Жителям центральной части Перми на публичных слушаниях представили проект планировки и межевания квартала №6 возле Коммунального моста. На участке по ул. Окулова, 20, «Ива-Строй» и СГ «Развитие» собираются возвести ЖК на 30 тыс. кв. м. Жители близлежащих домов выступают против планируемого комплекса. Претензии касаются нехватки муниципальных образовательных учреждений и высоты будущих новостроек. Некоторые жители покупали в ЖК «Сапфир» и «Ривер Парк» видовые квартиры, а новые дома закроют виды на Каму, сад им. Гоголя и другие объекты.
Жители Ленинского района Перми на публичных слушаниях обсудили часть проекта планировки и межевания территории, ограниченной улицами Окулова, Монастырской, Попова и Свердловской. В этом квартале, по ул. Окулова, 20, компания «Ива-Строй» вместе с СГ «Развитие» собираются возвести высотный жилой комплекс переменной этажности. Жители близлежащих домов по улицам Окулова, 18, и Монастырской, 46, выступили против, мотивировав свой протест слишком высокой, по их мнению, этажностью и отсутствием соцобъектов в микрорайоне.
Напомним, в 2017 году ООО «Ива-Строй» выиграло на торгах участок (7,3 тыс. кв. м) в квартале №6, ограниченный улицами Окулова, Попова, Монастырской и Свердловской. По договору о развитии застроенных территорий (РЗТ) «Ива-Строй» расселила жителей аварийных бараков на этом участке. Площадь территории под застройку увеличилась с 7,3 до 9,9 тыс. кв. м, так как «Ива-Строй» докупала соседние участки. Всего на этих землях планируется возвести около 30 тыс. кв. м.
На слушаниях по теме доклада выступила Ирина Пермякова, инженер компании «Пермархбюро», подготовившей часть проекта планировки и межевания территории. Госпожа Пермякова сообщила, что ранее для застройки участка уже был разработан проект планировки. Однако в связи с вводом в эксплуатацию дома «Ривер Парк» по ул. Монастырской, 46, застройщик решил изменить зону планируемого размещения своих зданий. В ЖК войдут два многоквартирных дома со встроенными помещениями и административно-торговое здание. Раньше предельная высотность зданий на этой территории составляла 25 этажей. По словам Ирины Пермяковой, теперь площадка предусматривает четыре вида предельной высотности: 2, 3, 22 и 24 этажа. Предполагается, что дом по ул. Окулова будет не более 24 этажей (площадь квартир — до 24,4 тыс. кв. м), дом по ул. Монастырской (до 8 тыс. кв. м) — не более 17 этажей, а административно-торговое здание по ул. Монастырской (до 4,8 тыс. кв. м) — не более 14 этажей. В комплексе разместится частный детский сад на 50 мест.
Один из участников слушаний поинтересовался коэффициентом плотности застройки для участка по ул. Окулова, 20. Госпожа Пермякова ответила, что для территорий, застраиваемых по РЗТ, коэффициенты плотности застройки не определяются.
Житель дома по ул. Монастырской, 46, Федор заметил, что под административное здание отводится слишком маленький участок и 14-этажка закроет окна соседнего жилого дома. Представитель «Пермархбюро» пояснила, что после ввода дома «Ривер Парк» застройщик решил сместить планируемый дом в другую сторону, а на его месте возвести административный объект. «Если размещение этого административного здания будет нарушать все возможные нормы, его строить не будут»,— заявила Ирина Пермякова.
Житель дома по ул. Окулова, 18 (ЖК «Сапфир») возмутился тем, что застройщик не запланировал возвести в жилом комплексе муниципальный детсад. Другие участники слушаний его шумно поддержали и заметили, что ближайшие школы работают в две смены и в микрорайоне не хватает соцучреждений. Представитель «Пермархбюро» парировала, что договор с «Ива-Строй» не предполагает комплексное развитие территории и строительство детсадов для муниципалитета. Вопросы нехватки образовательных учреждений докладчица рекомендовала жителям решать с администрацией города.
По мнению жителя дома по ул. Окулова, 18, Евгения Черных, мнение населения не будет учтено при принятии решения о высотности застройки площадки. Господин Черных считает, что увеличение плотности населения отрицательно повлияет на транспортную и социальную инфраструктуру микрорайона.
Житель дома по ул. Окулова, 18, назвавшийся Аркадием, заявил, что после строительства планируемого дома из окна его квартиры не будет видно Каму и сад им. Гоголя, и это нарушит его права. Кроме того, на время стройки дети жителей ЖК «Сапфир» не смогут играть на площадке. «Я пойду в суд»,— сообщил выступающий.
Представитель «Ива-Строй» Владимир Надымов заявил, что на участке по ул. Окулова планируется современная застройка и при проектировании объекта все нормы будут соблюдены. «Проект планировки территории был уже утвержден, и сейчас в него вносятся изменения по уменьшению этажности и плотности застройки. По сути, они направлены на то, чтобы в том числе соблюсти ваши интересы»,— подчеркнул Владимир Надымов. По словам представителя «Ива-Строй», добиться возведения соцобъектов жители домов могут только в диалоге с властями. Образовательные учреждения можно построить на других площадках, например в квартале №5, в районе «Телты» или в составе спорткомплекса «Энергия», отметил господин Надымов.
Возмущенные жители предложили перенести публичные слушания на другой день, чтобы обсудить этот проект с представителями мэрии. Было замечено, что представленный проект планировки не содержит расчеты по обеспеченности территории детсадами и школами.