь застройщик может строить не жилье, а апартаменты.
«Изначально был проект двух домов (по 25 этажей) на стилобате. Проект таким и остался, кроме того, что это могло быть уже введенное в эксплуатацию жилье, а сейчас это будут апартаменты, — прокомментировала Евгения Шварц. — В городе создан прецедент. Раньше все застройщики и банки понимали, если есть разрешение на строительство, то все в порядке, но сегодня такой уверенности уже нет».
Компания рассчитывает выйти на площадку в конце этого — начале следующего года. На участке планируют построить апартаменты площадью 21 тыс. кв. м, коммерческие площади займут 4 тыс. кв. м, также на территории комплекса построят фитнес-клуб с бассейном. Отметим, что на территории находится объект культурного наследия «Земская школа», в ней застройщик планирует открыть соцобъект.
«Когда мы начинали строить, то в округе было только три "свечки" "Брусники", а на сегодняшний день на противоположной стороне есть уже объекты "Ривьеры", "Малышева, 73", "Астона", поэтому мы как бизнес потеряли очень сильно. Мы для себя определимся, кто нам может компенсировать убытки, и обратимся в суд», — заявил Борис Шварц добавив, что до заморозки проекта в него уже было вложено около 300 млн руб.
По данным источника “Ъ-Урал”, МУГИСО не намерено больше обращаться в суд, так как застройщик теперь будет строить апартаменты, а не жилье. В компании также отмечают, что пересматривают проект и возможно в нем появится гостиничная функция.