Как стало известно Ъ, ведущий на Северо-Западе производитель тротуарной плитки — компания "Меликонполар" — решил выйти на рынок жилищного строительства. Сначала компания намерена строить дома во Всеволожске, а затем искать участки в Петербурге. Эксперты отмечают, что такая смена деятельности закономерна для местных производителей стройматериалов.
Группа предприятий стройиндустрии "Меликонполар" входит в промышленную группу "Троярд". Компания оценивает свою долю на рынке тротуарной плитки Северо-Запада в 60%. Помимо плитки предприятия "Меликонполара" во Всеволожске выпускают бетон, стеновые камни, металлочерепицу, в ближайшее время будет запущено производство плитоперекрытий. Объем продаж "Меликонполара" в 2003 году составил $7,7 млн (в 2002 году — $3,5 млн).
По словам генерального директора "Меликонполара" Романа Андрианова, строительство жилья должно стать одним из основных направлений деятельности группы компаний. "Нам необходимо наращивать сбыт стройматериалов", — пояснил он. Подрядчиком на объектах "Меликонполара" будет выступать специально учрежденное им ООО "Меликонполар — Строительная компания #2". При этом на петербургский стройрынок компания планирует выйти только в 2006 году, а до этого времени строить во Всеволожском районе Ленобласти. "В связи с развитием промышленных предприятий во Всеволожске спрос на жилье там сейчас превышает предложение", — поясняет директор по маркетингу "Меликонполара" Вячеслав Засухин. Сейчас "Меликонполар" возводит во Всеволожске многоквартирный жилой комплекс на 12 тыс. кв. м и до конца года приступит к строительству второго такого объекта. К 2007 году "Меликонполар" планирует ежегодно строить 50 тыс. кв. м жилья, что соответствует 2-3% от общего объема первичных рынков Петербурга и Ленобласти.
Маркетологи считают, что "Меликонполар" выбрал удачную нишу. Хотя в Ленобласти цены на жилье в среднем на 10% ниже, чем в Петербурге, областной рынок считается перспективным в связи с тем, что в Петербурге пятен под застройку уже не хватает. Переход производителей стройматериалов к жилищному строительству также закономерен. Лидерами в строительстве из собственных материалов на сегодняшний день являются "Ленстройтрест" (входит в группу компаний "Ленстройматериалы"), который в 2004 году намерен возвести свыше 100 тыс. жилых кв. м, и Гатчинский ДСК (группа ЛСР), у которого в планах на 2004 год 250 тыс. кв. м жилья. Кроме того, в июле о своем намерении начать в 2005 году строительство высотных домов из блоков собственного производства заявило петербургское ОАО "Ленстройдеталь". Планы по выходу на рынок жилой недвижимости есть у производителя гранитной плитки ЗАО "ПО 'Возрождение'". Впрочем, как отмечает генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин, наличие собственной производственной базы пока существенно не влияет на ценообразование в жилищном строительстве — в лучшем случае, производители предлагают жилье в своих домах по расценкам на 2-3% ниже рыночных.
АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА