На фоне сокращения предложения на рынке новостроек девелоперы продолжают активно искать под застройку новые площадки. MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко выкупает почти 3 га оценочной стоимостью до 2 млрд руб. рядом с креативным кластером Artplay. Но, предупреждают эксперты, из-за близости к железнодорожным путям застройщик может столкнуться с ограничениями по освоению участка.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко закрывает сделку по покупке площадки 2,7 га в Костомаровском переулке, 3 в районе Курского вокзала в центре Москвы. Об этом рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. Другой собеседник “Ъ” уточняет, что площадка принадлежит ООО «Рикор ИМТ», которая занимается разработкой проектов в сфере электроники и IT. По данным «СПАРК-Интерфакс», бенефициаром компании выступает Армен Маргарян. В MR Group не ответили на запрос “Ъ”. В «Рикор ИМТ» отказались от комментариев, сославшись на конфиденциальность информации.
MR Group занимается строительством жилья в Москве и Подмосковье. По собственным данным, портфель компании насчитывает 44 реализованных проекта общей площадью 7 млн кв. м. Сейчас в стадии строительства находится 710 тыс. кв. м. В 2020 году выручка компании выросла на 55% год к году, до 85,5 млрд руб.
Гендиректор ILM Иван Ивлиев оценивает стоимость актива в Костомаровском переулке в 1,5–2 млрд руб. По подсчетам партнера Colliers Владимира Сергунина, на участке можно построить жилой комплекс площадью около 70 тыс. кв. м, инвестиции в который составят 7–8 млрд руб., а выручка может достигать 15–17 млрд руб. Один из консультантов предупреждает, что в этой локации, несмотря на близость к центру, жилье не пользуется особым спросом в отличие от соседних районов. Девелоперы редко возводят здесь новостройки: сейчас в окружении в продаже только один комплекс апартаментов Chkalov, стоимость в котором составляет 570 тыс. руб. за 1 кв. м, говорят аналитики.
К тому же площадка находится в санитарной зоне железнодорожных путей, что может осложнить девелоперу процесс согласования проекта, отмечает управляющий партнер AREF Наталия Тишендорф.
Учитывая этот фактор, MR Group удастся согласовать строительство бизнес-центра на 25–30 тыс. кв. м, считает Иван Ивлиев. Но в этом районе спрос небольшой и на офисы. Так, по данным Knight Frank, рядом с Курским вокзалом расположены деловые центры «Дельта Плаза» с вакантностью 24%, и «Арма», где свободно 50% площадей. В то же время в среднем по Москве на рынке офисной недвижимости по итогам полугодия 2021 года было свободно 8,1% площадей, поясняют в Colliers. Там добавили, что средняя ставка аренды здесь тоже значительно ниже: в этом районе можно арендовать офис за 10–16 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в то время как в целом по Москве — 28 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Покупаемая MR Group площадка соседствует со знаменитой аркой, под которой проходят трамвайные пути по дороге в центр дизайна Artplay. В июне 2020 года в соцсетях появились фотографии реконструкции этого тоннеля, что вызвало серьезное недовольство жителей города. Против проекта выступали общественные организации. В итоге им удалось добиться изменения проекта.
Теперь трамвайные пути могут стать препятствием для застройки: собеседник “Ъ” подчеркивает, что согласовать проект из-за близости к арке может быть проблематично.
Последний год на фоне повышенного спроса на жилье в новостройках девелоперы Москвы стали активно скупать площадки под застройку. Но это пока особо не меняет ситуацию. По данным «Метриума», в августе 2021 года на рынке предлагалось порядка 16 тыс. лотов в новостройках в границах старой Москвы, что сопоставимо с июнем 2020 года.