Банк «Траст» в кассационной инстанции смог добиться отмены решения арбитражного суда Башкирии, который осенью 2020 года удовлетворил иск Башкультнаследия и признал недействительным договор залога недвижимости, заключенный в 2016 году между «Рост банком» (в 2018 году был присоединен к «Трасту») и АО «Уфимский тепловозоремонтный завод» (УТРЗ). В залог тогда была передана недвижимость завода общей площадью 30 тыс. кв. м на улице Вокзальной, включая здание заводоуправления, а также железнодорожные пути протяженностью около 4 км и три участка площадью 11 га. Стоимость 35 активов оценивается в 772 млн руб.
Как ранее сообщал «Ъ-Уфа», Башкультнаследие в двух инстанциях доказало, что спорное имущество УТРЗ является объектами культурного наследия регионального значения (ОКН), включенными в единый реестр постановлением Совета министров БАССР от 1949 года. УТРЗ выданы охранные обязательства, однако представители «Траста» в суде подчеркивали, что при заключении договора залога УТРЗ не сообщил об обременениях в виде ОКН. Суды, однако, посчитали, что банк сам должен был изучить «документы и информацию на предмет принадлежности потенциального предмета ипотеки к памятникам истории и культуры».
Арбитражный суд Уральского округа, рассматривавший кассационную жалобу банка, посчитал, что суды первой и апелляционной инстанции не учли определение Коллегии Верховного суда, в котором разъясняется, что не указание в договоре ипотеки охранных обязательств приобретателя не влечет ничтожности договора. Таким образом, «основания для признания недействительным спорного договора ипотеки и применения последствий недействительности сделки <…> у судов отсутствовали, поскольку указанное не ставит объекты культурного наследия под угрозу и потому не может влечь ничтожность договора», говорится в постановлении кассации.