В четверг вечером в Уфе прошло заседание совета башкирской ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости (ПУРН РБ), на котором были подведены первые итоги вступившего в силу месяц назад соглашения о проведении совместных сделок. Как заявил директор агентства «Форс-недвижимость» Герман Латыпов, агентства продолжают работать по старым принципам, не доверяя друг другу. Несмотря на скептицизм участников рынка, члены ассоциации решили попытаться вовлечь в соглашение новых участников, одновременно разрабатывая новый вариант документа.
Как уже сообщалось (см. „Ъ“ от 20 июля), 1 августа 2004 года вступило в силу соглашение о проведении совместных сделок, подписанное руководством семи уфимских агентств недвижимости, входящих в ассоциацию. Документ описывает регламент проведения сделок, размер комиссионного вознаграждения, порядок оформления и перечень документов, сопровождающих совместную сделку, в которой один участник соглашения выступает как представитель продавца, а другой действует от имени покупателя. На сегодняшний день в соглашение входят: ООО «Алгоритм-инвест», ООО «ЛиГа-2000», ООО «М2-Профит», ООО «Мир недвижимости», ООО «Сан-Эксперт», ООО «Корпорация “Форс-недвижимость“», СМУ «Центр недвижимости».
Как пояснил „Ъ“ генеральный директор ЗАО «АН «САН» и по совместительству председатель ассоциации ПУРН РБ Рустэм Камалов, действие соглашения о совместных сделках должны быть выгодно для покупателей и владельцев недвижимости, так как квартиры выставляются по цене продавца, и агентство, представляющее покупателя, не делает свою наценку, рассчитывая на комиссионное вознаграждение, заложенное в цену.
Несмотря на позитивный настрой участников, за первый месяц действия соглашения в его рамках было заключено только 10 сделок с недвижимостью. Как сообщил „Ъ“ директор «АН “Форс-недвижимость“» Герман Латыпов, «при обращении в различные агентства менеджеров нашей компании только одно из агентств предоставило информацию о пяти своих объектах по условиям соглашения. Но и они (объекты), как затем выяснилось, были не очень-то востребованы рынком. Менеджеры агентств неохотно делятся информацией, а тем более комиссионными по сделкам, продолжая работать по старым принципам, не доверяя друг другу. Сейчас на рынке наблюдается ажиотажный спрос на недвижимость, и мало кого пока волнует будущее». Положение усугубляет и то, что, как признались на совещании сами руководители агентств, даже между менеджерами филиалов в структуре одной компании нет четкого взаимодействия по сопровождении будущей сделки.
Подписанный документ одобряют далеко не все уфимские риэлторы. Как сообщил „Ъ“ генеральный директор агентства недвижимости «Квадро-А» Рифгат Уразметов, необходимо разработать в первую очередь стандарты риэлтерской деятельности, по которым будет возможно оценивать чистоту сделки между агентствами. «Пока таких стандартов нет — бесполезно принимать какое-либо соглашение» — добавил господин Уразметов. Он пояснил, что проблема в том, что масштаб деятельности у разных агентств разный. Одни застраховали свою деятельность на 10-15 млн руб., другие — на 10 тыс. В соответствии с соглашением, в случае признания сделки недействительной, агентствам придется разделить делить между собой ответственность поровну. Беспокойство крупных агентств вызывает возможность того, что им придется покрывать чужие убытки.
Тем не менее господин Камалов не теряет оптимизма по поводу перспектив соглашения. По его словам, «менеджерам агентств необходимо лучше объяснять положительные стороны документа, обучать и поощрять их». «Когда участниками рынка было принято решение о стандартном размере комиссионных в четыре процента с каждой сделки, мало кто верил, что клиенты пойдут на это. Сейчас это свершившийся факт. А в следующем году комиссионные возрастут до 6%. И их размер уже ни кого не вызывает сомнение» — привел пример Рустэм Камалов. По его мнению, такая же ситуация складывается сейчас с соглашением.
Независимо от первых результатов действия соглашения, члены ассоциации решили продолжить работу по вовлечению в него новых участников, одновременно разрабатывая новый вариант документа, который должен быть принят в 2005 году.
ИЛЬШАТ ГАЙНУЛЛИН