Американский инвестфонд Hines, стремясь распродать недвижимость в России, решил сохранить присутствие в стране в качестве управляющей компании. Так, при продаже бизнес-центра «Гоголевский, 11» в центре Москвы инвестфонд сохраняет за собой долю в 10% и право управлять активом. Основным владельцем объекта станет IML Invest бывшего топ-менеджера FIAT Питера Де Палена.
Фото: gogolevsky11.ru
Фото: gogolevsky11.ru
Кипрская Anmelsa Ltd получила одобрение Федеральной антимонопольной службы на приобретение ООО «Гоголевский, 11», владеющего одноименным бизнес-центром площадью 10 тыс. кв. м в центре Москвы и принадлежащего американскому инвестфонду Hines. Согласно кипрскому реестру, в Anmelsa Ltd 90% принадлежит Abidore Ltd Питера Де Палена, одного из бывших топ-менеджеров FIAT. Он управляет активами IML Invest, которой принадлежит недостроенный «Леденцово Парк» в подмосковном Одинцово. Источник “Ъ” на рынке подтвердил, что компания близка к завершению сделки. В IML Invest и Hines на вопросы “Ъ” не ответили.
229 миллиардов рублей
достигли инвестиции в коммерческую недвижимость России в январе—сентябре 2021 гола, по данным Knight Frank
О том, что IML Invest ведет переговоры о приобретении «Гоголевского, 11», “Ъ” писал 4 декабря 2020 года. Тогда участники рынка полагали, что IML Invest полностью выкупит объект. Но 10% в Anmelsa Ltd принадлежит американской Hines G11 Associates LLC.
Серж Де Пален, родственник Питера Де Палена, хорошо известен участникам российского рынка недвижимости. Помимо управления активами IML Invest до 2012 года он входил в совет директоров швейцарской European Property Holdings Limited (EPH), которая владеет, в частности, бизнес-центром «Эрмитаж плаза» в районе метро «Новослободская». Источники РБК и «Ведомостей» связывали EPH с бизнесменом Аркадией Ротенбергом через Lenhart Global. Его представитель сообщил “Ъ”, что бизнесмен не имеет отношения ни к активу, ни к господину Де Палену.
Серж Де Пален владеет ООО «Инвест-Евро-Пенза». На балансе этой компании находится торгцентр «Коллаж» в Пензе, следует из годового отчета компании за 2020 год.
Комплекс «Гоголевский, 11» построен в 1998 году для Credit Suisse First Boston, в 2004 году его выкупил фонд Fleming Family & Partners. В 2011 году объект был приобретен Hines. Тогда компания, по информации участников рынка, заплатила за актив $100 млн. В начале 2020 года «Ведомости» сообщали, что активом заинтересовалась чешская PPF Real Estate. Позже участники рынка говорили “Ъ” о том, что PPF вышла из переговоров.
Сейчас офисный центр на Гоголевском бульваре оценивается в 3,8–4 млрд руб. (около $50–55 млн), подсчитал директор рынков капитала Colliers Денис Платов. Таким образом, из-за валютной переоценки Hines потеряла половину стоимости объекта.
Вероятно, Hines сохраняет участие в активе, стремясь зафиксировать будущий доход не только как управляющая компания, но и как партнер по инвестиции, полагает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков: «Возможно, Hines планирует остаться на российском рынке не только в качестве управляющего, но и инвестпартнера». Господин Платов, напротив, считает, что сохранение доли Hines в активе выгодно скорее для IML, у которого нет сильной компетенции в управлении офисной недвижимостью.
У Hines в портфеле уже есть объекты с таким же подходом к управлению. Например, в бизнес-центре Ducat II в центре Москвы компания, выступая управляющим, приобрела долю в 10% у основного владельца, финской Sponda, вспоминает господин Новиков. По тому же принципу Hines в 2006 году продала элитный поселок «Покровские холмы» на северо-западе Москвы, где 207 таунхаусов сдаются в аренду, оставшись в качестве управляющего и сохранив за собой долю до 10%.