Средняя стоимость первичной недвижимости в крупнейших городах страны сохраняет положительную динамику, но на фоне увеличения числа предложений с дисконтом речь идет о формальном росте, отмечают аналитики. В Москве и Санкт-Петербурге новостройки уже демонстрируют нулевую или небольшую отрицательную коррекцию. В дальнейшем стоимость недвижимости продолжит стабилизироваться — покупатели сейчас почти на четверть менее активны, чем год назад.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Средняя стоимость первичной недвижимости в начале октября составила 110,3 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись в среднем на 1,2% относительно значения сентября, годовой прирост при этом составил 33,5%. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно подсчетам компании «Этажи», новостройки в 21 крупном городе ее присутствия сейчас стоят в среднем 84,5 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц этот показатель вырос на 0,8%, а динамика относительно аналогичного периода прошлого года оценивается в 15,8%. В «Авито Недвижимости» среднюю текущую стоимость первичного жилья в стране в целом оценивают в 68 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц оно подорожали на 4%, за год — на 26%.
Лидером месячного роста цен на недвижимость, по данным ЦИАН, стала Уфа, где жилье подорожало на 8%, до 98,7 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте — Краснодар: средний показатель увеличился на 4%, до 131,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Новостройки в городе показывают уверенный рост цен уже на протяжении нескольких месяцев, после того как на него перераспределился аномально высокий спрос на недвижимость в Сочи. Формально первичная недвижимость в Омске за месяц подорожала на 13%, до 104,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Но аналитики ЦИАН пока предлагают не уделять внимание этой динамике из-за слишком небольшого объема предложения: на продажу в городе выставлено менее 200 лотов в строящихся домах. В «Этажах» наиболее выраженный месячный рост цен на новостройки заметили в Саратове, где средний показатель увеличился на 1,14%, до 42,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В остальных городах присутствия аналитики компании отметили незначительное увеличение средней цены — менее чем на 1%.
В Москве, согласно подсчетам ЦИАН, первичная недвижимость сейчас экспонируется в среднем по цене 284,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно сентября значение не изменилось, по сравнению с октябрем прошлого года — увеличилось на 34%.
В целом ситуация на первичном рынке столицы стабилизируется: аналитики «Метриум» ранее отмечали снижение средней стоимость жилья в части округов — правда, пока в основном за счет изменения структуры предложения.
В Санкт-Петербурге, согласно оценкам «Авито Недвижимости», новостройки сейчас экспонируются в среднем за 167 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 1% меньше, чем месяц назад, но на 23% превышает показатель за аналогичный период прошлого года.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов поясняет: несмотря на то что средняя заявленная стоимость жилья растет, на деле в объеме предложения застройщиков постоянно увеличивается доля предложения со скидками — как обозначенными в прайс-листах, так и фактически предоставляемыми в офисах продаж. С их учетом, по мнению эксперта, первичное жилье в России впервые за полтора года немного подешевело. Это происходит на фоне восстановления предложения — так, в Московском регионе покупателям доступно около 77 тыс. квартир и апартаментов, что соответствует показателю прошлого года. Одновременно еще весной это значение составляло 60 тыс. лотов. Алексей Попов обращает внимание на то, что активность застройщиков вернулась к допандемийным значениям и в среднем по стране, прогнозируя в ближайшие месяцы увеличение объема предложения.
Динамика цен на новостройки в крупнейших городах России
|
Источник: данные аналитического центра ЦИАН.
Руководитель первичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает, что за год совокупный объем первичного предложения вырос на 28%, за месяц — на 1%. Этот процесс, по его словам, сопровождается стабилизацией спроса: активность покупателей сейчас в среднем на 24% ниже, чем годом ранее.
Господин Алексеев прогнозирует замедление темпов продаж новостроек в ближайшие несколько месяцев.
Руководитель центра новостроек «Этажей» Сергей Зайцев обращает внимание и на то, что конкуренцию для девелоперов сейчас составляют квартиры в новостройках, реализуемые с дисконтом из-за наличия обременения (например, ипотеки). Часть покупателей, по его словам, сейчас переориентируется на такие объекты как более доступные. «Если этот тренд продолжит развиваться, то приведет к затормаживанию роста средней стоимости на рынке первичного жилья»,— констатирует господин Зайцев. Алексей Попов в дальнейшем также прогнозирует стабилизацию стоимости жилья на первичном рынке, хотя и обращает внимание на то, что средние показатели могут продолжить показывать небольшое увеличение на фоне вымывания с рынка наиболее бюджетных вариантов.