Администрация Анапы обратилась в краевой Арбитражный суд с иском к московскому ООО «Терра Менеджмент-2» и анапскому ООО «СЗ "Гамма"» о признании отсутствующим права аренды на 22 земельных участка общей площадью около 62 га. Участки представляют собой незастроенный земельный массив в мкр. Парковом, между Анапским и Супсехским шоссе. Они предназначены для строительства многоквартирного и индивидуального жилья, социальных объектов, размещения зеленых насаждений. На участки, являющиеся предметом иска, судом наложен арест. Следующее заседание суда назначено на 22 ноября.
Юристы опасаются, что в будущем возникнут споры о том, кто имеет право распоряжаться землей
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Юристы опасаются, что в будущем возникнут споры о том, кто имеет право распоряжаться землей
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
ООО «Терра Менеджмент-2» зарегистрировано в Москве в 2014 году. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным имуществом. Уставный капитал компании — 177,51 млн руб. Бенефициаром и руководителем указан Андрей Липилин. Ему принадлежит 99,99% компании. Еще 0,01% владеет ООО «Инфраструктура капитал», входящее в кипрский Alvarion Holdings Limited.
ООО «СЗ "Гамма"» зарегистрировано в Анапе в 2020 году. Компания осуществляет деятельность застройщика-заказчика, генерального подрядчика. Бенефициаром является Гуар Аракелян.
По словам местного активиста, юриста Армана Григоряна, ранее ООО «Терра Менеджмент-2» являлось арендатором земельного массива площадью около 100 га между Анапским и Супсехским шоссе. Здесь компания планировала осуществить масштабный проект комплексной застройки территории, однако он реализован не был. Начиная с 2017 года «Терра Менеджмент-2» стала переуступать право аренды на участки, входящие в массив, другим компаниям и лицам, аффилированным с анапскими застройщиками. На некоторых участках уже началось строительство жилья. Теперь администрация Анапы просит признать отсутствующим право аренды на 20 участков, которые остались в аренде у «Терра-Менеджмент-2», а также на два участка, арендуемых «СЗ "Гамма"».
В марте 2021 года краевой Арбитражный суд удовлетворил иск анапской мэрии, признав отсутствующим право аренды ООО «Терра Менеджмент-2» на земельный участок площадью 5,2 га, который также является частью большого земельного массива, где компания планировала реализовать проект комплексной застройки. В конце июля 2021 года решение вступило в законную силу, оно оставлено без изменения апелляционной инстанцией.
Суд установил, что изначально земельный массив, из которого впоследствии был образован спорный участок, находился в бессрочном пользовании Северо-Кавказского зонального НИИ садоводства и виноградарства (СКЗНИИСиВ).
В 2006 году между администрацией Анапы и институтом был заключен договор аренды данного массива сроком на 25 лет в целях сельскохозяйственного использования. В 2008 году НИИ передал права и обязанности арендатора ООО «Открытые инвестиции». А в 2009 году компания уступила их руководителю ООО «Терра Менеджмент-2» Андрею Липилину.
В апреле 2017 года договор аренды, заключенный с СКЗНИИСиВ в 2006 году, был расторгнут. В тот же день администрация Анапы и ООО «Терра Менеджмент-2» заключили новый договор, согласно которому массив был передан в аренду компании до 2031 года.
Суд пришел к выводу, что в 2006 году администрация Анапы незаконно переоформила право постоянного (бессрочного) пользования СКЗНИИСиВ на право аренды. В этой связи суд признал договор аренды, заключенный в 2006 году, ничтожной сделкой. Также суд признал ничтожными все дополнительные соглашения в отношении участка 5,2 га, договоры уступки прав и иные сделки к нему. Кроме того, в решении суда указано, что участок не мог быть предоставлен в аренду ООО «Терра Менеджмент-2» в целях жилищного строительства без проведения торгов.
«Оспаривая право аренды ООО "Терра Менеджмент-2" и "СЗ "Гамма" на массив площадью порядка 62 га, администрация Анапы наверняка полагает, что ее требования будут удовлетворены на тех же основаниях, которые легли в основу решения по делу об оспаривании права аренды на участок площадью 5,2 га. Так как он находится в центре этого массива. Истории их образования и перехода прав идентичны»,— считает господин Григорян.
Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко считает, что суд, скорее всего, удовлетворит требования истца и признает права арендаторов отсутствующими. Он уточняет, что такая возможность есть только в отношении участков, где нет построек, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке. «Арбитражный суд ранее признавал, что право аренды на участки незаконно перешло к ООО "Открытые инвестиции" в 2008 году. Непонятно, на каком основании администрация Анапы распоряжалась этой землей, заключая в 2017 году договор аренды с "Терра Менеджмент-2"»,— отметил господин Домащенко. По его словам, в будущем может возникнуть вопрос о том, кто правомочен распоряжаться этой землей: анапская администрация или Росимущество, так как изначально массив принадлежал федеральному учреждению — СКЗНИИСиВ.
Как сообщили “Ъ- Кубань” в мэрии Анапы, она будет добиваться, чтобы участок был застроен с учетом создания социальной и инженерной инфраструктуры. Сейчас на заключительном этапе согласования находится новый генплан Анапы, согласно которому хаотичная и точечная высотная застройка недопустимы. «Теперь в Анапе можно получить разрешение на строительство только при наличии утвержденного проекта планировки территории и договора о ее комплексном развитии. За этот год мы отменили разрешения на строительство 1 млн кв. м жилья, не обеспеченных социнфраструктурой. Данный земельный массив окружен несколькими густонаселенными ЖК, где и так критически не хватает соцобъектов и общественных пространств. Поэтому в первую очередь там должны появиться школа, детский сад, поликлиника, парк и другие объекты. Освоение может быть только комплексным и не в ущерб курорту, испытывающему колоссальные нагрузки на инфраструктуру»,— сообщили в мэрии.