Вчера воронежский вице-губернатор по экономике Олег Шахов и гендиректор агентства жилищного ипотечного кредитования Воронежской области Владимир Кузнецов на пресс-конференции объявили о начале реализации в регионе совместного проекта агентства, Национального резервного банка (НРБ) и администрации области по развитию ипотеки. Банк готов предоставить области 90 млн руб. под ипотечные кредиты. Впрочем, по мнению начальника отдела кредитования частных клиентов Центрально-Черноземного банка Сбербанка РФ Ирины Сливкиной, основного конкурента НРБ в сфере ипотеки, если агентство не упростит процедуру оформления документов для предоставления кредитов, то усилия областных властей и НРБ будут напрасными.
Региональное представительство федерального агентства жилищного ипотечного кредитования создано в 2002 году. Первоначальный взнос был установлен в размере 20% от стоимости жилья, процентная ставка – 11%. За год работы региональное представительство заключило только четыре договора, объясняя свои результаты работы на рынке ипотечного кредитования отсутствием должного финансирования. В 2003 году из облбюджета агентство получило 6,5 млн руб., и количество заключенных договоров к концу года составило 18. А восемь млн руб. бюджетных средств, выделенных в нынешнем году, позволило к августу 2004 года достичь отметки в 50 договоров.
Основным игороком на рынке ипотечного кредитования в Воронежской области является Центрально-Черноземный банк Сбербанка России, который в конце прошлого года открыл ипотечный кредит по договору со строительной компанией ООО "Стройинвестлайн", а уже к августу нынешнего года предоставил ипотечных кредитов на сумму 10,7 млн руб. (21 договор). Причем, если агентство работало исключительно на вторичном рынке жилья, Сбербанк пошел по пути долевого строительства, хотя процентная ставка была установлена более высокой, чем в агентстве – 18%. Тем не менее, первоначальный взнос составил лишь 10% от стоимости жилья.
Вчера вице-губернатор Олег Шахов и гендиректор агентства жилищного ипотечного кредитования Воронежской области Владимир Кузнецов на пресс-конференции объявили о приходе на рынок ипотечного кредитования области нового игрока и, в частности, о начале реализации совместного проекта областных властей, агентства жилищного ипотечного кредитования и Национального резервного банка. По словам участников пресс-конференции, до конца нынешнего года банк готов предоставить области 90 млн руб. под ипотечные кредиты. Договор между областной администрацией и НРБ, заключенный 21 июля, по словам господина Шахова, стал возможен благодаря личной договоренности губернатора Владимира Кулакова и президента НРБ Александра Лебедева.
Предполагается, что совместными усилиями – агентства, НРБ и областной администрации, направляющей средства в уставной капитал агентства, к 2010 году ипотечных кредитов будет выдано в сумме 210 млн руб. До конца нынешнего года участники проекта намерены предоставить еще 30 кредитов. Причем агентство посчитало возможным предоставление ипотечных кредитов и для участия в долевом строительстве. По словам господина Шахова, строительные фирмы, изъявившие желания принять участие в проекте, будут подвергнуты тщательной проверке. Кроме того, для бюджетников, инвалидов и других категорий населения кредит будет предоставляться на льготных условиях – обладминистрация пойдет на субсидирование первоначального взноса, процентной ставки, а в отдельных случаях – и погашения части кредита.
Как считает начальник отдела кредитования частных клиентов Центрально-Черноземного банка Сбербанка РФ Ирина Сливкина, усилия областных властей будут напрасными, если агентство не упростит процедуру оформления документов для предоставления кредита. По мнению госпожи Сливкиной, многие документы, обязательные в агентстве для предоставления кредита (например, страхование жизни, трудоспособности), не носят принципиального характера, но затрудняют и затягивают процедуру оформления кредита. Кроме того, по словам Ирины Сливкиной, бессмысленно и требование агентства в качестве залога использовать недвижимость, а не право требования на квартиру и поручительство строительной фирмы (если говорить о долевом строительстве).
Впрочем, вице-губернатор Олег Шахов тоже признал, что сложный механизм предоставления кредита стал причиной того, что Воронежская область "не слишком быстро входит в ипотеку". Но заверил, что агентство постарается максимально упростить процедуру оформления кредитов уже к концу нынешнего года.
ТАТЬЯНА КАРАБУТ