«Просьба сделать пространство более зеленым — одна из самых популярных»

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Цена, транспортная доступность и площадь жилья — основные критерии выбора квартиры для потенциального покупателя. Но в последние годы запрос горожан обрастает новыми критериями, и в топ вопросов теперь входят развитая инфраструктура и экология района. Тренд хорошо соответствует интересам заботы о здоровье и психологическом состоянии человека. Запрос на комфортную, озелененную городскую среду как один из способов позаботиться о себе в городе есть и у екатеринбуржцев, что прослеживается по последним проектам, которые реализовывают в городе.

Тренды-соседи

Несколько лет назад «Яндекс» провел масштабное исследование поведения людей при выборе новой квартиры. Полученные данные не сказали ничего нового о базовых критериях выбора квартиры. В топе остаются цена, транспортная доступность, площадь и надежность застройщика. Но несколько факторов в топе стали подтверждением тренда на более тщательное благоустройство и развитую досуговую инфраструктуру: в исследовании появились такие факторы, как развитая инфраструктура, экология района. В исследовании раскрывается, что респонденты имели в виду под развитой инфраструктурой: на первом месте коммерческая инфраструктура (магазины, торговые центры), на втором месте — детские сады и школы и на третьем месте — парки и зеленые зоны.

Желание человека и в городе иметь возможность контактировать с природой и отдыхать на свежем воздухе — известный и доказанный фактор. Так, например, в 1984 году австрийский ученый Роджер Ульрих, наблюдавший за пациентами в госпитале в пригороде Пенсильвании, заметил, что пациенты из палат с видом на небольшую зеленую рощу меньше нуждались в анальгетиках и быстрее выздоравливали. Это наблюдение позже легло в основу значимого исследования (результаты опубликованы командой зарубежных ученых в журнале Scientific Reports). Ученые выяснили, что 10 дополнительных деревьев в отдельно взятом жилом квартале на 1% влияют на то, насколько здоровыми себя ощущают жители этого квартала.

В Японии в свою очередь установили зависимость продолжительности жизни от количества природных элементов в поле зрения: чем больше зелени и проявлений природы в ближайшем доступе, тем выше продолжительность жизни. Согласно исследованию, чтобы оставаться здоровым и бодрым долгое время, природа должна занимать не менее 15% во всем, что мы видим ежедневно.

Тренд на заботу о ментальном здоровье также подтверждают исследования: из исследования сервиса profi.ru следует, что в прошлом году спрос на услуги психотерапевтов в России вырос на 69% по сравнению с 2020 годом.

Чего ждут от благоустройства

«Люди не всегда могут объяснить, почему им хорошо в том или ином пространстве. Но исследования показывают, что главенствующую роль в позитивном восприятии места играют растения,— рассуждает руководитель группы ландшафтного дизайна уральской компании “Брусника” Алексей Хриченков.— К сожалению, многие архитекторы под благоустройством сегодня подразумевают мощение и малые архитектурные формы, не фокусируясь на озеленении». Одно без другого не существует, и выбора здесь нет: озеленение так же важно, как благоустроенная малыми архитектурными формами территория в целом.

«Когда мы занимаемся проектами благоустройства в городах, перед началом работы мы всегда проводим встречи с жителями, чтобы понять их запросы и пожелания. Просьба сделать пространство более зеленым — одна из самых популярных,— рассказала генеральный директор Strelka CA, директор проектов КБ “Стрелка” Дарья Парамонова.— При этом запрос на озеленение встречается одинаково часто во всех городах вне зависимости от климатических условий. Горожанам хочется больше зелени в городе — как в Нижнем Новгороде, так и в Анадыре. Рост спроса на зеленые пространства со стороны горожан во многом связан с повышенным вниманием к экологии».

По словам госпожи Парамоновой, экологические вопросы вошли в повестку и остаются в тренде уже несколько лет, а зеленые пространства и ландшафтные решения как раз помогают улучшить экологическую ситуацию. «Пандемия также заставила многих задуматься о здоровье и повлияла на дискуссии об условиях, необходимых для ведения здорового образа жизни в городе. В этом контексте увеличение доли озелененных территорий, конечно, является одним из важнейших запросов»,— напоминает госпожа Парамонова.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В мировом опыте тренд на благоустройство городской среды давно вышел за рамки тихих дворов и малых архитектурных форм на набережные городских рек. Например, в Чикаго принят специальный план действий в контексте изменения климата. Одно из решений в плане — озеленение крыш, которое помогает охлаждению города. «Важный мировой тренд — возвращение рек из коллекторов на поверхность, создание новых набережных. Это решение не только способствует сохранению биоразнообразия и позволяет решить проблемы с водоотведением, но и делает городские территории более привлекательными»,— добавляет Дарья Парамонова. Например, в 1995 году в американском Каламазу на поверхность вернули ручей Аркадия Крик, заменивший устаревшую коллекторную сеть. После реализации проекта инвестиции в район и поступления налога на имущество выросли на 91% и 85% соответственно.

В компании HPBS (специализируется на экологичных и сберегающих технологиях в девелопменте) в свою очередь фиксируют мировой тренд на экосистемные услуги в городах и well-being (благополучный) подход к созданию среды. «Отличный пример такой среды — район Porta Nova в Милане. Здания этого района сертифицируются по двум стандартам: LEED — экологии, энергоэффективности и качества жизни и WELL — исключительно о здоровье и благополучии людей в зданиях»,— говорит директор по коммуникациям HPBS Анна Завалеева. Проектов, соответствующих системе WELL, не очень много: система сертификации очень строга, и соответствовать ее критериям тяжело. Как правило, это более высокий сегмент недвижимости, в котором затраты на реализацию изначально выше, чем в среднем по рынку. Но это не мешает использовать фишки WELL в жилье экономкласса и комфорт-класса, если они не требуют больших затрат.

