Пермские власти начинают новый процесс по возвращению под свой контроль знаковой недвижимости. Через суд чиновники пытаются изъять участок, на котором ранее располагался памятный знак «Орден Ленина» и находится культовый памятник «Пермяк солены уши». Городские власти планируют использовать указанный участок под организацию проезжей части, и готовы уплатить за участок площадью 2,9 тыс. кв. м 12 млн руб. Собственники участка оценивают его в восемь раз дороже.
Фото: Коммерсантъ / Алексей Гречищев
Фото: кадастровая карта Перми
Департамент земельных отношений (ДЗО) администрации Перми в начале сентября обратился в арбитражный суд края с иском к АО «Отель Прикамье», ООО «Сервис-С», ИП Наталье Мамаевой. Согласно материалам дела, речь идет об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Иск к производству не принят, суд обнаружил в нем нарушения и дал время на их исправление.
Источник, знакомый с владельцами изымаемой недвижимости, утверждает, что речь идет о земельном участке, который примыкает с одной стороны к зданию отеля «Прикамье», с другой к Комсомольскому проспекту и ограничен также улицами Екатерининской и Пермской. Согласно данным кадастровой карты, его площадь — 2,9 тыс. кв. м. Разрешенные виды использования — гостиницы. АО «Отель Прикамье», ООО «Сервис-С» контролируются гендиректором гостиницы Аркадием Левиным. Наталья Мамаева ранее занималась организацией уличного кафе на прилегающей к зданию территории.
Этот участок является знаковым и уже не раз становится причиной споров между властями и его владельцами. Ранее на территории отеля «Прикамье» размещался памятный знак «Орден Ленина». В 2013 году участок был оформлен за 2,1 млн руб. в долевую собственность ООО «Леус», ООО «С-Сервис» и АО «Отель „Прикамье“». Памятный знак был демонтирован с перекрестка Комсомольского проспекта и улицы Пермской в августе 2013 года. Изначально на его месте хотели поставить сити-визор, а затем установить торговый объект.
Городские власти через зонирование и через суды заблокировали попытки владельцев участка каким-либо образом использовать недвижимость.
Новое разбирательство случилось два года назад, когда городские власти пытались оформить в свою собственность расположенный на участке арт-объект «Пермяк соленые уши». Владельцы участка заподозрили, что после регистрации права власти смогут претендовать и на сам участок, и в суде доказали право на этот памятник.
Сейчас же собственники участка оценили свою недвижимость примерно в 100 млн руб., знает источник „Ъ-Прикамье“. Но городские власти, со слов собеседника, отказались от такой суммы и предложили выкупить участок за 12 млн руб. Собственники, в свою очередь, не были согласны на эту сумму, поэтому мэрия и подала в суд. «Мы только налогов за этот участок платим 2,5 млн руб. в год»,— отметил источник. По данным Росреестра, кадастровая стоимость участка — более 24 млн руб. Собеседник уточнил, что городские власти на изымаемой территории планировали разбить парк.
В ДЗО „Ъ-Прикамье“ сообщили, что изъятие указанного участка будет осуществлено по цене, указанной в отчете об оценке, подготовленном лицензированной организацией в соответствии с законом РФ. Раскрыть предложенную собственникам выкупную стоимость за актив в департаменте отказались.
Источник в мэрии пояснил „Ъ-Прикамье“, что на изымаемом участке будет организована дорога — вдоль здания отеля «Прикамье» можно будет попасть на улицу Ленина, минуя выезд на Комсомольский проспект. При этом памятник «Пермяк солены уши» задет реконструкцией не будет, добавил он.
Напомним, в рамках реконструкции внутриквартальной дорожной сети в Перми планируется изъять 51 объект недвижимости, включая частные земли и торговые комплексы, расположенные на них. На эти цели в краевом и городском бюджете запланировано 567 млн руб. Городские власти заключили семь соглашений об изъятии недвижимости. Предприниматели, не согласные с планами властей и выкупной ценой земель, ранее обратились в суд. В свою очередь, городские власти обратились в суды в начале года с исками о принудительном изъятии земельных участков в центральных районах Перми. Иски поданы в отношении тех правообладателей, которые отказались добровольно заключать соглашения об изъятии своих земель. При этом в городе настаивали, что оценка производилась независимой оценочной организацией исключительно на основании тех документов, которые предоставляли сами правообладатели. Более того, предприниматели имели возможность предъявить дополнительные документы, чтобы увеличить итоговую выкупную стоимость, заявляли в департаменте земельных отношений (ДЗО).
По ряду исков тяжба завершилась не в пользу чиновников. Так, за изъятие торговых комплексов на улице Крисанова, так называемых «пирамид», выкупная цена оказалась значительно выше предъявленной городом оценки.
Алексей Ананьев из агентства «Респект» считает, что ситуация вокруг участка напротив гостиницы «Прикамье» — не рыночная. «На этом участке ничего нельзя построить, никакого дохода из него нельзя извлечь»,— отмечает эксперт. По его мнению, за этот участок городу нужно уплатить максимум 13–14 млн руб.
В то же время финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева считает сумму, предложенную городом в качестве выкупа, заниженной: «Цена ниже рынка. Сейчас даже под строительство домов — примерно 1,2 млн руб. за сотку». По ее мнению, максимальная стоимость участка, учитывая его расположение,— 35 млн руб.