Как стало известно „Ъ“, собственники одного из крупнейших в Волгограде торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «Диамант», строящегося в Тракторозаводском районе города, ведут переговоры о его продаже иногородним структурам. По некоторым данным, первоначальные расчеты владельцев комплекса «заселить» его торговцами крупнейшего в городе вещевого рынка, расположенного по соседству, не оправдались. «Рыночники» не проявили интереса к новым торговым площадям, а владельцы разочаровались в проекте. В ГК «Диамант» отказываются прояснять ситуацию. Администрация Тракторозаводского района не комментируют смену собственника ТРК, уверяя, что «ситуация находится под контролем».
Ъ ГК «Диамант» работает на волгоградском рынке с 1992 года. Среди направлений многопрофильного холдинга — строительство, проектирование, коммерческая недвижимость, гостиничный, ресторанный и торговый бизнес. В собственности ГК находятся гостиницы «Октябрьская» и «Волжская», торговые центры «Царицынский пассаж», «Краснополянский», сеть магазинов «Диамант-мини». В настоящее время ведется строительство ТРК «Диамант» в Тракторозаводском районе и торгово-делового центра «Зацарицынский» в Ворошиловском районе города.
В конце 2002 года ГК «Диамант» приобрела здание бывшего инструментального завода (общая площадь 45 тыс. кв м), входившего в состав Волгоградского тракторного завода. Сумма сделки не разглашается, но известно, что она была выгодна для обеих сторон. Тракторостроители избавились от пустовавшего много лет помещения, а «Диамант» приобрел объект под строительство очередного торгово-развлекательного центра. Кроме того, месторасположение ТРК вблизи крупнейшего в Волгограде вещевого рынка давало его собственникам повод рассчитывать на «заселение» ТРК торговцами с этого рынка. Заинтересованность в строительстве ТРК проявила и администрация Тракторозаводского района, активно включившись в реализацию этого проекта. В частности, районные власти планировали решить за счет нового строительства некоторые проблемы района. В том числе обновить прилежащую к зданию парковую зону, которую местные жители давно превратили в мусорку.
Строительство ТРК началось в 2003 году, но почти с самого начала с этим объектом начались недоразумения. В середине 2003 года в администрацию Волгограда стали поступать жалобы от торговцев Тракторозаводского вещевого рынка. Они заявляли, что администрация Тракторозаводского района заставляет их перейти с рынка в ТРК «Диамант», с чем они категорически не согласны. Мэрия попыталась успокоить торговцев, убеждая их в том, что такие действия незаконны. В итоге никаких перемещений «рыночников» так и не произошло.
Вместе с тем строительство объекта затянулось. Первоначально ТРК планировали сдать в декабре 2003 года, но этого не случилось. По данным „Ъ“, ТРК потребовал больших, чем предполагалось изначально, вложений. Срок сдачи перенесли на март 2004 года, но возникли новые трудности. После трагедии в «Трансвааль-парке» в феврале 2004 года власти Волгоградской области по поручению Госстроя РФ создали комиссию для проверки всех строящихся объектов, в том числе ТРК «Диамант». В результате проверки в марте-апреле 2004 года по ТРК «Диамант» было выдано предписание о приостановке строительства и эксплуатации до устранения нарушений — приведения документации и конструкций в соответствие.
Наряду со строительством ТКР «Диамант», а также торгово-делового центра «Зацарицынский» (в Ворошиловском районе Волгограда), ГК «Диамант» с начала 2004 года попыталась осуществить еще один проект. В феврале структуры, близкие ГК «Диамант», начали переговоры с крупнейшими акционерами «Волгопромбанка» — банком «Менатеп СПб» и компанией «Волго-Дон-Хлеб» — о продаже ими акций банка. В конце мая президент ГК «Диамант» Олег Михеев объявил о приобретении структурами, близкими ГК «Диамант» , 79,49% акций. По некоторым данным, сумма сделки составила $ 12 млн. На организованной по этому поводу пресс-конференции господин Михеев рассказал журналистам, что «Волгопромбанк» будет привлечен к реализации программы «Диаманта» по строительству торгово-развлекательных центров в районах города.
Но вскоре выяснилось, что приобретение банка не только не помогло завершить строительство ТРК в Тракторозаводском районе, но и создало дополнительные трудности для этого объекта из-за отвлечения средств на покупку акций. После устранения нарушений в конце весны строители возобновили работы, пообещав закончить их к августу, но и этот срок оказался нереален. В настоящее время, по данным «Диаманта», первая очередь комплекса завершена на 80%, а вторая — на 50%.
Как стало известно „Ъ“, собственники ТРК «Диамант» решили продать его и ведут переговоры с заинтересованными иногородними структурами. По сведениям „Ъ“, в настоящее время расторгаются уже заключенные договоры с арендаторами ТРК. Несостоявшимся владельцам обещают вернуть потраченные средства и рекомендуют договариваться об аренде с новой управляющей компанией.
По мнению наблюдателей, проект ТРК в Тракторозаводском районе не оправдывает ожиданий его нынешних собственников. Высокие арендные ставки на этом объекте (на уровне Центрального района Волгограда) были установлены в расчете на торговцев тракторозаводского рынка, которые в итоге не проявили к новым торговым площадям никакого интереса. В то же время присутствие рядом с ТРК мощного конкурента — крупнейшего городского рынка — оставляет комплексу мало шансов на удачную раскрутку. Источники сообщают, что именно поэтому планируется смена концепции ТРК в сторону усиления развлекательной функции.
Официального подтверждения эта информация не получила. В ГК «Диамант» отказались комментировать ситуацию, сославшись на то, что это «не входит в рамки информационной политики компании». По поводу ТРК в компании сообщили лишь, что «перенесение сроков сдачи комплекса связано с общей нестабильной ситуацией в стране и сдача первой очереди комплекса планируется в декабре 2004 года».
В администрации Волгограда не видят поводов для вмешательства в ситуацию. «Нам все равно, кто будет собственником комплекса, лишь бы этот объект был построен и работал», — сказал „Ъ“ Александр Новиков. Глава администрации Тракторозаводского района Александр Зарубин уверил „Ъ“, что «ситуация находится под контролем», опровергнув информацию о смене собственника ТРК. «Банковский кризис в стране и рыцарский жест «Диаманта» по покупке регионального банка дали о себе знать, — сказал он, — определенные трудности по строительству есть, но это не так страшно». Более того, по словам господина Зарубина, райадминистрация возлагает надежды на «Диамант» в связи с реализацией еще одного крупного проекта. «Мы рассчитываем, что «Диамант» построит рядом с ТРК также деловой центр, где найдется место и для нашей администрации», — сказал глава района.
СВЕТЛАНА БАЗЫЛЬЧИК