Элита возвращается в Москву
Интерес к аренде дорогих квартир резко вырос
Кризис на рынке аренды элитного жилья в Москве остался позади, утверждают его участники. Этим летом спрос на высокобюджетную недвижимость среди потенциальных арендаторов почти на треть превысил показатель, который был до пандемии, а объем предложения сократился на четверть. Сегмент восстановился благодаря экспатам, возвращающимся в российскую столицу после локадуна, и состоятельным гражданам из регионов, полагают эксперты.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Число сделок с арендой элитного жилья в Москве в июне—августе выросло на 29% относительно аналогичного периода допандемийного 2019 года и на 70% по сравнению с 2020 годом, говорится в исследовании Savills. По подсчетам компании, всю экспонируемую сейчас в городе высокобюджетную недвижимость при текущем спросе можно сдать почти за 11 месяцев, чего не было с 2014 года. Соответственно, сократился вдвое (до двух недель) и срок, за который владелец элитной квартиры может сдать ее в аренду. Это связано с уменьшением на 25% предложения в этом сегменте, уточняют в Savills.
Повышенный спрос в столице на аренду высокобюджетной недвижимости подтверждает и председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Она связывает это с восстановлением рынка.
Член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Данила Савченко оценивает увеличение спроса в 15–20% к показателям прошлых лет.
Региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев считает наиболее острой конкуренцию арендаторов в высоком ценовом сегменте — от 500 тыс. руб. до 3 млн руб. в месяц. Он связывает это с небольшим числом качественных объектов.
По оценкам Savills, средний бюджет предложения на высокобюджетном рынке сейчас составляет 360 тыс. руб. в месяц. С начала 2021 года этот показатель вырос на 8%. Тем не менее на рынке сохраняется разрыв ожиданий: потенциальные арендаторы готовы платить за элитные квартиры в среднем 274 тыс. руб. в месяц, что на 31% меньше, чем хотят получать собственники за свою недвижимость.
Тем не менее колебания ставок аренды в высокобюджетном сегменте в целом выражены в меньшей степени, чем в массовом, уточняет Екатерина Румянцева. По ее словам, сегодня самая дорогая квартира в Москве сдается за $100 тыс. в месяц (7,3 млн руб.).
Директор департамента аренды Savills Елена Куликова поясняет, что сейчас в элитном сегменте активно реализуется отложенный спрос на фоне стабилизации ситуации с COVID-19. «Уходит непостоянство, продиктованное изоляцией,— говорит она.— Клиенты активнее арендуют квартиры в черте города, понимая, что смогут пользоваться недвижимостью продолжительное время». На этот тренд обращает внимание и Екатерина Румянцева, отмечая, что многие клиенты приняли решение переехать из загородного дома, арендованного во время локдауна, в городскую квартиру.
Спрос на аренду высокобюджетного жилья в Москве вызван и частой сменой сотрудников в посольствах зарубежных стран в России, говорит госпожа Куликова. По ее словам, обычно состав дипломатических миссий меняется раз в три—пять лет, но в прошлом году многие отложили этот процесс из-за пандемии. Об этом же говорит Данила Савченко. Он добавляет, что сейчас на столичный рынок аренды элитного жилья наблюдается приток топ-менеджеров из стран Европы, Южной Кореи и Японии.
По расчетам Savills, сейчас больше всего зарубежных арендаторов в Москве — граждане Франции, они формируют 15% от общего числа запросов.
На граждан Великобритании приходится еще 7%, Италии, Японии, Норвегии — по 6%, Германии — 5%, США — 4%.
Еще одним фактором госпожа Куликова называет приток арендаторов элитного жилья из российских регионов: сейчас они заключают 25–30% сделок в этом сегменте. В большинстве случаев речь идет о состоятельных гражданах, которые до 2020 года арендовали недвижимость за рубежом, поясняет эксперт. Господин Савченко обращает внимание на приток в Москву и региональных предпринимателей, решивших вывести свой бизнес в столицу.