«Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева стала владельцем усадьбы Студенец в парке «Красная Пресня», которую еще в конце 1990-х мэрия Москвы обещала привести в порядок. У этого актива регулярно менялись собственники, среди которых был и миллиардер Зияд Манасир. По информации “Ъ”, после реконструкции объекта, на что потребуется около 1,5 млрд руб., новые владельцы планируют открыть там гастромаркет.
Усадьба «Студенец» в парке «Красная Пресня»
Фото: Геннадий Гуляев, Коммерсантъ
Усадьба «Студенец» в парке «Красная Пресня»
Фото: Геннадий Гуляев, Коммерсантъ
ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева приобрела усадьбу Студенец в парке «Красная Пресня» в центре Москвы, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости и подтвердили в компании. Там добавили, что статус культурного наследия усадьба утратило давно, поэтому компания после разработки проектной документации займется ее реконструкцией.
«Киевская площадь» — один из крупных владельцев коммерческой недвижимости в России. Среди активов компании — торгцентр «Европейский», гостиница «Украина», рынки «Фуд Сити» и «Садовод». Журнал Forbes оценивал доход группы в 2020 году в $1,28 млрд.
Студенец построен в XVIII веке как родовое имение князей Гагариных. В 1999 году мэр Москвы Юрий Лужков постановил восстановить объект. Тогда инвестором стала компания «Стройспортинвест», которая за свой счет должна была выполнить все работы на $15,8 млн до 2004 года. Но этого не произошло, и инвестконтракт с мэрией несколько раз продлевался.
До 2009 года владельцем «Стройспортинвеста» была девелоперская группа «Декра», позже компания перешла под контроль Зияда Манасира — некогда одного из крупнейших подрядчиков «Газпрома» (см. “Ъ” от 13 февраля 2014 года). В пятницу связаться с представителями господина Манасира не удалось.
Директор департамента рынков капитала Colliers Денис Платов оценивает стоимость усадьбы Студенец в 600–900 млн руб.
Из протокола градостроительно-земельной комиссии от 2016 года следует, что общая площадь здания после восстановления составит 9,6 тыс. кв. м. Актуальность документа в Москомстройинвесте оперативно прокомментировать не смогли. Масштабный девелопмент в этой локации маловероятен и при реконструкции параметры проекта сохранятся, полагает партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев. Источник “Ъ”, близкий к проекту, говорит, что на месте усадьбы откроется гастромаркет. Инвестиции в проект могут достигать 1,5 млрд руб., подсчитал главный исполнительный директор CBRE Владимир Пинаев.
У «Киевской площади» есть в активе гастромаркеты — фуд-молл «Депо» у Белорусского вокзала и рынок «Центральный» на Трубной площади. Компания намерена тиражировать эту концепцию (см. “Ъ” от 13 декабря 2019 года). После первой волны пандемии интерес к такому формату у потребителей постепенно возвращается, говорит Денис Платов. Оборот рынка общепита перешагнул докризисные показатели. По данным Росстата, в январе—июле 2021 года показатель достигал 1 трлн руб., в то время как в тот же период 2019 года — 991 млн руб.
Фуд-моллу будет сложно привлечь посетителей, если парк, в котором он расположен, не обладает высокой проходимостью, предупреждает исполнительный директор RestCon Андрей Петраков.
Взаимодействия с рестораторами у владельцев таких объектов тоже непростые: постоянных арендаторов в фуд-моллах не более 30–40%, а остальные регулярно меняются, отмечает источник “Ъ” на рынке общепита. В случае с усадьбой Студенец также могут возникнуть сложности из-за конкуренции с соседним гастрономическим кварталом «Трехгорная мануфактура», резюмирует господин Петраков.