Директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов рассказал “Ъ-Кубань” о всероссийской тенденции на снижение стоимости жилья, искусственно стимулирующих спрос факторах на рынке Краснодарского края, а также о перспективах возобновления выдачи разрешений на строительство.
Снижение цен на недвижимость в России действительно есть, и оно абсолютно обосновано. В первую очередь это связано с тем, что процентные ставки по ипотеке начали расти, а ипотека — это все-таки драйвер рынка недвижимости. Процесс абсолютно понятен: Центробанк поднял ставку, все остальные банки вслед за ним тоже подняли ставку, деньги стали дороже, брать их стали меньше (плюсом ужесточили критерии по выдаче ипотеки), спрос стал меньше — цена пошла вниз.
Такие города, как Краснодар, Сочи, Москва и Санкт-Петербург, куда со всей страны стекаются миграционные потоки, а инвесторы вкладывают деньги, эти законы работают несколько хуже, поскольку там искусственно ограничивается предложение. Тем самым цена стимулируется ограниченным предложением. Поэтому, пока в Краснодаре не разрешат строить столько, сколько до введения ограничений на выдачу разрешений на строительство, стимулируемая спросом цена на объекты будет держаться.
В то же время недавно депутаты Законодательного собрания Краснодарского края приняли закон, обозначивший критерии по строительству социальных объектов в рамках жилищного освоения территорий. Теперь существуют единые правила для всех застройщиков. Если раньше кому-то было можно строить жилые комплексы, не обеспечивая их будущих жителей социальными объектами, а кому-то нельзя, то теперь все в равных условиях. Я думаю, что это однозначно повлияет на ситуацию на рынке жилья, и в следующем году разрешений на строительство в Краснодарском крае будет выдаваться значительно больше.
Немаловажна для строительной отрасли Краснодара и смена главы города. Не секрет, что у предыдущего мэра и краевых властей были разные взгляды на градостроительную политику. Сейчас, я думаю, ситуация поменяется, соответственно, цены на жилую недвижимость в краевом центре несколько отыграют назад. Во всяком случае, мы уже это можем наблюдать по ряду позиций. Речь идет о завуалированных скидках, когда цена на объекты снижается, но не официально, а через какие-то акции, преференции, ремонты в подарок и так далее.
На сегодняшний день цены на недвижимость в Краснодаре уже отыграли 5–10 процентов. Недавно в моей практике был случай, когда человек реализовывал ряд квартир в центре города по 150 тыс. руб. за кв. м при их рыночной стоимости в 160 тыс. руб., а продал в итоге за 100 тыс. руб., потому что нужно было сделать это быстро.
Мы понимаем, что перегрев рынка постепенно снижается и уже остыл на пять-десять процентов. Деньги подорожали, их стало сложнее получать, и, соответственно, их стало меньше на рынке. Все банки говорят о снижении выдачи ипотечных кредитов, соответственно, происходит снижение количества сделок, а это напрямую влияет на снижение цены.