В Екатеринбурге продолжает расти спрос на квартиры на вторичном рынке. По данным «Авито Недвижимость», в августе покупательская активность превысила аналогичные показатели 2020 года на 22%, в сентябре — на 13%. Эксперты связывают это с ростом цен на новостройки. На рынке вторичного жилья, который за год подорожал на 18%, ожидается небольшое снижение цен, связанное с общим сокращением покупательской активности на фоне роста ипотечных ставок.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Несмотря на общероссийский тренд к стабилизации спроса в сегменте вторичного жилья, покупательская активность в Екатеринбурге по итогам августа превысила аналогичные показатели 2020 года на 22%, фиксирует «Авито Недвижимость». По данным руководителя направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева, в сентябре на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге положительная динамика сохранилась, но была более сдержанной: рост составил 13% к сентябрю прошлого года.
Наиболее востребованными на рынке в августе были двухкомнатные и однокомнатные квартиры, на которые пришлось 37% и 35% соответственно ото всех запросов потенциальных покупателей.
Трехкомнатные объекты искали 18% пользователей «Авито», четырехкомнатные — 4%, а студии — 6%. Что касается цен, то они продолжают расти. Так, в августе средняя стоимость квартиры на «Авито Недвижимость» составила 84,4 тыс. руб. за кв. м, что на 18% выше отметок августа 2020 года. По оценкам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, за год цены на вторичном рынке выросли на 12%. Но в августе рост замедлился. В сентябре по сравнению с августом стоимость квадратного метра выросла на 0,6%.
«Пока цены не падают, но в ближайшие недели возможно небольшое сокращение, связанное с общим снижением активности на фоне роста ипотечных ставок. Отрицательная динамика в данном случае не что-то внезапное. Цены на вторичном рынке уже снижались в июле — тогда они просели на 1,7%»,— рассказал Алексей Попов.
Высокий спрос на вторичном рынке руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин объясняет ростом цен на рынке новостроек. «По цене вторичный рынок выглядит интереснее в данный момент — 82 тыс. руб. за кв. м против 101 тыс. руб. за кв. м на первичном рынке, но предложение на вторичном рынке очень ограниченное»,— объясняет господин Меньшенин.
Об ограниченном выборе говорит и руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков. По его словам, потенциал спроса покупателей, который есть на рынке, не всегда удается реализовать, и часть покупателей так и не может найти подходящую квартиру. По данным УПН, сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже всего 4,41 тыс. квартир. За последний месяц объем предложения сократился на 5%, с начала года — на 6,5%, а за последний год — на 36,8%. Сроки экспозиции объектов приблизились к отметке трех месяцев.
«Меньше квартир на рынке было только в 2006 году, их сейчас очень мало. Если бы не рекордно высокий объем предложения на первичном рынке, то цены на вторичку сейчас росли бы гораздо быстрее. Пока богатое предложение первичного рынка позволяет сбалансировать ситуацию»,— рассказал господин Хорьков.