Бизнес и благоустройство

По мнению Дарьи Парамоновой, тренд на благоустройство уже сформировался в том или ином виде, и современные подходы к благоустройству общественных пространств распространяются как в малых, так и в больших городах России. Но, по ее словам, каждый город сталкивается со сложностями, которые могут тормозить реализацию проектов. Чаще всего это происходит из-за нюансов законодательства, а также невозможности проконтролировать работы, что приводит к ошибкам и ситуативным, меняющим концепт решениям. «В целом комплексное благоустройство требует определенных компетенций от архитекторов, проектировщиков и экспертов, развитие которых требует времени»,— добавляет госпожа Парамонова.

К благоустройству и развитию городской среды сегодня обращаются застройщики и социально ответственный бизнес. Девелоперы выбирают этот путь, подчиняясь трендам и желанию сдать нечто большее, чем бетонная коробка с парковкой. Многие уральские застройщики сейчас продумывают оформление дворов в своих проектах не только в разрезе малых архитектурных форм. Например, у «Брусники» есть публичный каталог растений, в который внесены высаживаемые во дворах проекта растения, указан календарь цветения. Это нужно в том числе для того, чтобы понять, какого цвета будет двор в разные сезоны.

Реконструкцией и благоустройством Юго-Западного лесопарка Екатеринбурга в свою очередь занимается компания «Атомстройкомплекс». В феврале компания презентовала концепцию обновления лесопарка — парка природных ощущений. По плану там появятся благоустроенные площадки отдыха с лавками и столиками, две спортивные площадки, скалодром, арт-объект, система навигации и благоустроенные пешеходные маршруты.

В разработке сейчас находятся еще несколько проектов: проект благоустройства артерии Екатеринбурга — реки Исети, реконструкция главной пешеходной улицы Вайнера. 6 октября на форуме 100+ презентуют эскиз проекта реконструкции Литературного квартала Екатеринбурга. Работы начнутся в следующем году, а завершить их планируют к 300-летию Екатеринбурга в 2023 году.

В августе стало известно, что РМК собирается строить в Екатеринбурге на месте аллеи у Дворца спорта парк, аналогичный краснодарскому парку Галицкого. Территория парка составит 17,5 га, в него планируют вложить 2 млрд руб., а первые результаты работы показать к Универсиаде в 2023 году.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

На улице Горького РМК уже завершила строительство своей штаб-квартиры. Здание стало первым реализованным в России проектом известного архитектора Нормана Фостера. Строительство штаб-квартиры «потянуло» за собой благоустройство близлежащей территории: здесь проложили новую дорогу и пешеходную зону, благоустроили велодорожку. Недалеко от нового здания РМК, от улицы Малышева до улицы Куйбышева пытаются благоустроить набережную Исети. В октябре 2019 года набережная, выполненная по проекту КБ «Стрелка», стала доступной для горожан. Здесь появилась современная детская площадка, лавки, качели, обустроенная площадь рядом с ГЦСИ, благоустроенная пешеходная дорожка, велодорожка и малые архитектурные формы у воды. Еще один участок набережной в границах Тверитина—Фурманова планирует благоустроить бизнесмен Андрей Гавриловский при строительстве своего жилого комплекса на берегу.

В следующем году власти Екатеринбурга планируют провести масштабное обсуждение проекта благоустройства набережной Исети. Об этом у себя в Instagram сообщил мэр Екатеринбурга Алексей Орлов: «Сейчас есть множество разрозненных проектов отдельных участков набережной. Часть даже не связана между собой единой концепцией, логикой или идеей. Я бы хотел, чтобы было по-другому. Одна река. Единая набережная, единый маршрут. Чтобы пешком или на велосипеде — через весь город. Не переходить дороги и не выбирать пути объезда. Чтобы было удобно, экологично и красиво. Река — наше общее достояние. Какой должна быть набережная? Я хотел бы услышать не только специалистов, но и вас».

В развитие городской среды активно вкладывается IT-компания «Контур»: с 2016 года компания развивает район Широкой речки. В 2016 году здесь открылся 10-этажный офис собственной разработки, а в 2021 году — вторая очередь. Компания благоустроила территорию вокруг офиса, доступную всем жителям района: почистила озеро им. Пятыгина и запустила рыб, привела в порядок набережную, установила мангалы и малые архитектурные формы. К 2023 году в районе начнут появляться первые объекты проекта «Контур-Парк», это комплекс из спортивных, учебных и общественных пространств. Часть объектов будет доступна жителям и гостям района.

Благоприятное общественное пространство вокруг формирует Ельцин Центр: в августе на территории центра открылся сад трав, это 15 соток земли между Ельцин Центром и Драматическим театром, на которых высажено больше 6 тыс. растений. «Это общественное зеленое пространство, территория, призванная напомнить нам, что природа должна присутствовать в городе. Привычный всем нам газон хорош, когда хочется полежать на травке, походить по ней босиком. Екатеринбург — зеленый город, но в нем нет природного разнообразия,— рассказала координатор проекта ландшафтный архитектор Надежда Астанина.— Декоративные клумбы с однолетниками нельзя пощупать, понюхать. Они не благоухают так мощно и притягательно, как травы. Мировая тенденция как раз и состоит в том, чтобы вернуть в город живую природу, ее естественное разнообразие. Это не только повышает качество жизни горожан, приносит эстетическое наслаждение, но и большую экологическую пользу».

Еще одно событие, которое может говорить о том, что у горожан есть большой запрос на зеленые пространства в Екатеринбурге, это фестиваль «Атмосфера». В этом году на главной площади города на месте парковки разбили парк. Только за два дня небольшую площадку фестиваля посетили более 29 тыс. человек.

Наталья Волкова