Группа компаний ФСК приобрела земельный участок площадью 2,7 га на Октябрьской набережной, 40, у группы ЛСР, где последняя реализует проект «Цивилизация на Неве». Девелопер намерен построить здесь комплекс апартаментов общей площадью около 65 тыс. кв. м. Эксперты полагают, что актив был продан не дороже 2,5 млрд рублей. Они указывают на хорошие видовые характеристики пятна, а также сложившуюся инфраструктуру района. Из минусов — удаленность участка от метро, что может отрицательно сказаться на заполняемости объекта. Поэтому апарт-отель, скорее всего, будет рассчитан на средне- и долгосрочное проживание, полагают аналитики.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Группа компаний ФСК приобрела у «дочки» группы ЛСР — ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» — земельный участок площадью 2,7 га, расположенный на Октябрьской набережной, 40, вместе с разрешением на строительство. Об этом вчера сообщила пресс-служба ФСК. В этом квартале группа ЛСР реализует комплекс «Цивилизация на Неве». Покупка участка, по словам Кирилла Крутикова, председателя совета директоров ФСК в Петербурге, произошла в рамках стратегии расширения земельного банка компании. В группе ЛСР уточнили “Ъ”, что продали участок «в рамках оптимизации земельного банка». «На самом деле ЛСР уже давно планировала продажу этого проекта. Видимо, реализация апартаментов сейчас не соответствует их общей стратегии развития»,— отмечает Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP.
На приобретенной территории предполагается строительство комплекса апартаментов с подземным паркингом. Общая площадь помещений составит около 65 тыс. кв. м, рассказали “Ъ” в ФСК. Финансовую сторону сделки девелоперы не раскрывают.
«Стоимость сделки могла составить 1,3–1,5 млрд рублей»,— полагает Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers. Среди преимуществ локации он выделяет хорошие видовые характеристики (вид на Неву), а также сформированную жилую и коммерческую инфраструктуру. «Значительным плюсом для девелопера стала высокая степень градостроительной проработки участка»,— добавляет эксперт. При этом, по мнению господина Орлова, удаленность площадки от метро «Улица Дыбенко», которая составляет 2,5 км, может повлиять на заполняемость апарт-отеля, для которого особенно важна пешая доступность метро. «С учетом всех характеристик локации, проект, вероятно, преимущественно будет ориентирован на средне- и долгосрочное проживание. Однако у ФСК есть опыт реализации таких проектов, яркий пример — Best Western Zoom Apart. И при грамотной концепции проект определенно будет успешен»,— заключает он.
Учитывая, что по проекту есть разрешение на строительство, цена могла составить порядка 35–40 тыс. рублей за метр продаваемой площади, рассуждает Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP. Таким образом, с учетом площади будущего объекта эксперт оценивает покупку в диапазоне от 2,3–2,6 млрд рублей. По словам Дмитрия Плавника, руководителя ГК «СК ПСП», стоимость строительно-монтажных работ составит около 4–4,5 млрд рублей. При этом стоимость согласований, подключений, проектирования сложно оценить без понимания точных характеристик объекта, указывает он.
«Это видовой проект на берегу Невы. В ближайшем окружении большинство промышленных территорий уже так или иначе находится в стадии реновации, поэтому район выглядит не так депрессивно, как раньше»,— добавляет господин Лехмус. К недостаткам он также относит удаленность от метро и основных транспортных узлов: поскольку здесь планируется комплекс сервисных апартаментов, транспортная доступность будет являться существенным фактором.