Юрий Хризман разогнал радугу

Вчера в Хабаровске состоялась коллегия при мэре города, посвященная жилищному строительству. Начальник ФГУП «УСС „Дальспецстрой“» — основного подрядчика в застройке города и края — Юрий Хризман раскритиковал перспективы своей отрасли. Он заявил, что «перспективы нельзя назвать радужными»: к 2010 году удвоить объемы строительства жилья невозможно, поскольку компаниям мешают административные барьеры и поборы.

Начальник «Дальспецстроя» Юрий Хризман обижен на вымогательство монополистов, хотя и его госпредприятие является таковым же ФОТО ИГОРЯ БАЛАБАНОВА

Вчера в администрации Хабаровска состоялась коллегия по вопросу гражданско-жилищного строительства. Основным докладчиком был руководитель департамента архитектуры, строительства и землепользования Виктор Новицкий. Он сразу оговорился, что будет говорить долго, поскольку за четыре года это первая коллегия на его тему. Господин Новицкий сообщил, что темпы строительства в Хабаровске растут: в 2003 году сдано около 100 кв. м жилья. В 80-х годах, по его словам, вводили ежегодно 280 кв. м, но технологии были энергоемкими, использовались неудобные типовые планировки, ручной труд, а качество страдало: «50-летние гарантии на панельные дома не выдерживаются».
По мнению чиновника, высокий спрос на квартиры формирует цены на жилье. Только за 2003 год цены на 1 кв. м в Хабаровске, по словам заммэра, увеличились вдвое. 1-2-комнатные квартиры в строящихся домах раскупают до их сдачи в эксплуатацию.
Будущее, по словам Виктора Новицкого — за квартальной застройкой города и за развитием строительного производства, качество продукции которого у нас «на мировом уровне». «Мы прекратим выдачу земельных участков под строительство единичных объектов. Наша задача — обеспечить комплексную застройку»,— предупредил заммэра присутствовавших бизнесменов. По словам директора департамента, уже есть проекты квартальной застройки в центре Хабаровска, в районе Выборгской и в других местах.
Господин Новицкий отметил, что в строительной сфере должны работать крупные компании, холдинги, которые выполняют работы качественно и за счет поточного строительства могут финансово обеспечить проекты. «Чтобы начать строительство одного дома площадью 8-10 тыс. кв. м, нужно иметь 10-20 млн руб.»,— пояснил заммэра. Наибольшие объемы работ в Хабаровске у ФГУП «Дальспецстрой», которому администрация Хабаровского края отдает крупные заказы социальной значимости, также эта компания строит жилые дома. По словам Виктора Новицкого, ФГУП выполняет 41% от объема строительных работ в городе. Чиновник подчеркнул, что уже сейчас «Дальспецстрой» занимается практически только квартальными застройками, заодно протягивая инженерные сети.
Сам руководитель «Дальспецстроя» Юрий Хризман, выступавший вторым, неожиданно открыто раскритиковал доклад Виктора Новицкого. Он заявил, что сталкивается с проблемами в связи с предоставлением земли под строительство и инженерным обеспечением площадок. «Проблемы создаются искусственно администрацией и предприятиями-монополистами. Сегодня законом запрещено взимать доплату за подключение домов к коммуникациям, но идет вымогательство»,— сообщил господин Хризман. При этом, сам будучи строителем-монополистом, он призвал коллег «противостоять» мздоимцам. О развитии строительного производства он также нелестно высказался: «Никому в голову не придет просить у нефтезавода пару бочек топлива, хлеба тоже никто бесплатно не даст. Почему от нас требуют создания производственных мощностей? Мы занимаемся своим делом».
Также Юрий Хризман опроверг слова Виктора Новицкого о том, что цену на жилье диктует рынок: «Есть и административный фактор. Все поборы надо остановить — скоро предел наступит у нашего потребителя». Говоря о нарушениях прав строителей со стороны власти, господин Хризман неожиданно в запале сказал: «Вы же не застройщики, которым завтра административным барьером перекроют все, что есть». Затем он успокоился и констатировал, что объемы жилищного строительства к 2010 году вдвое увеличить невозможно: «Мы можем давать 10-15% в год». Господин Хризман пояснил: «Новые технологии связаны с высотным строительством — это же сумасшедшие затраты на переоснащение. Всему крановому хозяйству города сегодня 15 лет». По словам господина Хризмана, за ближайшие несколько лет ситуация с жильем не изменится: «Реально ситуация на рынке дикая. Сколько квартир мы вообще сдаем, если отбросить элитное жилье и считать не по квадратным метрам — неизвестно».
По мнению Юрия Хризмана, сегодня нужно привлекать инвестиции не в строительство, а в саму строительную отрасль. «Многую местную продукцию на рынок нельзя выпускать. А на оформление производства требуются годы — как у нас можно в законном порядке что-то внедрить?»— спросил докладчик. Он грустно подытожил: «Сегодня говорить, что перспективы строительства радужные — нельзя»,— и порекомендовал чиновникам обсуждать перспективы «не с общественностью, а с профессионалами».
МАРИНА КРАВЧЕНКО